Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Гражданское право

Нужно уведомить банк

В последние годы практика выдачи ипотечных займов семейным парам такова, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй – его созаемщиком или поручителем. Сути это не меняет – всё равно они несут солидарное обязательство перед банковской организацией, выдавшей кредит.

Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию. Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга.

Приемлемые в первую очередь для них. А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре (мировом соглашении о разделе имущества), она может и не согласиться.

О чем нужно подумать “на берегу”, до того как брать ипотеку на двоих

Если супруги решили взять ипотеку, то им нужно учесть все последствия, которые наступают в случае развода.

Дабы избежать возможных проблем, на стадии оформления ипотеки супруги должны заключить между собой соглашение, положения которого вступят в силу при наступлении развода. В документе прописываются следующие моменты:

  1. Кому достанется недвижимое имущество после развода.
  2. Кто будет заниматься выплатой кредита после расторжения брака.

Документ должен быть заверен нотариально, в противном случае он не будет иметь юридической силы.

Другие варианты

Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит. Но он не всегда осуществим. На это есть несколько причин.

  • Во-первых, нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а они не всегда охотно дают на это свое разрешение, ведь ими теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом. Но если оба заемщика платежеспособны, то банковская организация может принять такой вариант развития событий и предложить им после реализации жилья использовать вырученные средства на первоначальный взнос для покупки двух отдельных квартир и получение двух новых ипотечных займов.
  • Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка.
  • В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции.

Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг – только уже каждый свою часть. Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей. Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что:

  • не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее
  • не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно
  • не имеет достаточных для того денежных средств и т.д.

Что касается первого и второго случаев, то супругу, исправно вносящему ипотечные платежи, нужно понимать, что такая ситуация ему в некоторой мере на руку. При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире. То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже.

Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой (или мужем) опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит. Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке. После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем – ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной, зато это хороший шанс избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно.

Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение. Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья.

Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей.

Еще по теме  Юрист по недвижимости бесплатная консультация по телефону

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным.

Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.

Самый идеальный вариант, который может устроить любую кредитную организацию, и облегчить процедуру раздела квартиры в ипотеке при разводе, это погасить ипотечный заём досрочно. Для этого можно изыскать необходимые денежные средства путем:

  • продажи другого дорогостоящего имущества из числа совместно нажитого
  • оформить другой кредит на одного из супругов
  • продать ипотечную квартиру и т.д.

Нужно быть готовым к тому, что некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному займу, могут выдвинуть требование об обязательном досрочном погашении кредита. Это условие может быть заранее предусмотрено в кредитном договоре. Также банки при выдаче займа могут потребовать от заемщиков составления брачного договора во избежание возможных проблем с ипотекой в дальнейшем. И в последнее время это встречается довольно часто.

Встречаются и такие бывшие пары, которые ничего не переоформляют, а продолжают платить кредит после развода на прежних условиях. Это возможно в случаях, когда отношения между экс-супругами не испортились, они продолжают жить в ипотечной квартире вместе либо платят кредит за квартиру, в которой проживает их общий ребенок (дети).

Порядок бракоразводного процесса с детьми и ипотекой

Как делится квартира в ипотеке при разводе

При наличии детей и ипотеки бракоразводный процесс становится сложен. В этом случае нужно полагаться на нормы законодательства.

Если обращаться к практике, то при рассмотрении дел, связанных с ипотекой, суды обращаются к Гражданскому и Семейному кодексам РФ. Помимо этого, на исход конфликта влияет договор, заключенный между заемщиком и финансовой организацией.

В положениях вышеуказанных нормативно-правовых актах прописаны следующие моменты:

  1. Если супруги состояли в браке на момент оформления ипотеки, то приобретаемая недвижимость считается совместно нажитой собственностью.
  2. Совместно нажитое имущество делится между супругами следующим образом: 50% на 50% (при отсутствии детей). Если в брачном соглашении предусмотрен другой порядок раздела собственности, то он и берется в учет.
  3. Не важно, на кого оформлялась ипотека, если супруги приобрели недвижимое имущество на заемные средства.

Хоть действующим законодательством и установлено, что совместно нажитое имущество супругов делится 50 на 50, на практике очень сложно осуществить раздел квартиры, взятой в ипотеку, таким образом. Это связано с тем, что недвижимость находится в залоге у банка, а значит, заемщики не могут полноценно им распоряжаться.

Особенности развода

Государство защищает права детей, поэтому если первоначальным взносом по кредиту выступал материнский капитал за второго ребенка, то несовершеннолетний имеет право на долю в квартире.

Если у супружеской пары есть дети, то развод может быть оформлен исключительно через суд. Чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены, на заседании будут присутствовать сотрудники органов опеки и попечительства.

Если говорить о доле в жилье для каждого из супругов, то ее размер зависит от того, с кем будет проживать ребенок. В большинстве случаев – это мать, поэтому ее доля при оплате ипотеки будет уменьшена.

Когда супруги оформляют квартиру в ипотеку, один из них выступает основным заемщиком, а второй считается поручителем. Однако это не отменяет того факта, что пред финансовой организацией они несут равную ответственность.

Если супруги решили развестись, то нужно начать с того, чтобы поставить кредитора в известность. Сотрудники финансовой организации проконсультируют по поводу дальнейшей выплаты задолженности и касательно других спорных моментов. Однако важно понимать, что банк будет предлагать варианты, выгодные для него.

В суд необходимо направить следующий пакет документов:

  1. Заявление о расторжении брака.
  2. Свидетельство о рождении ребенка (копия).
  3. Свидетельство о браке.
  4. Копия паспорта.
  5. Справки о доходах, если происходит взыскание алиментов.
  6. Справка, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  7. Бумаги на недвижимость, взятую в ипотеку.
  8. Выписка о наличии обременения.
  9. Договор, заключенный между заемщиком и финансовой организацией.

На судебном разбирательстве интересы ребенка будут защищены органами государственной опеки. Несовершеннолетний не может остаться без крыши над головой, а после раздела имущества условия его проживания не должны быть значительно ухудшены.

Если интересы детей будут нарушены при разделе ипотечной квартиры, то для родителей предусмотрена ответственность. Соответствующие органы будут решать, лишать ли супругов родительских прав.

Еще по теме  Получение гражданства РФ в упрощенном порядке 2020

В большинстве случаев раздел недвижимого имущества, взятого в ипотеку, осуществляется через суд. В учет берется сразу несколько факторов:

  1. Из каких средств был совершен первоначальный взнос.
  2. Кто имеет право собственности на квартиру.

Даже если один из супругов имеет самый высокий доход в семье и погашает значительную часть долга, то это не значит, что он имеет большее право при разделе недвижимого имущества.

Если в заключенном между супругами брачном договоре есть пункт, отвечающий за раздел имущества в ипотеке при разводе, то нарушить его нельзя. Некоторые финансовые организации заставляют своих клиентов заключать такой документ, чтобы исключить возможные риски.

Если ипотека была оформлена в браке, но супруги не могут между собой договориться, то не обойтись без обращения в суд. На судебном разбирательстве каждая из сторон огласит свою позицию, после чего будет решено, как именно делить недвижимость и кто будет заниматься погашением кредита.

Суд может принять одно из нижеуказанных решений:

  1. Недвижимость переходит в собственность одного из супругов. Именно он будет обязан осуществить выплату долга. Однако в этом случае второй стороне полагается денежная компенсация. Ее размер составляет ровно половину от выплаченной стоимости ипотеки.
  2. Недвижимость делится между супругами. Большая доля полагается родителю, который будет проживать совместно с ребенком. Обе стороны должны выплачивать за свою долю ипотеку.

Порядок бракоразводного процесса с детьми и ипотекой

При разводе, квартира, взятая в ипотеку, подлежит разделу. Это касается любого недвижимого имущества, нажитого в браке. Согласно действующему законодательству, квартира делится между супругами 50 на 50. Если же в брачном договоре прописаны другие условия, то в учет берутся именно они.

Если речь идет о квартире с двумя комнатами или более, то ее возможно разделить в натуре. Что касается однушки, то бывшие супруги становятся совладельцами по ½ доли.

Если между супругами нет никаких разногласий, то заключается соглашение, в котором говорится о том, что муж/жена становится единственным собственником. В противном случае подается иск в суд.

Большая доля имущества достанется родителю, который будет проживать совместно с ребенком. Что касается обязанности по выплате кредитного обязательства, то мать и отец будут в равной степени осуществлять ежемесячный взнос.

Находящаяся в ипотеке квартира считается собственностью, которая была нажита супругами в браке. На объект недвижимого имущества не будут распространяться права детей. Однако есть исключения:

  1. Часть долга по ипотеке была выплачена посредством внесения материнского капитала.
  1. Один из супругов отказался от своей доли в пользу ребенка.

Если супруги решили развестись, но у них имеется квартира, находящаяся в ипотеке, то есть три варианта действий:

  1. Продолжать осуществлять взносы по кредиту.
  2. Осуществить досрочное погашение ипотеки. После этого продать недвижимость и поделить вырученную сумму между собой.
  3. Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, после получения согласия банка.

При разделе квартиры, взятой в ипотеку, может возникнуть несколько проблем:

  1. Один из супругов отказывается выплачивать кредит. В этом случае второму собственнику придется в одиночку закрывать ипотеку.
  2. Финансовая организация не разрешила супругам продавать квартиру. В этом случае бывшему мужу и жене придется совместно закрывать ипотеку после расторжения брака.
  3. Оба супруга отказываются выплачивать кредит. В этом случае финансовая организация может забрать квартиру, взятую заемщиками в ипотеку.

Если супруги решили развестись, то им нужно ознакомиться со следующими моментами:

  1. Первоначальный взнос по ипотеке может быть разделен между супругами. Однако это возможно в том случае, если выплата кредита осуществлялась как мужем, так и женой.
  2. Если возникла необходимость взыскать первоначальный взнос с супруга, то сделать это можно только посредством подачи иска в суд.
  3. Если один из родителей хочет оформить дарственную на ребенка, то сделать это можно только после закрытия ипотеки. Это связано с тем, что несовершеннолетний не сможет погашать кредит.

Если при выплате ипотеки был использован материнский капитал, то у ребенка появляются права на недвижимость. Супруги сами определяют долю имущества, которая будет принадлежать несовершеннолетнему. Для этого между родителями заключается соглашение.

Части, которые муж и жена назначают своим детям, могут быть не полными. Согласно действующему законодательству, несовершеннолетнему может быть выделена доля, которая пропорциональна размеру материнского капитала, выделенного на погашение ипотеки.

Когда ипотека будет закрыта, часть недвижимого имущества переоформляется на ребенка. Это можно сделать одним из нижеуказанных способов:

  1. Составить договор дарения.
  2. Составить соглашение об определении долей.

Если ипотека была оформлена одним из супругов еще до брака, то недвижимость, находящаяся в залоге, не является совместно нажитой собственностью. Если пара захочет развестись, то квартира не подлежит разделу.

Однако важно взять в учет один момент, если после заключения брака супруги жили в квартире, находящейся в ипотеке, а также занимались погашением кредита совместно, то такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом.

Еще по теме  Права отца на ребнка в гражданском браке как доказать отцовство если отношения не зарегистрированы и родился малыш

Отказаться от выплаты кредита можно посредством одного из нижеуказанных способов:

  1. Супруг составляет отказ в письменном виде, а затем заверяет его у нотариуса.
  2. Супруг обращается в суд и подает иск.

Если обращаться к судебной практике, то по аналогичным делам суд выносит различные постановления. Это связано с тем, что каждый случай является индивидуальным, поэтому имеет место быть наличие множества мельчайших деталей.

На решение суда сильно влияют следующие моменты:

  1. Если у супругов общие дети (усыновленные тоже учитываются).
  2. Сколько зарабатывает каждый из супругов.
  3. С кем будет проживать ребенок после развода родителей.

Процедура развода при наличии ипотеки и ребенка имеет множество нюансов, которые необходимо учесть.

Если речь идет о партнерах, которые официально не зарегистрировали свои отношения, то квартира, взятая в ипотеку, после развода будет причитаться собственнику.

В этом случае основным документом будет считаться договор о регистрации собственности. Согласно его положениям, имущество при разводе может быть передано либо одному из партнеров, либо обоим (в документе четко прописаны доли).

Если второй супруг, который не являлся собственником, утверждает, что участвовал в выплате ипотеки, то он имеет полное право претендовать на долю имущества. Данный факт должен быть признан в судебном порядке. В качестве доказательства можно приложить чеки, выписки и т.д.

Если недвижимое имущество было приобретено по государственной программе поддержки военнослужащих, то ни дети, ни супруга не обязаны выплачивать кредит.

Военная ипотека

При покупке квартиры по военной ипотеке и разводе указанные выше правила и законы действовать не будут. А все потому, что фактически ипотечный кредит гасится денежными средствами, выделяемыми министерством обороны РФ, а не самим военнослужащим и его супругой.

Три основных правила военной ипотеки:

  • кредитный договор на покупку жилья может заключить только сам военнослужащий (без участия супруги),
  • предельная сумма кредита по военно-ипотечной программе составляет 2350000 рублей,
  • военнослужащий будет единоличным владельцем ипотечного жилья,
  • он не сможет переоформить кредитный договор в случае раздела жилья.

В случае развода супруги встречаются с массой проблем при разделе такой квартиры. Суды, как правило, выносят решения согласно семейному законодательству и требуют раздела жилья между супругами пополам, однако на практике это почти неосуществимо.

Часто при получении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по условиям которого он в случае развода останется единоличным владельцем квартиры и исполнителем обязательств займа. Супруги нередко составляют такой документ ради покупки своего жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой.

Порядок бракоразводного процесса с детьми и ипотекой

Нередки ситуации, когда муж или жена купили в ипотеку квартиру еще до того, как вступили в брак. Однако, ипотечные займы, как правило, долговременны и затратны, и платить кредит впоследствии приходится уже обоим законным супругам из общего кошелька.

Если совместная жизнь не сложилась, то второй супруг не только будет освобожден от ипотечных выплат, но и сможет взыскать с первого, являющегося заемщиком, свою долю денежных средств, направляемых на погашение кредита. И это вполне справедливо, ведь тот остается единоличным собственником ипотечного жилья, купленного до брака, а второй претендовать на него не может.

Еще встречаются ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку уже в браке, но на первоначальный взнос использовались средства, полученные одним из супругов от продажи «добрачного» жилья, доставшиеся по наследству или подаренные (то есть его единоличные). При доказательстве данного факта при разводе в суде он вполне может рассчитывать на уменьшение своей доли в ипотечном кредите или на преимущественное право при разделе такого жилья.

В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. При наличии веских доводов и аргументов всегда можно попробовать договориться и найти выход, который устроит всех.

Оцените статью
Юридическое право
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.