Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Права и обязанности сторон договора найма жилья жилищного фонда социального использования

Гражданское право

Права и обязанности наймодателя

Права и обязанности наймодателя жилого помещения определены ст. ст. 65, 66, 91.7 ЖК, ст. ст. 676, 681 ГК, другими законодательными актами, договорами.

В обязанности наймодателя входит:

  • предоставить в адрес нанимателя надлежащую жилплощадь;
  • содействовать в ремонте и должном содержании коллективного имущества многоквартирного дома, где расположен объект найма;
  • предоставлять качественные услуги на весь период аренды;
  • содержать помещение в надлежащем виде, проводить текущие и капитальные ремонтные работы, если это предусмотрено по договору;
  • за 3 месяца уведомлять нанимателя о капремонте, предоставив при этом в его пользование другое помещение;
  • с целью устранения неисправностей оборудования осуществлять текущие ремонтные работы.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Кроме того, по договору наймодатель обладает правом потребовать оплату за коммунальные услуги и уплату за наем жилплощади в установленный срок. Стоит отметить, что по согласованию сторон, в договорах соцнайма прописываются и дополнительные условия. 

Права и обязанности лица, нанимающего жилье, предусмотрены ст. ст. 67, 69-72, 91.7, 91.8 ЖК, ст. ст. 678, 679 ГК, самим соглашением, иными законодательными актами.

Наниматели обладают следующими правами:

  • вселять на жилплощадь других лиц;
  • сдавать помещение (или его часть) в поднаем;
  • разрешать временное проживание жильцов;
  • проводить замену либо обмен занимаемой жилплощади;
  • требовать от наймодателя своевременно провести капремонт помещения, предоставлять качественные коммунальные услуги, принимать участие в содержании имущества общего пользования.

Наниматели несут ответственность за действия временно проживающих совместно с ним в занимаемом жилом помещении граждан, или лиц, которым жилплощадь передана в поднаем.

Наниматель, без письменного согласия собственника, не имеет право осуществлять реконструкцию либо переустройство, которые связаны с изменением размеров помещения, изменением его предназначения, разборкой или сносом перегородок, вытяжных и вентиляционных шкафов, соединением помещений и так далее.

По договору найма наниматели обязаны:

  • надлежаще использовать помещение, обеспечивая сохранность и поддерживая его состояние;
  • вносить оплату по договору, самостоятельно и в установленный срок оплачивать предоставляемые услуги;
  • проинформировать наймодателя в оговоренный срок о любых изменениях в условиях соглашения.

Права и обязанности лица, нанимающего жилое помещение, с согласия сторон, также могут быть расширены.

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Еще по теме  Заявление на возврат денежных средств сроки

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Документ

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 27.07.2010 № 237-ФЗ)

Права и обязанности сторон договора найма жилья жилищного фонда социального использования

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Еще по теме  Субсидии работникам сельского хозяйства

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

https://www.youtube.com/watch?v=upload

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Еще по теме  Бесплатная консультация онлайн адвоката по уголовному праву без регистрации

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

На основании ст.680 ГК наниматель может не только временно поселить в помещение жильца, но и с согласия сторон сдать в поднаем всю жилплощадь или ее часть. Передача жилого помещения в поднаем регулируется ст.ст.76-79 ЖК. Основные условия сдачи жилплощади в поднаем следующие:

  • Наниматель с письменного согласия иных жильцов и наймодателя может сдать часть помещения или всю жилплощадь в поднаем.
  • Поднаниматель по договору поднайма не обладает правом пользования или владения помещением. К примеру, по завершении основного договора найма, поднаниматель должен в обязательном порядке освободить жилплощадь.
  • В случае отказа освободить жилплощадь, поднаниматель выселяется в принудительном порядке. Иное помещение ему взамен не предоставляется.
  • Предельный срок действия по договору поднайма, как правило, указан в самом соглашении. Однако это условие не обязательно и если оно отсутствует, соглашение действительно 1 год.
  • В случае расторжения соглашения в одностороннем порядке, одна из сторон — инициатор — обязана за 3 месяца уведомить другую сторону о выселении.

Заключение нового или пролонгация действующего соглашения

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

Если договор найма заключен на определенный срок, который в скором времени истекает, наймодатель за 3 месяца до его завершения должен предупредить об отказе в продлении, либо предложить оформить новый договор. Наниматель получает первостепенное право на аренду жилплощади на условиях и на срок, указанный в предыдущем соглашении.

В случае, если наймодатель принял решение не сдавать жилплощадь в наем, расторгнув договор с нанимателем, но в течение года заключил соглашение с иными лицами, наниматель может потребовать возмещения ущерба, причиненного отказом или признать последующей договор недействительным.

Оцените статью
Юридическое право
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.