Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры

Право и жизнь

Причины выселения

Далее, мы более подробно рассмотрим причины и основания, при которых человек может быть веселен со своей единственной жилплощади. Если это служебное жилье, то основания будут следующими:

  1. Расторжение трудового договора, завершение любых отношений между собственником и жильцом, на основании которых было предоставлено служебное помещение.
  2. Смена собственника служебного жилья, при которой новый владелец не состоит с жильцом ни в каких трудовых отношениях и по факту, ничем ему не обязан (п.2 ст.102 ЖК РФ).
  3. Долг по оплате коммунальных услуг, порча имущества, использование помещения не по назначению (п.1-4 ч.4 ст. 101 ЖК РФ, п.1 ст.103 ЖК РФ).

Если жилье муниципальное, причинами выселения могут стать:

  • Постоянные нарушения прав и интересов соседей (п.3 ч.4 ст. 83 ЖК РФ).
  • Невыполнение условия договора соцнайма – разведение антисанитарии, порча муниципального имущества, неоплата коммунальных услуг (часть 3 ст. 67 Ж РФ, ст. 86 ЖК РФ, п.2 части 3 и часть 4 ст. 79 ЖК РФ). Если по данным основаниям жилец отказывается съезжать добровольно, согласно ч.5 ст. 79 ЖК РФ и ст. 91 ЖК РФ, его имеют право выселить принудительно без предоставления другого жилья.
  • Признание жилья аварийным, опасным для дальнейшего проживания, а также передача его в собственность религиозным организациям. Согласно ст.85 ЖК РФ, выселение по этим основанием будет проведено, даже если у жильца – это единственное жилье. При этом его обязаны обеспечить другой жилплощадью.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

Примеры:

  1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран.  Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
  2. Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

Собственник недвижимости может вселять в свою жилплощадь кого пожелает. Для такого решения ему не нужны основания или чье-то разрешение. А вот выселить жильца не так и просто, если сам он не спешит покинуть насиженное место.

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры

Владелец помещения имеет право требовать освободить ее, но у него должны быть на то веские основания, то есть лишить человека регистрации и места проживания, исключительно опираясь на сиюминутные желания, невозможно.

Причинами выселения жильцов, арендующих квартиру, могут стать:

  1. Окончание срока договора найма помещения и нежелание собственника его продлевать.
  2. Несоблюдение арендаторами установленных в договоре условий.
  3. Долги по арендной плате или неуплата коммунальных платежей, если это было оговорено в соглашении.
  4. Использование предоставленного помещения не по прямому назначению. Жильцы не имеют права извлекать выгоду из арендованного помещения, сдавая ее третьим лицам или организовав там склад, производство или магазин.
  5. Несоблюдение технических, санитарных, гигиенических, пожарных и иных норм, что привело имущество в аварийное или просто антисанитарное состояние.

Если проживающие в жилом помещении люди не имели отношений, закрепленных договоров, то выселить их можно по следующим причинам:

  1. Утрата родства с владельцем в результате расторжения брачных уз.
  2. Продажа, дарение, мена жилья и, как правило, переход права собственности к иному владельцу.
  3. Нарушение жильцом правил пользования имуществом жилищного фонда, закрепленных в ЖК РФ.

Порядок выселения из служебного и муниципального жилого помещения

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания.  При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

В каких случаях возможно принудительное выселение из квартиры

Чтобы принудительно (если добровольный вариант невозможен) выселить квартиранта, собственнику жилья следует подать заявление в суд. Предварительно квартирант в письменной форме уведомляется собственником о предстоящем судебном обращении.

У собственника должна сохраниться копия письма вместе с квитанцией о его оплате (это доказательство может пригодиться в суде).

Квартирант предупрежден, но добровольно выехать не согласен — составляем иск в суд. К заявлению необходимо приложить договор найма (копию), документ о праве собственности (копию).

В суде также потребуют документы, которые подтверждают личность собственника.

Заявитель должен документально подтвердить нарушения, сделанные съемщиком. Такими подтверждениями могут стать фотографии, протоколы полиции (копии), неоплаченные счета. Претензии заявителя могут подтвердить показания соседей.

Изучение судебного решения и исполнительного листа, вынесение постановления об исполнительном производстве — все это задачи судебного пристава. Письменные уведомления собственника и нанимателей его жилплощади о том, что возбуждено исполнительное производство.

Обеспечение явки нанимателей с целью решить вопрос без принудительного выселения.

Если наниматели отказываются выполнить требование суда и добровольно освободить жилплощадь, выносится постановление взыскать исполнительский сбор. Пристав должен лично вручить жильцам уведомление о времени, в течение которого им необходимо освободить помещение.

Срок вышел, а наниматели помещения не покинули — задача пристава принудительно выселить жильцов. Во время процесса должны присутствовать 2 человека (понятые), не заинтересованные в том, как закончится процедура.

Пристав должен составить акт с подписями всех участников процесса и опись всех вещей выселяемых жильцов с указанием, где они хранятся. Если не предлагается жилья взамен, вещи хранятся в специальных помещениях. Имущество не удерживается.

По окончании всех действий должно быть вынесено постановление о том, что исполнительное производство закончено.

Исполнительный лист, предоставленный судом одновременно с судебным решением о расторжении договора социального найма или найма служебного (иного специализированного) помещения, содержит конкретные сроки, в течение которых наниматель обязан освободить предоставленное ему жилье.

Согласно части 1 статьи 107 закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 года, в случае неисполнения нанимателем судебного решения в установленный срок судебный пристав-исполнитель обязан назначить новый срок выселения из квартиры. В такой ситуации жильцам придется уплатить исполнительский сбор.

Важно: по истечении нового срока пристав вправе приступить к принудительному выселению из квартиры без предупреждения жильцов. Однако все зарегистрированные в жилом помещении лица должны быть информированы о такой возможности на этапе вынесения постановления о пролонгировании срока исполнения судебного решения о выселении.

Принудительное выселение из квартиры возможно исключительно в рамках возбужденного исполнительного производства. Таким образом, получив судебное решение, судебный пристав-исполнитель, обязан предпринять следующие действия:

  1. изучить решение суда и исполнительный лист, после чего вынести постановление о возбуждении исполнительного производства;
  2. уведомить обе стороны (собственника жилья и нанимателей) о возбуждении исполнительного производства в письменной форме;
  3. принять меры к вызову нанимателей для решения вопроса о добровольном исполнении решения суда, то есть освобождении квартиры;
  4. при отказе от добровольного исполнения – вынести постановление о взыскании исполнительского сбора и выехать по месту расположения жилого помещения, из которого предполагается выселение жильцов, для вручения уведомления о сроках освобождения квартиры;
  5. в случае неисполнения нанимателями требований – приступить к непосредственному выселению жильцов.

Процедура выселения из квартиры производится в присутствии понятых – не менее 2 граждан, не имеющих личной заинтересованности в исходе процесса. По результатам освобождения квартиры судебный пристав составляет два документа:

  1. акт о выселении, который представляется на подпись всем участникам – понятым, выселяемым, сотрудникам специализированных организаций и т. д.;
  2. опись имущества выселяемых лиц с обязательной отметкой о месте его хранения.
Важно: как правило, имущество остается у владельцев, однако в случаях, когда выселение производится без предоставления альтернативного жилого помещения, возможно хранение вещей в специально оборудованных помещениях. Поскольку речь идет не о долговых обязательствах, принудительное удержание имущества не допускается.
Еще по теме  Образец письма застройщику об устранении недостатков

После выполнения всех предусмотренных законом действий и освобождения квартиры от жильцов, утративших право пользования ею, выносится постановление об окончании исполнительного производства.

Права и обязанности судебных приставов-исполнителей в рамках исполнения решения суда об освобождении нежилого помещения регламентированы статьей 107 Закона «Об исполнительном производстве» и параграфом 5 главы 2.1 Норм нагрузки судебных приставов, утвержденных совместным постановлением Минтруда и Минюста РФ № 60/1 от 15.08.2002 года.

Так, задача судебного пристава заключается в обеспечении фактического освобождения квартиры от граждан, утративших право проживания в ней. На практике эта процедура представляет собой принудительное выдворение жильцов и их имущества, в том числе домашних животных, из жилого помещения. Погрузка и транспортировка имущества выселяемых граждан также входят в обязанности пристава.

Важно: попытки воспрепятствовать законным действиям приставов бесполезны: в силу части 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ он вправе привлечь себе в помощь сотрудников любой специализированной организации, содействие которой необходимо: полиции, МЧС и т. д. Как правило, такое право приставы используют в случаях, когда требуется обеспечить доступ в квартиру (иными словами – взломать входную дверь) или предотвратить агрессию со стороны выселяемых жильцов.

Предупреждение о выселении

Предупреждение о выселении – это официальный документ, который переводит вопрос освобождения жилплощади из теоретической в практическую. Для дальнейшего рассмотрения вопроса правильности написания предупреждения стоит дать определения иным понятиям, которые зачастую воспринимаются как синонимы, но на деле таковыми не являются – требование и уведомление.

Отличия трех сходных понятий заключаются в следующем:

  1. Предупреждение – это письменная досудебная претензия, которая не столько требует от жильца покинуть помещение, сколько извещает о необходимости изменить свое поведение и устранить выявленные нарушения. То есть этот документ позволяет съёмщику выбрать из двух предложенных вариантов – устранить нарушения и продолжать проживание или довести дело до принудительного выселения.
  2. Требование не предлагает вариантов, оно уведомляет проживающих о необходимости покинуть площадь в указанный срок.
  3. Бланк уведомления вручается гражданам постфактум, после того как постановление суда уже вынесено. В этом случае срок на выселение дается крайне короткий и вопрос не подлежит дальнейшему обсуждению и изменению.

Мирное урегулирование подразумевает составление и вручение именно предупреждения, если речь идет о возможности устранения конфликта и продолжения проживания при выполнении определенных условий, либо требования, если альтернативы собственник не предлагает.

Форма и содержание

Предупреждение составляется на листе бумаги формата А4. Унифицированных бланков для этого типа документов не существует, но составлять их стоит по установленным правилам. Форма предупреждения стандартна:

  1. В правом верхнем углу пишутся в столбик реквизиты.
  2. Ниже по центру листа – название бланка.
  3. Далее распределенным по всей ширине листа образом прописывается основной текст.
  4. В конце ставиться подпись собственника и дата составления бланка.

В предупреждении необходимо прописать следующие сведения:

  1. Данные о составителе – ФИО, адрес проживания.
  2. Сведения об адресе, где расположено жилое помещение, из которого должны быть выселены проживающие. Обязательно стоит указать как можно более подробные данные о помещении — адрес, номер квартиры, этаж.
  3. Причины выселения.
  4. Требование освободить квартиру или исправить нарушения.
  5. Срок, к которому следует выполнить требуемое.
  6. Информация о том, что в случае невыполнения изложенного в бланке, заявитель будет обращаться в суд для решения вопроса принудительным образом.

Уведомление должно быть лаконичным, но содержать ответы на все основные вопросы и быть понятным как жильцу, которому оно направляется, так и судебной инстанции, куда оно может быть впоследствии предоставлено. К статье прилагается образец.

Способы отправки

Предупреждение должно сопровождаться документальным подтверждением того, что оно было вручено ответчику. Таким документом может стать:

  1. Акт о вручении, подписанный получателем лично.
  2. Второй экземпляр уведомления, на котором стоит подпись о получении.
  3. Опись об отправке заказного письма и его содержимом, дополненная отметкой о доставке корреспонденции.

Первые два документа подразумевают, что вручение уведомления производится лично. Это действительно удобно, и что еще лучше – достаточно быстрый способ. Но в большинстве случаев жильцы не желают расписываться в получении уведомления, так как знают, что такие действия влекут за собой определенную ответственность.

Невозможность вручения уведомления лично толкает собственника на обходные пути, а именно отправку бланка заказным письмом. В большинстве случаев такой шаг позволяет вручить предупреждение получателю в руки и получить официальные доказательства этого.

Условия для обращения в суд

Досудебное решение вопроса не всегда позволяет урегулировать конфликт. Если получатель уведомления никак не отреагировал на него или заявил о несогласии выполнять выставленные требования, владельцу не остается ничего другого как обратиться в суд с просьбой рассмотреть иск о выселении жильцов.

Перед подачей иска заявитель обязан выполнить важное условие – провести досудебное урегулирование конфликта при помощи уведомления. Далее ему необходимо произвести следующие действия:

  1. Собрать пакет документов, которые докажут его права на недвижимость и официально подтвердят наличие оснований для выселения.
  2. Написать исковое заявление, в котором буду детально изложены причины такого решения.
  3. Оплатить государственную пошлину за услуги по рассмотрению дела в суде.

На этом перечень обязательных действий исчерпывается. Остается лишь подать все документы на регистрацию и ожидать назначения судебного разбирательства.

Могут ли выселить из единственного жилья?

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

Решение суда считается истиной в последней инстанции. Безусловно, его можно оспорить, но если апелляция не подана, то вынесенный судьей вердикт должен быть исполнен.

Порядок исполнения принятых судебных решений регламентируется Федеральным законом №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007 года. Но прибегать к статьям ФЗ следует не всегда. Выполнить установленные судьей действия ответчик может:

  1. Добровольно.
  2. Принудительно.

Добровольное выселение на руку и заявителю и ответчику. Первый экономит время, а второй нервы, ведь освобождать помещение все равно придется.

Добровольное

Несмотря на то, что собственник и проживающий в его квартире гражданин не смогли найти общий язык ранее и тем самым ситуация была доведена до суда, речь о добровольном решении спорного вопроса все еще ведется, даже после вынесения окончательного вердикта.

Под добровольным исполнением судебного решения подразумевается, что ответчик самостоятельно соберет свои вещи и выедет из жилплощади, не забыв при этом сняться с регистрационного учета. Владелец недвижимости, который имеет на руках исполнительный лист, должен поинтересоваться у ответчика будет ли он выполнять решение самостоятельно, без принуждения.

Многие граждане, даже проиграв суд, не желают сдаваться и идут на принцип, сознательно не освобождая жилплощадь. Такая тактика в корне неверна и наносит вред всем, а ведь съезжать все равно придется, только теперь уже в принудительном и довольно неприятном порядке.

Принудительное

Принудительное выселение подразумевает особую процедуру, которая должна производиться отнюдь не собственником жилплощади, а специальными органами. Нежелание даже после получения на руки исполнительного решения подчиняться суду влечет за собой ответственность. Ответчика сначала снимают с регистрационного учета. Сделать это достаточно просто:

  1. Владелец помещения собирает необходимые документы, среди которых в обязательном порядке должен присутствовать исполнительный лист.
  2. Он отправляется в территориальный орган УВД, где заполняет бланк заявления на снятие гражданина с регистрационного учета.

Заявление принимается после проверки документов, обосновывающих возможность проведения принудительной выписки. В течение трех дней человек снимается с учета.

Необходимо понимать, что принудительное выселение человека из любого жилья возможно только в одном случае – если на это есть постановление суда. Все судебные тяжбы по выселению являются длительным процессом и выселить человека на улицу, на самом деле, очень непросто. Многое зависит от того, каковы причины и кто является собственником помещения, из которого происходит выселение.

Из арендованной

Арендодатель является собственником жилья и вправе распоряжаться им на свое усмотрение. При сдаче имущества в аренду, он отдает недвижимость во временное пользование за определенную плату и на четко оговоренный срок.

После истечения прописанного в договоре срока аренды, собственник имеет право не продлевать договор и

выселить арендатора

не интересуясь тем, есть у него другое жилье или нет.

Если срок договора не истек, вначале жильца необходимо уведомить о намерении досрочно разорвать договор. Если жилец отказывается от досрочного расторжения договора аренды по согласованию сторон, арендодателю останется только обращаться в суд.

Чтобы в судебном порядке договор аренды был досрочно расторгнут и человека принудительно выселили из арендованного жилья, которое является у него единственным – суду нужно предоставить более чем веские основания (узнать о том, можно ли веселить квартирантов зимой, можно здесь).

Из муниципальной

Из муниципального жилья, которое является единственным, человека могут выселить. В зависимости от оснований выселения, ему могут предоставить альтернативное жилье либо же могут выселить в «никуда».

Из ипотечной

До тех пор, пока весь долг по ипотеке не выплачен – квартира является залоговым имуществом и находится в собственности банка. В случае возникновения неуплаты за период более 3-х месяцев, банк может и воспользуется своим правом выселить должника.

Вопрос о том, единственное у него это жилье или нет – никого интересовать не будет. В некоторых случаях, должнику могут пойти на уступки в виде реструктуризации долга, отсрочки. Но если ситуация не изменится – банк пойдет на выселение и закон будет на его стороне, согласно ст.78 ФЗ №102 от 16.07.98г.

Подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут.

В этом случае речь идет скорее не о выселении. Если квартира приватизирована и человек является ее собственником, лишить его права на эту квартиру по 40 статье Конституции никто не может.

Конституция РФ. Статья 40

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Еще по теме  На какой неделе дают больничный по беременности

Возникает вопрос, что делать, если такой жилец мешает соседям, нарушает покой окружающих, либо разводит антисанитарию? Согласно ст. 293 ГК РФ, суд может вынести постановление о принудительной продаже такого единственного жилья с торгов. Квартиру взамен проданной ему никто не предоставит, но все деньги, вырученные с аукциона, будут переданы собственнику с расчетом, что он приобретет себе новое жилье (подробно о том, как выселить соседей, которые мешают жить, мы рассказывали тут).

Если человек систематически не оплачивает коммунальные услуги – суд может наложить на его единственное жилье арест (в квартире можно будет проживать, но ее нельзя будет продать) до тех пор, пока долги не будут полностью погашены.

Если жилая площадь квартиры превышает минимальные нормы жилплощади на одного человека, суд может обязать собственника продать квартиру по цене, которая позволит ему приобрести новое жилье в соответствии со всеми нормами и на остаток денег погасить все задолженности.

Выселить на улицу собственника приватизированной квартиры из его единственного жилья никто не сможет, даже через суд. Также, если будет доказано, что эта квартира единственная, согласно ст. 446 ГПК РФ, на нее вообще не может быть обращено никаких взысканий по исполнительным документам.

Из служебной

Выселение возможно, даже если служебное жилье – единственное. Основаниями может стать не только расторжение трудовых отношений с собственником, предоставившим служебное помещение. Более подробно о причинах такого выселения мы расскажем далее.

Право проживания в муниципальной квартире возникает на основании заключенного между нанимателем, то есть гражданином, и собственником жилья – государством или муниципальным образованием, договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 60 ЖК РФ договор соцнайма заключается на бессрочной основе, то есть наниматель (ответственный квартиросъемщик) и другие лица, зарегистрированные в квартире, могут пользоваться ею пожизненно. Однако из этого правила существует ряд исключений, предусмотренных статьей 83 ЖК РФ. Таким образом, закон предусматривает равные основания для расторжения договора социального найма и найма служебного жилого помещения.

Соответственно, принудительное выселение из квартиры в этом случае осуществляется на тех же условиях в идентичном порядке.

Статья 293 Гражданского кодекса РФ допускает выселение собственника из жилого помещения в 3 случаях:

  1. использование жилья не по прямому назначению (то есть не для проживания людей);
  2. систематическое нарушение интересов соседей (классический пример – содержание в городской квартире большого количества домашних животных без надлежащего ухода);
  3. разрушение жилого помещения.
При этом первоначально необходимо предупреждение собственника о необходимости устранения таких нарушений в срок, определенный региональными властями. Выселение возможно только при игнорировании предписания без уважительных причин.

Важно: решение о выселении собственника из квартиры и последующей продаже жилья с торгов принимается судом на основании иска от органа местного самоуправления. Деньги, вырученные от реализации квартиры, подлежат передаче собственнику.

Еще одно основание для выселения собственника из квартиры – обращение на нее взыскания за долги.

Важно: в соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение из квартиры (дома, комнаты и пр.) невозможно, если она является единственным жильем как для должника, так и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Исключение из этого правила только одно – жилье, являющееся предметом ипотеки.

Исполнение судебного решения

Принятие искового заявления еще не означает обязательного вынесения решения по нему. Иск может быть отклонен за недостаточностью оснований, что в случаях с выселением случается крайне редко. Именно поэтому следует проводить серьезную предварительную подготовку, ведь от нее зависит в целом исход дела.

После изучения предоставленных данных суд назначает дату разбирательства. О ней оповещаются обе стороны конфликта. Истец и ответчик имеют право прийти на заседание лично или прислать своего представителя, а могут попросить рассматривать иск без их участия. Последнее крайне нежелательно, если гражданин заинтересован в положительном исходе дела.

Судебное разбирательство по разным причинам может затянуться и не вложиться в одно заседание. Но как бы там ни было, а в результате судья огласит решение, которое было им принято на основании полученных устных и письменных сведений.

Принудительное

В ситуации с принудительным выселением часто случается, что гражданин не выполняет решения суда не из природной вредности, а потому что просто не может. Остаться без крыши над головой страх многих людей, особенно ужасно выглядит ситуация, когда съезжать приходиться с детьми, мебелью и личными вещами.

Выселяемый, находясь в заведомо проигрышной ситуации, должен понимать, что только мирное сотрудничество может помочь ему выйти из нее с наименьшими потерями.

Основания

Гражданско-правовой кодекс приводит ряд причин, которые могут стать достаточным основанием для отсрочки исполнения судебного решения. В их число входят следующие пункты:

  1. Отсутствие иного жилья, куда можно переехать. Речь идет о ситуациях, когда человек не просто не имеет собственности, родственников, готовых приютить его, но и не может позволить себе арендовать жилплощадь. Отсутствие финансовой возможности должно быть аргументировано, например, сокращением с работы, потерей кормилица, нахождением в декретном отпуске.
  2. Выселяемый серьезно болен и требует постоянного ухода за собой. Процедура выселения может быть приостановлена до его выздоровления.
  3. Речь идет о бывшем члене семьи – муже или жене, который не имеет другой собственности и не может приобрести новое. А если при этом присутствуют иные отягчающие обстоятельства – потеря трудоспособности, наличие на руках несовершеннолетнего ребенка или взрослого иждивенца, то выселение может затянуться на долгие годы.

Каждый случай уникален и рассматривается отдельно, но объединяет их одно – выселяемый обязан доказать суду, сто не может переселиться в иное место.

Заявление об отсрочке исполнения пишется в произвольном порядке. Оно не требует бланка и специального подхода, но обязательно должно содержать в себе следующую информацию:

  1. Данные о судебной инстанции, куда оно подается.
  2. Сведения о заявителе и владельце собственности – ФИО, адрес проживания и/или регистрации, контактные телефоны.
  3. Информация об исполнительном производстве, возбужденном в ФССП – дата, номер.
  4. Такие же данные о судебном решении, вынесенном по этому делу.
  5. Основания для применения отсрочки исполнения.
  6. Просьба об отсрочке, с указанием каких-то разумных периодов, в которые может быть решена данная проблема.
  7. Перечень приложенных документов.
  8. Дата.
  9. Подпись заявителя.

В заявлении нелишним будет по тексту ссылаться на действующие нормы закона.

Обращение в суд

Просящий об отсрочке подает заявление в ту же судебную инстанцию, где было принято это решение. К бланку следует прилагать документальные подтверждения выраженных оснований и иные бумаги.

При обращении в суд надо соблюдать стандартную процедуру, а именно подготовить пакет документации по числу участников процесса. Их может быть три, когда исполнительное производство еще не было возбуждено, или четыре, при участии в процедуре судебного пристава.

Государственная пошлина за подачу такого заявления не взимается. Стороны извещаются о назначенном дне разбирательства, но присутствовать на нем необязательно. При наличии достаточной аргументации заявителю будет предоставлена отсрочка.

Выселение собственника из квартиры: основания

Право граждан РФ на жилище гарантировано Конституцией (п. 1 ст.40).

Поэтому, когда возникает конфликт интересов, и у какого-либо лица возникает желание выселить другое лицо, сначала следует установить: а возможно ли это при данных обстоятельствах вообще?

Статья 40. Каждый имеет право на жилище.

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Исполнительное производство

Государственная служба ССП призвана обеспечивать исполнение судебных решений. Но она не может и не должна самостоятельно перехватывать инициативу и следить за тем, как исполняются постановления. Обеспечить помощь в выселении  могут лишь тому, кто самостоятельно обратился в ФССП.

Исполнительное производство открывается после того, как истец обращается к приставам с письменной просьбой о выполнении данных действий. Заявление подкрепляется решением суда.

Судебные приставы осуществляют процедуру выселения в строгом соответствии с законодательными нормами:

  1. Выселяемому сначала высылается уведомление о необходимости выполнить решение суда. Такой шаг позволяет ему хоть напоследок сгладить ситуацию и урегулировать конфликт мирно. На освобождение жилья дается 5 – 7 дней.
  2. Отсутствие реакции позволяет приступить к следующей фазе, а именно назначить дату принудительного выдворения.
  3. О назначенном дне и часе выселяемый оповещается письменно.
  4. Производится процедура выдворения незаконно проживающего и освобождение помещения от его личных вещей.

Принимать участие в непосредственном исполнении могут не только приставы, но и полицейские, приглашенные как представители правоохранительных органов. Причем неважно в зимний или летний период это происходит, правоохранители все равно при наличии решения суда выдворят незаконных жильцов.

Варианты выселения

Собственник жилья может быть выселен:

  • добровольно, если наступили юридические факты, которые он не оспаривает;
  • принудительно – только по решению суда;
  • с предоставлением постоянного жилья при изъятии дома для нужд ОМС, государства, из-за аварийного состояния здания;
  • с поселением в маневренном фонде при выселении должника по ипотеке с семьей из квартиры, которая у них единственная;
  • без предоставления альтернативного жилья – во всех прочих случаях;
  • в любом случае квартира изымается у собственника возмездно. Выкупная цена определяется государственным органом при изъятии квартиры для госнужд, аварийной, либо на публичных торгах во всех прочих случаях;

Алгоритм действий

Заинтересованные лица подают заявление ОМС с изложением причин, по которым, по их мнению, собственник должен быть выселен из занимаемого им жилья.

Если должностные лица ОМС согласны с заявителями, ОМС дает предписание собственнику устранить в разумные сроки причины претензий.

Если собственник не устранил причины претензий, а доказательная база на него собрана, ОМС подает иск в суд по месту нахождения собственника.

Исковое заявление о выселении должно соответствовать требованиям статей 131-й, 132-й ГПК. Оно подается обязательно в письменной форме.

Еще по теме  Мировой суд какие дела и иски рассматривает, где посмотреть решение судьи 2019 год

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

  1. Его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  3. Доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца.
  4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют.
  5. Доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.
  6. Расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Во вводной части заявления указывается:

  • название суда;
  • адрес ОМС;
  • ФИО и адрес ответчика;
  • размер внесенной госпошлины.

Далее следует наименование дела и описательная часть.

В описательной части указываются:

  • обстоятельства дела (факты);
  • документы, имеющиеся у истца по данному делу;
  • информация о действиях истца по досудебному урегулированию спора.

В мотивировочной части истец анализирует законодательные акты, имеющие отношение к спору и делает вывод, какую норму нарушил ответчик своими действиями (бездействием).

В резолютивной части ОМС предъявляет конкретное требование: изъятие квартиры и продажа ее с торгов.

К иску в суд обязательно прилагаются:

  • справка форма 9 (о месте регистрации выселяемого лица, действительна 30 дней);
  • доказательства в пользу иска;
  • техпаспорт квартиры;
  • доказательства действий ответчика, ставшие причиной иска.

Суд по заявлению ОМС возбуждает гражданское дело.

Российское законодательство развивается. Тренд развития – постепенное расширение списка оснований, по которым собственник может быть выселен из жилья, изъятие норм, препятствующих реализации его выселения при наличии к нему обоснованных претензий.

Что говорит закон?

Регулирует проблему законного пользования жилплощадью Жилищный Кодекс РФ, называя основания для выписки жильцов из квартиры (в том числе служебной, муниципальной, не приватизированной, общежития).

В статье 90 Жилищного Кодекса говорится, что в случае полугодовой неуплаты «коммуналки» за муниципальное жилье возможно выселение его жильцов, но с предоставлением им другой жилплощади по найму.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального наймаЕсли наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В статье 85 Жилищного Кодекса есть перечень прочих условий для выписки: использование жилплощади не по назначению (магазин, склад и др.); проживание в доме, подлежащем сносу; передача прав на жилье религиозным сектам; незаконная перепланировка с изменением площади.

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

  1. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
    • жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
  2. Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.
  3. Жилое помещение признано непригодным для проживания.
  4. В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
  5. Жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

За неуплату коммунальных платежей закон не дает права выписывать собственника из приватизированной недвижимости, за это налагается штраф, а для выселения нужны другие основания (статья 32 Жилищного Кодекса): дом подлежит сносу из-за нужд государства (в данном случае предполагается выкуп квартиры у собственника государством).

Статья 91 ЖК РФ регламентирует выписку из коммунальной квартиры: за нарушение интересов соседей и бесхозяйственное обращение с квартирой сначала наймодателем делается предупреждение жильцу с указанием срока его исправления. Следующая инстанция, если поведение жильца в лучшую сторону не меняется, — суд, который может назначить крайнюю меру — выселение без предоставления другого жилья.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

В статьях 90-й, 91-й и 103-й говорится об основаниях выселения из служебного жилья: в связи с расторжением наймового договора; за долги (предоставляется другая жилплощадь); из-за нарушенных правил проживания (через суд, другое жилье не предоставляется).

Согласно закону, арендатор может быть выселен из помещения, если закончился срок аренды, не уплачено за аренду, нарушены ее правила, испорчено имущество. Принудительная выписка арендатора, равно как и квартиросъемщика, возможна только через суд.

Статья 31 Жилищного Кодекса говорит о правомерности выселения бывшего супруга (супруги), если квартира не находится в его собственности.

Прокурор имеет полномочие давать санкцию на выселение. Это решение может быть обжаловано в суде.

Основания предусматриваются также следующими статьями ЖК РФ: 35, 84, 133.

Каковы основания?

Если человек, подписавший договор найма, или кто-то из его семьи несанкционированно пользуются квартирой не как жилым помещением, права соседей нарушаются ими, за жилплощадью нет должного ухода, и все эти нарушения не устраняются после сделанного наймодателем предупреждения, жильцы могут быть выписаны после решения суда, жилье взамен им предоставлено не будет.

Что говорит закон о выселении из квартиры человека, лишенного прав родителя? Такой гражданин, при условии судебного запрещения жить вместе с детьми, обязан быть выселен из квартиры, где живут дети. О том, как происходит выселение несовершеннолетних и возможно ли оно, читайте здесь.

Наниматель, живущий с семьей, полгода не делающий платежей, выселяется после судебного процесса. Семье предлагают другое жилье, по размерам соответствующее жилплощади в общежитии.

После выселения предлагают (по договору найма) другое жилье в следующих случаях:

  1. Дом должен быть снесен.
  2. Планируется перевод квартиры в помещение с другим функциональным назначением.
  3. Квартира получает статус нежилого помещения.
  4. Жилплощадь не является пригодной для безопасного проживания в ней жильцов.
  5. При капремонте или работах по реконструкции дома нет возможности сохранить прежнюю площадь. Норма предоставления количества квадратных метров на одного человека не будет соблюдаться.
  6. Квартира по закону должна быть передана религиозной организации.

Как составить исковое заявление?

В начале иска должны быть реквизиты суда, истца, ответчиков (ответчика) и других лиц (если они есть), название заявления.

В главной части — перечисление оснований для выселения (расторгнут брак, закончился срок найма, указанный в договоре и др.). Обязательно указывается, что жилье находится в собственности. Прописываются обстоятельства, при которых граждане были вселены в квартиру.

В основной части должно быть написано, что жильцы в письменной форме неоднократно предупреждены о необходимости их выписки, но добровольно выезжать из помещения не собираются. Эта часть должна содержать информацию о свидетелях (если они есть), готовых подтвердить ваши слова.

В конце главной части указываются статьи ГПК РФ: 131, 132, в соответствии с которыми составляется заявление.

Резолютивная часть документа включает в себя требование выселить жильца (или нескольких жильцов) из жилплощади, принадлежащей истцу (нужно прописать точный адрес жилья).

Если есть свидетели, в резолютивной части должны быть ходатайства об их вызове в суд (указываются ФИО, адреса и другая контактная информация о свидетелях).

Завершает документ дата подачи искового заявления, подпись собственника квартиры (истца) и расшифровка подписи.

Экземпляров заявления должно быть на 1 больше, чем количество ответчиков.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • о праве собственности (копию);
  • о подтверждении начала и окончания семейных отношений (копию);
  • договор о найме (копию);
  • уведомление жильца о необходимости его выписки (оно должно содержать его подпись или отметку о том, что получатель отказался подписать документ);
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине (оригинал).

Оригиналы документов, кроме квитанции, предъявляются непосредственно судье.

Бланк искового заявления о выселении.

Резюме

Основания для выселения из квартиры собственника прописаны в Жилищном Кодексе РФ, оно может быть добровольным или принудительным.

Все действия судебного пристава, связанные с принудительным выселением жильцов (процесс выселения), должны быть задокументированы.

Принудительное выселение законно по решению суда или прокурорскому постановлению. Жильцам должна быть предложена другая жилплощадь, однако ее предоставление зависит от причин выписки из предыдущей.

Неуплата коммунальных платежей в течение длительного периода может стать причиной принудительного выселения.

Постановление прокурора может быть обжаловано в суде.

Если есть письменный договор, основания должны быть серьезными, чтобы выселить квартиросъемщика: как показывает судебная практика, расторгнуть договор найма без веских на то причин невозможно.

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с ГПК РФ (131, 132 статьи), в противном случае оно не будет рассмотрено.

Оцените статью
Юридическое право
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.