Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Квартира с обременением — что это такое, чем опасна

Право и жизнь

Как снять обременение с недвижимости

Существуют некоторые виды обременения на квартиру.

1.Ипотечное жилье

Собственник жилплощади оформляет ее в залог, чтобы обеспечить квартирой выполнение своих долговых обязательств, возникших перед кредитным учреждением. Помещение продолжает принадлежать прежнему владельцу.

Заимодавец, при неисполнении собственником квартиры долгового обязательства, получает узаконенное право вернуть сумму долга через реализацию залоговой жилплощади.

Ипотека может наступать при:

  1. Покупке или стройке жилья, оплаченной кредитными деньгами банковской организации.
  2. Реализации квартиры по кредитному договору.
  3. Подписании на жилплощадь документов ренты.
  4. Оформлении залога на право распоряжения квартирой.

Такая ипотека наступает по прямой указке законодательных актов, регистрируется в государственном реестре автоматически.

Договорная ипотека наступает в случае оформления договора об ипотеке, не рассматривается законодательными актами как самостоятельное обязательство. Записывается в реестре по желанию сторон, жилье остается в собственности у владельца. Обременения не прописываются в документах на квартиру.

Квартира с обременением - что это такое, чем опасна

2.Арендованное жилье

Владелец жилплощади заключает со съемщиком его квартиры договор аренды в письменном виде, передавая ему права на временное пользование квартирой. Признается действительным только при соответствии формы, указанной законодательными документами.

Заключение договора обязательно для помещений, сдаваемых на срок больше 365 дней, осуществляется регистрация в уполномоченных учреждениях.

Съемщик обладает правом занимать жилплощадь, пока не закончится действие договорных обязательств, при соблюдении всех пунктов договора.

3.Сервитут.

 Выделяют несколько форм:

  1. Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
  2. Публичная форма – договор физического лица и государства. Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога. Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.

4.Доверительное управление

По договору доверительного управления, зарегистрированному у нотариуса, собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности.

После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу.

Квартира с обременением - что это такое, чем опасна

5.Рента

Документы договора ренты заключаются владельцем жилья (получателем денежных выплат) и вторым лицом, осуществляющим выплаты. Владельцем квартиры становится плательщик ренты, который, в свою очередь, обязуется предоставить данную площадь для проживания до конца жизни бывшему собственнику.

В документах указываются разные условия взаимодействия сторон. Например, рассматривается оплата коммунальных услуг, пожизненный уход, мытье полов, оплата лечения.

Тщательное составление условий договора и причин его расторжения у грамотного юриста обезопасит обе стороны от обмана.

Обременение снимается после смерти получателя ренты.

6.Обременение опекой

Несовершеннолетние владельцы квартиры или ее долевые собственники защищаются законом при отчуждении имущества, принадлежащего им.

Органы опеки вправе наложить запрет на продажу квартиры, если права детей нарушаются.

При реализации квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний гражданин, органами попечительства затребуются документы, указывающие предоставление жилья ребенку в другом месте.

Квартира с обременением - что это такое, чем опасна

7. Арестованное жилье

Арест накладывается уполномоченными органами по судебному предписанию для возможности выполнения долговых обязательств собственником квартиры.

Также арест накладывается на жилье в случае нахождения собственника под следствием или при возникновении судебного спора.

Стоит еще вспомнить квартиру – архитектурный или исторический памятник. Она охраняется органами по охране памятников истории, культуры или архитектуры. Эти органы накладывают обязательства на владельцев по реставрации жилья. Допустимость изменений внутри и снаружи согласуется с теми же органами.

Обременение имеет временный характер. Ограничения снимаются после устранения первопричины их наложения, то есть:

  • Полного погашения ипотечного займа;
  • Окончания срока действия договора аренды или его аннулирования;
  • Прекращения доверительных отношений;
  • Погашения долгов, повлекших за собой наложение ареста;
  • Смерти одной из сторон, заключивших договор пожизненной ренты

Каждая разновидность обременения снимается в определенном порядке. Так, после выплаты долгов за квартиру, собственнику необходимо обратиться с квитанциями в организацию, наложившую арест. После этого все ограничения будут сняты, и он сможет распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Обременение квартиры по договору ренты снимается в том случае, если одна из сторон скончалась. Как правило, наступает смерть владельца квартиры. Вторая сторона сделки вправе обратиться в Росреестр с заявлением о переоформлении права собственности на основании ранее заключенного договора ренты. Однако, здесь нельзя не упомянуть возможное наличие наследников, которые будут препятствовать исполнению условий контракта. В таком случае, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Обременение по договору аренды снимается сразу же после окончания срока его действия. Ускорить данное действие поможет обращение в суд или мирное урегулирование вопроса с арендаторами.

Ограничения по доверительному управлению снимаются после смерти одной из сторон или аннулированию ранее заключенных договоренностей. В том случае, если умирает владелец квартиры, право собственности на нее переходит его наследникам.

Снятие ипотечного обременения потребует обращения в банк, выдавший займ. Владельцу понадобится получить закладную на квартиру и документ, подтверждающий отсутствие долга. Далее необходимо обратиться в Росреестр.

Документы для снятия обременения с квартиры, после погашения ипотеки:

  • Заявление о снятии ограничений;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Закладная;
  • Документ, подтверждающий выплату ипотечного займа;
  • Договор с банком

Квартира с обременением - что это такое, чем опасна

Через несколько дней после подачи документов, владельцу на руки будет выдано свидетельство о снятии обременения с квартиры. С этого момента, он вправе распоряжаться собственностью на свое усмотрение.

Любая сделка с недвижимостью в залоге требует много времени. Придется собирать большее количество документов, согласовывать сделку с банком и учитывать дополнительные формальности. В этом случае у вас есть шанс получить от продавца определенные финансовые преференции. Если квартира в обременении у банка, скрыть этот факт при сделке купли-продажи крайне сложно. В случае сопровождения процесса опытным юристом риск становится минимальным.

Большинство квартир в строящихся домах обременены ипотекой. Происходит это так. Вы берете кредит у банка для покупки строящегося жилья, но при этом ваша новая квартира становится залогом. Пока кредит не выплачен, без разрешения банка собственник не сможет совершать юридические сделки. То есть вы как собственник можете использовать квартиру только для личного проживания.

Но даже в этой ситуации существует возможность продать недвижимость. Случаются ситуации, при которых человек не может платить по кредиту или квартира ему стала попросту не нужна (развод, смена места жительства и т. д.). Договорившись с банком, такую недвижимость можно выставить на торги. Новый покупатель внесет остаток долга по кредиту, что позволит снять все ограничения, получает документы на жилье и передает остатки средств продавцу.

Еще по теме  Соглашение о совместном использовании имущества

Менее охотно кредитные организации соглашаются на смену заемщика. В этом случае необходима проверка его кредитоспособности и оформление нового пакета документов. Впрочем, банки находят решение проблемы и в этом случае. Самый простой вариант – снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, а на покупателя оформить новый залог:

  1. Покупатель получает ипотечный кредит на покупку жилья.
  2. Банк получает остаток долга по текущей ипотеке и снимает обременение.
  3. Сделка завершается, продавец получает остаток суммы, покупатель – документы и ключи от квартиры.

Чтобы сделка прошла без проблем, чаще всего используется банковский аккредитив. Продающая сторона получает деньги только после того, как полностью выполнит все условия договора.

Решение купить жилье через долевое участие избавит вас от необходимости рано или поздно снять обременение просто потому, что ДДУ не предполагает никаких залогов. С одной стороны, это удобно. Вы становитесь соинвестором и постепенно финансируете строительство без обязательств перед банком, процентов по займу, комиссий и т. д.

С другой стороны, ДДУ имеет свои “подводные камни”. Могут возникнуть задержки строительства, не исключено подорожание квадратного метра в процессе постройки, другие проблемы, связанные с недобросовестными застройщиками. Кроме того, ДДУ требует регулярных крупных выплат в период строительства. Такой вариант скорее можно сравнить с рассрочкой, но с большим количеством рисков. Ипотека позволит платить сравнительно небольшие деньги длительное время, в том числе, когда вы уже будете жить в квартире.

При покупке квадратных метров в недостроенном доме в случае оформленного ДДУ всегда есть риск двойной продажи одного и того же жилья. При варианте ипотечного кредитования этой проблемы не возникнет. Банки крайне внимательно проверяют информацию. А вы всегда сможете использовать открытые источники, которые подскажут, есть ли какие-то обременения, и сложно ли их будет снять.

Квартира с обременением - что это такое, чем опасна

Продажа и покупка “проблемной” недвижимости –  довольно сложный процесс. Очень часто нечистоплотные продавцы, пользуясь знанием всех нюансов, разрабатывают целые схемы обмана. Как правило, подобные проблемы возникают на вторичном рынке. Но не забывайте, что покупка жилья в новостройке у частного лица – это тоже вторичка, даже если дом только на днях был сдан в эксплуатацию.

С другой стороны, если у вас есть средства снять с квартиры обременение, покупка может оказаться очень выгодной. Порядочные продавцы в таких случаях готовы идти на значительные уступки, так как такое жилье часто продают для решения каких-то проблем, финансовых или семейных.

Обременение – что это значит

Под обременением подразумевается ограничение прав владельца квартиры на ее использование. По факту, собственник не может полноценно распоряжаться своим имуществом, без согласия третьей стороны. В ее роли может выступать любое физическое лицо, государственная или банковская организация.

Если квартира находится под обременением, владелец не сможет:

  • Заключить договор купли-продажи;
  • Передать имущество в дар

Осуществление сделок купли-продажи и дарения может быть оформлено после полного снятия обременения или наличия согласия третьей стороны. Так, с разрешения банка возможна продажа квартиры, взятой в ипотеку, при условии, что остаток долга будет оплачивать новый владелец.

Как снять обременение с недвижимости

Такой вид ограничений может быть применен, если недвижимость приобретается по ДДУ, а также в случаях крупных задолженностей владельца жилья по любым видам выплат и отказа от мирного решения вопроса. Арест возможен только после соответствующего судебного решения. Применяется он к должникам или к тем, кто привлечен к ответственности по экономическим статьям УК Российской Федерации.

Продать такое жилье можно только после выплаты всех задолженностей, а также решения суда, который разрешит снять арест. Узнавать, как снять обременение с квартиры после погашения долга, придется вам лично или с помощью юриста. Перечень необходимых документов и другие нюансы зависят от типа задолженности.

Квартира с обременением - что это такое, чем опасна

Арест на квартиру может быть наложен в таких случаях:

  1. Судебное разбирательство по поводу недвижимости. Иск по ущербу, который был нанесен недвижимости, раздел жилплощади между родственниками и так далее.
  2. Собственник жилья имеет долги. Это одинаково распространяется на частных и юридических лиц. Если владелец не в состоянии погасить долги, то судебные органы могут временно арестовать имущество.
  3. Владелец недвижимости не может выплачивать ипотечный кредит. Как правило, банк не идет на крайние меры, но заемщик может арестовать квартиру.

Купить такое жилье можно только в том случае, если вы готовы до передачи прав собственности выплатить все долги бывшего владельца. Сделки этого типа считаются крайне рискованными и сложными:

  1. Тяжело получить твердые гарантии от продавца.
  2. Юридическое сопровождение стоит дорого, так как требует составления сложных и нетиповых соглашений.
  3. Нет никакой гарантии, что вскоре после перевода средств арест с недвижимости будет снят. Иногда дела в суде рассматриваются долго.
  4. После выплаты средств продавец может передумать продавать жилье или затребовать полную рыночную стоимость (без учета потраченных средств). Избежать этого можно с помощью хорошего юриста, но 100% гарантий получить практически никогда не удается.
  5. Если вы не проверите недвижимость со всех сторон после того, как сумеете снять финансовое обременение, могут выясниться другие нюансы. Например, в квартире окажутся прописаны несовершеннолетние или недееспособные. 

Арестованную недвижимость покупают обычно профессиональные риелторы с большим опытом работы для последующей перепродажи. Для собственных нужд “проблемные” квадратные метры лучше не брать, так как снять обременение будет сложно, дорого и часто очень долго.

Все описанные выше ограничения могут относиться не только к целому дому или квартире, но и к их части. Для получения займа нет необходимости закладывать все имущество. Если необходимо 1,5 млн. рублей, а квартира стоит 5 млн., закладывать квартиру полностью нет никакого смысла. Но в результате обременение на долю действует точно так же, как и на все имущество.

  • заявления залогодателя и залогодержателя;
  • заявления владельца закладной;
  • закладная с отметкой о погашении обязательств полном объеме или решение арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» снятие обременения происходит в течение 3 рабочих дней. Однако лучше заранее узнать, где хранится закладная на квартиру. Бывают случаи, когда эти документы банк хранит в другом городе, что может привести к увеличению сроков погашения регистрационной записи об ипотеке.В случае если ограничения связаны с договором ренты, снятие обременения возможно только после смерти ее получателя.

Еще по теме  Увольнение женщины с ребенком до 14 лет

Разновидности обременений

Существуют различные формы обременений, от которых зависит характер введенных ограничений.

Согласно действующему законодательству, различают:

  • Обременение по ипотеке.Обязательным условием любого ипотечного договора является наложение обременения на приобретаемую квартиру. Это дает возможность банку оградить себя от мошенничества со стороны клиента, гарантировав возврат займа. После полного погашения ипотеки, обременение полностью снимается. Если же заемщик нарушил обязательства, указанные в договоре, банк вправе изъять квартиру и выставить ее на торги для полного возврата займа.
  • Обременение по договору аренды. Собственник квартиры может передать ее в найм сторонним лицам, заключив с ними одноименный контракт. Если его срок превышает 12 месяцев, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. В таком случае, на квартиру автоматически накладывается обременение вплоть до разрыва документов или прекращения его действия.
  • Обременение по договору ренты.Плохая экономическая ситуация в стране заставляет пенсионеров искать финансовую помощь у посторонних лиц. Как правило, между ними заключается пожизненный договор ренты. По его условиям одна сторона обязуется заботиться о второй, вплоть до ее смерти. Забота может выражаться в оплате коммунальных услуг, приобретении одежды, продуктов питания, бытовой помощи. В награду, гражданин получает квартиру. Заключенный по всем правилам договор ренты накладывает на недвижимость обременение. Снять его можно только в случае расторжения контракта или его признания недействительным, а также смерти одной из сторон сделки.
  • Обременение в связи с арестом. Нередко квартиры арестовывают за долги владельца. В таком случае, на недвижимость также накладывается обременение. Как правило, квартира опечатывается и не может быть использована для проживания. Снятие обременения происходит после полного погашения долговых обязательств.
  • Доверительное обременение. Уезжая за границу или в другой город, собственник может составить договор, дающий стороннему лицу право управления квартирой. Данный документ дает возможность распоряжаться недвижимостью и проживать в ней, а также обязует оплачивать счета за коммунальные услуги. Однако, продать квартиру или передать в аренду поверенный не сможет без согласия владельца. В подобной ситуации обременение снимается после расторжения договора или смерти одной из сторон.

Каждая разновидность обременения имеет свои характерные отличия, особенности и условия снятия ограничений. Так, при покупке квартиры с использованием

материнского капитала

, на нее накладывается обременение, обязующее выделить доли всем членам семьи. Оно снимается сразу же после оформления права собственности, его разделения в равных долях между родителями и несовершеннолетними детьми.

Имеют ли право отказать в снятии обременения

Обременение на квартиру – это документально зафиксированные в договорах и актах ограничения на распоряжение или пользование владельца своим жильем. Права на квартиру или ее часть предоставлены 3-му лицу, которое не обозначено в документах, как владелец. Все сделки владельца с обремененной квартирой осуществляются с разрешения этого 3-го лица на их проведение.

Собственники обремененных квартир не только ограничиваются в правах, но и несут обязательства, что происходит при нахождении на попечении иждивенцев при подписании документа ренты. Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимость» дает официальное определения «обременения».

Сокращение возможностей осуществлять сделки с недвижимостью иногда регистрируется по воле собственника, оформляется документально либо изданием акта учреждением, которому закон дает право регистрировать подобные сделки. Судья имеет полномочия ограничить право на жилье, не учитывая волю собственника.

Как и где можно получить технический кадастровый паспорт на квартиру?

В едином реестре имущественных прав регистрируются только некоторые обременения на жилплощадь.

  1. Залоговую жилплощадь(ипотечный залог, залог банку за выданный займ).
  2. Жилую площадь, обозначенную в договоре ренты.
  3. Жилье, арестованное уполномоченными органамивследствие вынесенного судебного решения (например, за долги).

В реестре не осуществляются записи о 3-х лицах, не указанных в ДКП квартиры и не имеющих до сегодняшнего момента прав владения жильем (родственники владельца квартиры или люди, занимающие жилплощадь, но отказавшиеся от ее приватизации).

Отказать в снятии обременения Росреестр вправе в таких случаях:

  1. Если все еще действуют причины, из-за которых наложены ограничения, и на дату подачи заявления они не устранены (долг по кредиту не погашен полностью, арест с имущества не снят, срок договора аренды не истек).
  2. Представлены не все документы.
  3. В документах имеются технические ошибки, нарушены требования к их составлению или содержатся недостоверные сведения.
  4. Заявление подано не собственником имущества, не приложена доверенность.
  5. Имущество с обременением — не недвижимость.

Квартира с обременением - что это такое, чем опасна

Если речь идет о квартире, приобретенной в долевую собственность, то случается, что такое обременение уже снято банком или застройщиком. В этом случае заявление также возвращается из Росреестра с отказом.

К отказу в снятии ограничения может привести ликвидация банка, который выдал кредит на квартиру. Обращаясь в Росреестр, заявитель может не знать о таком обстоятельстве. В итоге получит отказ из-за того, что не представлены документы, подтверждающие ликвидацию банка. В этом случае потребуется дополнительно подать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

К отказу снять ограничения на арестованное приставами имущество может привести и обычная невнимательность госслужащего. Такое происходит, когда постановление об окончании исполнительного производства пристав выдал, а в базу должников сведения не внес.

Есть еще несколько видов ограничивающих санкций, которые имеют отношение к правам собственности третьих лиц на жилплощадь. Например, сложности могут возникнуть при покупке любой крупной собственности у семейной пары.

В случае заключенного брака супруги, скорее всего, имеют равные права на долевое владение. В таком случае требуется разрешение второго супруга на продажу собственности.

Если вам не повезет связаться с недобросовестными продавцами, о наличии мужа или жены вам просто “забудут” сказать.  В паспорте при таком варианте развития событий штампа о заключении брака может не быть. А потом второй супруг аннулирует сделку в судебном порядке. Вернуть средства при этом получается не всегда. Бывший владелец мог их уже потратить или выехать за границу.

Все риски обременения на квартиру для собственника и покупателя

  1. При ипотечном обременении – возможность остаться без квартиры при невозможности выполнить долговые обязательства перед кредитором.
  2. При обременении арендными отношениями – невозможность проживания в жилом помещении или его продажи до окончания договорного срока.
  3. Обременение сервитутом не лишает прав владения, но накладывает ограничения на собственника, при публичном сервитуте – риск получения недостаточной компенсации за жилье или риск предоставления менее комфортной жилой площади.
  4. Доверительное управление рискованно получением убытков вследствие недобросовестности или безответственности управляющего.
  5. Обременение рентой накладывает риски отмены договора ренты со стороны рентополучателя при наступлении определенных условий.
  6. Обременения, наложенные органами опеки, невозможно снять, если не обеспечить ребенка другой жилой площадью.
  7. Арестованное жилье лишает владельца права отчуждать его (продавать, обменивать).
  8. В жилье-памятнике истории или архитектуры даже изменение цвета окон согласуется с определенными государственными органами — как и застекление лоджии, и установка кондиционера.
  1. Признание недействительности совершенной сделки покупки жилья по заявлению лиц, являющихся потенциальными претендентами на квартиру.
  2. Утрата приобретателем права жилищной собственности вследствие оспаривания этого права бывшим владельцем или 3-ми лицами, обладающими на нее жилищными правами.
  3. Расторжение договора (при обременении пожизненной рентой) рентополучателями при наступлении определенных условий.
  4. Истребование жилой площади лицами, обладающими правами на нее – ипотечное банковское жилье, публичный сервитут.
  5. Появление непредвиденных расходов. Например, траты на реконструкцию помещений памятников архитектуры.

Наложение на квартиру обременения несет в себе огромные риски как для продавца, так и покупателя. Собственник недвижимости может утаить наличие ограничения, продав ее и получив хорошую сумму денег. При этом, покупателю придется решать спор в суде. Только так можно доказать виновность продавца. На практике, сделать это достаточно трудно. Поэтому стоит порекомендовать, перед покупкой квартиры внимательно изучить документацию и узнать находится ли она под обременением.

Еще по теме  Налоговая и бухгалтерская отчетности российской организации, применяющей общий режим налогообложения

Купив обремененную квартиру, новый владелец может столкнуться с огромным количеством проблем, в том числе:

  • Невозможностью использовать жилплощадь полноценно;
  • Запретом на проживание;
  • Отсутствием возможности выселить арендаторов;
  • Необходимостью полной выплаты долга

Наиболее проблематичной станет покупка квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку.  В таком случае, бывший владелец должен согласовать продажу с органами опеки и получить одобрение. Покупатель также должен убедится в том, что в квартире не прописан посторонний человек.

Покупка квартиры с обременением по договору ренты или аренды, приведет к необходимости аннулирования данного документа в суде. На это потребуется потратить большое количество денег и сил. Подобные судебные разбирательства ведутся годами, а предсказать их итог достаточно сложно.

Купля-продажа квартиры с обременением

Несмотря на существующие риски, граждане осознанно покупают квартиры, находящиеся под обременением. Как правило, это относится к недвижимости, приобретенной по договору ипотеки. Некоторые банки идут на подобные сделки, однако владелец должен согласовать данные действия с руководством организации и получить одобрение.

Многие покупатели задают вопрос: обременение по ипотеке стоит ли брать? Однозначного ответа на него нет. Можно лишь порекомендовать обсудить данный вопрос с сотрудниками банка, в котором был оформлен договор ипотечного займа, а также проконсультироваться с профессиональным юристом.

Покупать квартиру, находящуюся под арестом или обременением по договору аренды (ренты) не рекомендовано. Продавцу стоит заранее позаботиться о снятии ограничений. Если этого не произойдет, покупателю необходимо отказаться от сделки, какой бы заманчивой не была цена недвижимости.

Квартира с обременением - что это такое, чем опасна

Купля-продажа квартиры с обременением осуществляется по стандартным правилам. Стороны должны составить соответствующий договор у нотариуса, заблаговременно посетив банковскую организацию или государственную структуру, наложившую ограничение, и получить разрешение на проведение сделки.

Купив квартиру с обременением, новый владелец должен понимать, что все существующие ограничения «ложатся на его плечи». С момента регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре, долги также переходят в его распоряжение. Это значит, что придется полностью оплатить ипотечный займ или погасить задолженность.

Новый собственник квартиры может попробовать снять обременение и обнулить долги в судебном порядке, однако это достаточно сложно. В решении данного вопроса существует большая вероятность того, что судья встанет на сторону ответчика, т.е. организации или физического лица, с которым было заключено соглашение, способствующее наложению ограничений на использование недвижимости.

Стоит сказать, что покупая квартиру под ипотечным обременением, для получения разрешения на ее переоформление, придется заключить договор с банком. В противном случае, финансовая организация вправе подать иск в суд для признания сделки недействительной.

Проверка недвижимого имущества

Любой, кто решился на покупку жилья, без труда может узнать об обременениях, которые наложены на квартиру. Для этого можно использовать открытые источники информации. Просто сделайте запрос в Росреестр, снято ли обременение с квартиры, и подождите результатов. Все сведения о существующей в стране недвижимости содержатcя в ЕГРп, который является частью Росреестра.

Информацию можно получить на сайте или затребовать выписку:

  • В первом случае возможна небольшая погрешность в точности предоставляемой информации. Иногда ограничения, которые полностью сняты, продолжают отображаться в режиме онлайн.
  • Во втором случае вы получите самые актуальные и полные данные.

Выписка ЕГРп платная, ее стоимость в 2020 году следующая: обычная – 400 руб. на бумаге или 250 руб. в электронном виде, расширенная – 750 руб. и 300 руб. соответственно. Срок получения выписки через интернет составит около 20 минут.

Как проверить находится ли квартира под обременением

Не все обременения на квартиру оформлены в государственных органах — иногда необходимо совершить не один запрос, чтобы узнать о его наличии.

  1. Запросив данные на квартиру у государственных органов.
  2. Осуществляя проверку путем расспроса соседей и жильцов квартиры.

Покупателю не стоит верить словам владельца квартиры, необходимо удостовериться об отсутствии обременения самостоятельно. Сделать это можно, заказав выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Для этого не нужно быть собственником недвижимости, главное – знать фактический адрес квартиры. Также желательно, но не обязательно, предоставить сотрудникам организации кадастровый номер.

Квартира с обременением - что это такое, чем опасна

Стоит ли покупать квартиру, на которую наложено обременение, следует решать, взвешенно оценивая возможную выгоду и существующие риски. Однако даже при покупке «чистой» квартиры не следует забывать об осторожности и перед сделкой проверить объект недвижимости на предмет обременений, о которых могли умолчать владельцы. Сделать это достаточно просто: все наложенные ограничения фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Квартира с обременением: подводим итоги

Наложение обременения не дает владельцу квартиры полноценно распоряжаться своей собственностью. Он не может оформить договор купли-продажи или дарения, на законных основаниях. Обременение на недвижимость накладывается по различным причинам, среди них – покупка квартиры в ипотеку, оформление договора аренды и наличие долгов перед государственными структурами. Ограничения носят временный характер, они снимаются сразу же после устранения причины наложения.

Наши юристы ответят на ваш вопрос!

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:вопрос юристу

Москва и область: 7(499) 577-00-25 доб. 691
Санкт-Петербург: 7(812) 425-66-30 доб. 691
Все регионы РФ: 8(800) 350-84-13 доб. 691
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

Оцените статью
Юридическое право
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.