Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как продать земельный участок быстро

Право и жизнь

Этапы продажи

Пошаговая инструкция по реализации земельного надела выглядит следующим образом:

  1. Подготовка документов и участка.
  2. Оценка территории.
  3. Поиск покупателя.
  4. Заключение договора.
  5. Регистрация сделки.

На каждом шаге существуют свои нюансы, позволяющие быстрее заключить договор на отчуждение земли.

Для начала необходимо подготовить минимальный пакет документов, который потребуется предъявить покупателю при первичном осмотре территории. К ним относятся:

  • выписка ЕГРН, подтверждающая права на распоряжение землей;
  • кадастровый паспорт, в котором содержатся все сведения об участке;
  • межевой план, фиксирующий границы надела.

Если какие-либо документы из минимального перечня отсутствуют, землевладельцу необходимо предварительно оформить их. Без этих бумаг заключить сделку по отчуждению надела невозможно.

Участок должен быть отмежеван, и у собственника должны отсутствовать споры с соседями по определению его границ. Надел не должен находиться в аресте, залоге или иметь иные обременения.

Если документы на руках отсутствуют, например, в случае утери, собственник участка может запросить их в Росреесте.

После сбора документации собственнику необходимо привести надел в «товарный вид»: убрать бурьян, вырвать сорняки, вывести мусор. Заросший и захламленный участок будет отпугивать покупателей.

Оценка территории

Как продать земельный участок быстро

Продажа земли осуществляется по рыночной стоимости. Определить ее можно одним из способов:

  • самостоятельно;
  • путем проведения оценки.

В первом случае собственник при установлении продажной цены может ориентироваться на средние цены в районе, где расположена земля. Также ориентиром для установления цены является информация, содержащаяся в выписке ЕГРН. В ней отражена кадастровая стоимость надела, которая близка к рыночной.

При самостоятельном определении цены земли необходимо учитывать ряд факторов:

  • категория разрешенного использования территории;
  • рельеф и грунт;
  • удаленность от центра населенного пункта;
  • наличие коммуникаций на участке;
  • развитость расположенной рядом инфраструктуры;
  • ухоженность территории.

Также немаловажное значение имеет наличие строений на участке. Если на территории расположены ветхие строения, то владельцу лучше их самостоятельно снести, так как это только уменьшит стоимость земли. Но если на участке имеется добротный гараж или баня, то его цена будет выше.

Обращение в оценочную компанию повлечет дополнительные расходы. Преимуществами проведения оценки объекта перед продажей являются:

  • установление точной рыночной цены;
  • получение официального документа, который можно предъявить покупателю.

Как продать земельный участок быстро

Оценка занимает 5-7 дней, после чего собственнику выдается отчет, в котором содержится рыночная цена, определенная в результате анализа территории.

Поиск покупателя

Искать покупателя на землю можно самостоятельно или через агентство недвижимости. Если у собственника недостаточно свободного времени, то лучше заключить договор с агентством, так как потенциальные покупатели будут неоднократно звонить в течение дня, отвлекая хозяина земли от работы. Также владельцу придется выезжать на показ участка.

Передача полномочий по продаже надела агентству повлечет за собой дополнительные расходы. Как правило, риелторы берут за свои услуги оговоренный процент от цены заключенного договора. При этом агент не только реализует надел, но и поможет с оформлением необходимой документации. К тому же в агентствах недвижимости есть клиентская база, а также специалисты по маркетингу, которые смогут представить участок в выгодном для покупателя свете.

При самостоятельном поиске покупателя собственнику участка необходимо подать объявление о продаже в местных СМИ, расклеить объявление о продаже на специальных досках, разместить информацию о реализации в социальных сетях и специализированных сайтах. При этом объявление о продаже должно содержать как можно больше сведений о наделе:

  • местонахождение;
  • площадь;
  • назначение использования;
  • наличие хозпостроек и коммуникаций;
  • наличие вблизи инфраструктуры.

Если рядом с участком расположен лес, озеро, река или иной природный объект, это можно также указать в объявлении. Для кого-то из покупателей именно это может сыграть решающим фактором при выборе земли.

Еще по теме  В 2020 году уменьшить транспортный налог на платежи по Платону будет нельзя

Заключение договора

После осмотра участка покупателем и проведения переговоров по стоимости и иным нюансам, можно заключать договор на отчуждение земли. Для этого со стороны продавца потребуются следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • выписка ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого продавец является собственником участка – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и другое;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • справки об отсутствии построек, если их нет на территории;
  • письменное согласие супруги/супруга;
  • если участок принадлежит несовершеннолетнему гражданину, то для совершения сделки по отчуждению потребуется согласование с органами опеки;
  • справку об отсутствии обременений.

Покупателю для заключения договора потребуется только паспорт гражданина РФ. Договор можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Если земля находится в долевой собственности, то договор на продажу подлежит нотариальному удостоверению.

В договоре отражается следующая информация:

  • дата и место составления;
  • данные сторон сделки;
  • информация об участке;
  • стоимость надела и порядок расчета;
  • порядок разрешения споров.

В конце ставятся собственноручные подписи всех сторон соглашения. Договор подписывается в трех экземплярах, два из которых после госрегистрации передаются участникам сделки, а третий остается в Росреестре.

Регистрация сделки

Процедура продажи земли включает в себя обязательную регистрацию перехода прав на владение землей в Росреестре. За регистрационные действия оплачивается госпошлина. Ее размер зависит от вида разрешенного использования земли.

Как продать земельный участок быстро

Если это земли для ЛПХ, ИЖС, садоводства или огородничества, то размер госпошлины – 350 рублей. Если участок принадлежит к иной категории, то за регистрационные действия необходимо заплатить 2000 рублей. Если сделка заключается между юр. лицами, то размер пошлины составляет 22000 рублей. Госпошлина оплачивается покупателем. Квитанция об оплате вместе с остальными документами передается в регистрационную палату.

Подать документы на госрегистрацию сделки можно одним из способов:

  • в отделении Росреестра;
  • через МФЦ;
  • на портале Госуслуг.

При принятии документов регистратор выдаст расписку, в которой указывается дата, когда стороны договора могут получить готовые документы. После госрегистрации перехода прав продавец больше не может распоряжаться землей.

Для начала хорошо бы определиться с ценой на продаваемый участок земли, чтобы не прогадать и извлечь из сделки купли-продажи максимальную выгоду. Поскольку мы ведем разговор об участках под строительство частных жилых домов расположенных в Москве или Подмосковье, то, стоит отметить, что цену таких участков во многом определяет наличие коммуникаций и инфраструктуры.

Под коммуникациями, которые возможно увидеть на участке, предназначенном для частной застройки, принято понимать электричество, водоснабжение, магистральный газ и центральную канализацию.

Если рядом с участком стоит электрический столб, к которому можно подключиться, то это, однозначно, прибавляет стоимости земле и сильно увеличивает шансы продать земельный участок быстрее.

Наличие развитой инфраструктуры в непосредственной близости от земельного участка существенно прибавляет ему стоимости. Если земля находится на территории охраняемого поселка, обнесенного высоким забором, с ровными асфальтированными дорогами, КПП со шлагбаумом, охраной, то такая земля будет стоить существенно дороже и шансы продать её быстро высоки, если конечно цену не ломить.

  • Право устанавливающие документы на участок:
    Свидетельство о государственной регистрации права, а также документ, являющийся основанием для выдачи этого свидетельства (договор купли-продажи, решение о выделении земельного участка, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
  • Кадастровый паспорт земельного участка:
    По закону разрешены сделки только с участками, поставленными на кадастровый учет;
  • Нотариальное согласие супруга:
    Если земля приобреталась по договору купли-продажи и на момент приобретения участка Вы состояли в браке;
  • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на землю.
Еще по теме  Как продать автомобиль быстро и выгодно

Непосредственно сам процесс регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре обычно занимает около двадцати дней. Важно понимать, что если у Вас полный порядок с документами и нет арестов и запретов на отчуждение, то Вам не смогут отказать в государственной регистрации перехода права, и Вы сможете провести сделку продажи земельного участка максимально быстро.

Передайте право собственности

Как оформить продажу дачи окончательно? Отправить покупателя в Росреестр для получения права собственности на землю и недвижимость. Можете пойти вместе с ним — возможно, сотрудники Росреестра потребуют личного присутствия продавца либо дополнительные документы, которые могут находиться у вас.

Покупатель может обратиться в Росреестр лично, если структура ведет прием граждан, или через МФЦ. Ему понадобится ваша выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и технические документы на землю и дачу, два экземпляра договора купли-продажи. Также покупатель оплачивает государственную пошлину в размере 2 000 ₽.

Если сотрудник Росреестра откажет в регистрации по какой-то причине — например, из-за ошибки в договоре купли-продажи, вам придется снова встретиться с покупателем для устранения проблем. Поэтому не спешите удалять его номер или уезжать после получения денег: дождитесь, когда покупатель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на землю.

Презентуем участок с лучших сторон

Не жалеем времени и стараемся презентовать свой участок с лучших сторон. При продаже земельного участка делать ремонт как в квартире не надо и это существенно упрощает процесс предпродажной подготовки, но навести порядок необходимо обязательно.

Обычно, если участок не используется, то он зарастает сорной травой, кустарником и молодой порослью, а также всяческим мусором неизвестного происхождения. Запущенность такой земли будет видно издалека. Для покупателя это сигнал, что продавец не слишком то дорожит своей собственностью, что даёт основание для существенного торга.

Необходимо заблаговременно привести в порядок документы о праве собственности на землю иначе о быстрой продаже земельного участка можно забыть из-за долгой процедуры оформления и восстановления недостающих бумаг. Пока вы будете бегать по разным инстанциям, покупатель будет рассматривать предложения от ваших соседей и скорее всего купит другой участок.

Оплатите налог

Купля-продажа дачного участка несет прибыль продавцу. Согласно НК РФ, любой доход облагается налогом в размере 13%. Если не заплатить его, вам могут выписать штраф: тогда придется оплачивать не только сам налог, но и штраф. А если вы не являетесь резидентом РФ, то есть не имеете гражданства и большую часть времени проживаете за границей, размер налога достигает 30%.

🔹 в рамках приватизации от государства;

🔹 по договору дарения от близких родственников — супругов, детей и родителей;

🔹 в качестве наследства;

🔹 по соглашению о пожизненном содержании при иждивении.

Если ваша ситуация попадает под перечисленные выше, налог можно не платить. Кроме того, налог не платят, если вы раньше покупали дачу, а ее стоимость при продаже меньше или равна той, по которой вы ее купили. Но декларацию в этом случае подать нужно, просто вас освободят от уплаты налога.

Нужно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в ФНС не позднее 30 апреля года, следующего за продажей. То есть если вы продали дачу 31 декабря 2017 года, а ваш друг — 1 января 2017 года, можете оба подать декларации до 30 апреля 2018 года. Заплатить по декларации нужно не позднее 15 июля, иначе ФНС применит штраф или пени.

В самостоятельной продаже дачи нет ничего сложного: можно обойтись без помощи посредников. Главное — оформить все необходимые документы и четко следовать инструкции, которую мы предоставили выше. А если сомневаетесь или не хотите тратить время на сделку, обратитесь к профессионалам.

Еще по теме  Налоговый вычет за обучение ребенка: возврат НДФЛ за учебу в ВУЗе

Опасайтесь мошенников!

Не витайте в облаках, или о том как продать земельный участок быстро

Участки в настоящее время продаются плохо, даже в самом ближайшем Подмосковье. Этот факт всем известен и даёт покупателям основания для существенного торга. Чтобы не дать мошенникам обвести себя вокруг пальца, постарайтесь правильно оценить свою земельную собственность, ведь цена в наше время – это главный критерий!

Если деньги Вам нужны срочно и Вы хотите максимально быстро продать свой земельный участок, то настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональное риэлторское агентство. Пусть за комиссию, но у грамотного специалиста всяко больше шансов продать вашу землю быстрее и по максимально возможной рыночной цене (от этого зависит размер его комиссионных).

Так, к примеру, инвестиционная компания «Финанс-Кредит», специализирующаяся на сделках с недвижимостью предлагает услугу предоставления крупного краткосрочного займа на время продажи земельного участка. Т.е вы обращаетесь в «Финанс-Кредит», говорите — У меня есть земельный участок, хочу срочно его продать, поскольку деньги нужны ещё вчера.

Выгода очевидна! Вы моментально получаете так необходимые Вам деньги, а продажей вашего участка будут заниматься профессиональные риэлторы. После проведения сделки купли-продажи участка, комиссия «Финанс-Кредит» за риэлторские услуги составит не более 3% от продажной цены.

Получите консультацию специалиста по загородной недвижимости прямо сейчас: или

Как ускорить процесс

В некоторых случаях реализация земельного надела может затянуться на длительный срок. Это может быть связано с неправильно оформленными или неоформленными вовсе документами собственника. В этом случае владельцу придется предварительно привести свою документацию в надлежащий вид. На это потребуется несколько месяцев.

Вторым моментом, затягивающим продажу земли, является завышенная стоимость. Конечно, каждый продавец хочет выручить побольше денег за свое имущество, но слишком завышенная цена отпугнет покупателя даже на самый «лакомый» участок.

Чтобы быстро реализовать надел, и при этом не прогадать с ценой, нужно учитывать следующие нюансы при продаже:

  • заранее подготовить необходимые для продажи документы;
  • разместить как можно больше объявлений в различных источниках информации;
  • при подаче объявления делать акцент на преимуществах участка;
  • провести предпродажную подготовку;
  • следить за спросом.

Если спрос на участок слишком высокий, возможно продавец занизил стоимость участка. И наоборот, если спроса совсем никакого или он меньше, чем на аналогичные земли в том же районе, то возможно цена завышена.

При наличии у территории существенных недостатков о них лучше сразу сообщить в объявлении, чтобы не тратить время на просмотры. Это может несколько снизить стоимость, зато охарактеризует продавца, как честного и порядочного человека.

Если необходимо срочно продать надел, то можно поставить цену на 10-15% меньше, чем у аналогичных земель. В таком случае покупатели найдутся быстро.

Сельскохозяйственные наделы

Если категория земли – КФХ или сельскохозяйственные территории, то их продажа возможна только после письменного уведомления администрации. В данном случае у администрации есть преимущественное право выкупа территории.

Если администрация воспользуется этим правом, то собственнику не придется подавать объявления и искать покупателей. Он заключит договор и перерегистрирует права собственности. Такая процедура позволит сэкономить время на продаже.

Реализовать земельный надел можно быстро и одновременно выгодно. Для этого нужно собрать документы, изучить рынок спроса и предложения, найти покупателя и заключить сделку. Если собственник территории не желает заниматься этим самостоятельно, он может поручить продажу специализированной конторе. После заключения договора необходимо провести госрегистрацию. Без этого сделка является недействительной.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Оцените статью
Юридическое право
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.