Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Право в мире

Нужно ли и зачем приватизировать участок под многоквартирным домом?

Приватизация участка под жилым домом с большим количеством квартир – достаточно спорная процедура с точки зрения полезности. Теоретически, всегда лучше владеть землей, чем не владеть, однако не все потенциальные собственности территории понимаю все недостатки данной процедуры. Для наглядности приведем плюсы и минусы в виде таблицы.

Плюсы и минусы

Плюсы приватизации земли Минусы приватизации земли
Без разрешения собственников на участке возле многоквартирного дома нельзя возвести любые объекты или отчуждать часть земли. Собственники обязаны самостоятельно и за свой счет содержать территорию, расчищать снег, ремонтировать покрытие, убирать листья, убирать мусор и так далее.
Собственники земли могут использовать землю для возведения любых построек, если это не противоречит законодательству. В данном случае можно сдавать территорию в аренду коммерческим организациям и получать доход. Практически вся территория под многоквартирным домом в подавляющем большинстве случаев занята инженерными конструкциями, обеспечивающими функционирование дома, автомобильными и пешеходными дорогами. Фактически, лишь небольшая часть земли пригодна для использования, но и тут есть серьезные ограничения на применение. Например, построить возле дома пивной ларек никто не позволит.
Можно благоустраивать территорию по собственному усмотрению.

Учитывая все сказанное выше, приватизация участка под многоквартирным домом фактически несет больше неприятностей, чем преимуществ. Пока территория находится в ведении муниципалитета, следит за ним обязана местная администрация. Вполне логично, что ей крайне выгодно свалить эту обязанность непосредственно на самих жильцов дома, потому отказов в такой приватизации практически не бывает. А те, которые бывают – обычно признаются незаконными.

Переоформление придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов означает перевод земли в распоряжение участников долевой собственности. Чтобы составить общую картину, рассмотрим плюсы и минусы процедуры.

Преимущества Недостатки
Создание инфраструктуры

Вместо невыгодных жильцам ТЦ, магазинов, баров, ночных клубов и платных стоянок можно создать парковую площадь, бесплатную стоянку, детскую площадку, спортивную зону, место для гаражей и т.д.

Налоги

Основной недостаток владения землей под многоквартирным домом – обязанность платить поземельный налог. Сумма определяется в соответствии со ст. 392 НК РФ. Кроме того, если земля сдаётся в коммерческую аренду, собственники обязаны уплачивать налог на прибыль. Оплата происходит ежегодно после получения квитанций от уполномоченного налогового органа.

Защита земли

Неприватизированная земля принадлежит муниципалитету – власти могут в любое время изъять участок для своих нужд. Перевод в собственность придомовой территории защитит землю от принудительного изъятия органами местного самоуправления. Ну а если изъятие неминуемо, жильцы получат обязательную денежную компенсацию от муниципалитета.

Штрафы

Ненадлежащая эксплуатация приватизированной придомовой территории может привести к санкциям со стороны администрации. Обычно это выражается в виде штрафов. Например, за несвоевременную уборку снега или за организацию неположенной парковки для автомобилей.

Коммерческий интерес

Иногда участок под домом имеет выгодное местоположение, чем привлекает разного рода предпринимателей. Владельцы долевого имущества на землю могут договориться друг с другом и сдать такую землю в коммерческую аренду. Это отличная возможность застроить территорию инфраструктурой для района, и одновременно получить прибыль от коммерческой аренды.

Таким образом, видно, что основное преимущество от приватизации земли под многоквартирным домом – возможность распоряжаться территорией в соответствии с интересами жильцов. Недостаток – налоги и штрафы. Поэтому итоговое решение должно приниматься с учетом плюсов и минусов процедуры.

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Кстати, если вам нужно приватизировать землю под частным домом — читайте нашу пошаговую инструкцию.

Как только люди в выпусках новостей или от своих знакомых слышат о ситуациях, в которых у жильцов для строительства каких-либо объектов или для иных нужд «отжимают» придомовую территорию, они начинают задумываться над вопросом, как приватизировать землю под многоквартирным домом, дабы обезопасить себя от подобного рода неприятностей.

Другая категория людей задумывается о практической пользе данного мероприятия. Чего после приватизации будет больше – плюсов или минусов?

Для ответа на эти вопросы следует разобрать все аспекты, связанные с приватизацией участков под жилыми домами, а также провести сравнение положительных и отрицательных последствий данной процедуры.

Оформив право на придомовую территорию, собственники смогут ею распоряжаться при условии уплаты ежегодного денежного взноса. Сумма налога будет рассчитана по ст. 388 Налогового кодекса РФ и других законодательных актов. Ставка земельного налога умножается на кадастровую стоимость и местный коэффициент.

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается на основе рыночных цен. Физические лица вносят плату при получении уведомления из налоговой. Юридические лица перечисляют денежные средства со своего расчетного счета в банке. Отдельным категориям граждан (пенсионерам) предоставляются льготы – снижение кадастровой стоимости.

Кто может подать на приватизацию

Заниматься приватизацией земли можно только после получения согласия всех жильцов дома на общедомовом собрании. Обычно в его рамках выбирают председателя или представителя, который будет отвечать за данный вопрос. Иногда за отдельную плату, но чаще на голой инициативе. Не допускается отдельная приватизация части земли под домом одним владельцем квартиры в обход всех остальных.

Интерес к приватизации участка может возникнуть как у всех жильцов многоквартирного дома, так и у отдельных владельцев квартир. Органы местного самоуправления обязаны принять заявление о приватизации, так как это их прямая обязанность. Если получен отказ, да к тому же необоснованный, его можно обжаловать в судебном порядке.

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Итак, кто может приватизировать землю под жилым зданием:

  • все собственники квартир дома;
  • отдельные жильцы или инициативные группы без собрания остальных владельцев квартир;
  • застройщики;
  • управляющая компания.

Начиная с 1 марта 2005 года (введение в силу Жилищного кодекса РФ), строительство многоквартирного дома изначально сопровождается учетом придомовой территории. Приобретая квартиру в доме, семья автоматически входит в число владельцев участка земли по праву долевой собственности. Площадь возле дома имеет кадастровый паспорт – документ включен в состав землеустроительного дела.

Жители одного из многоквартирных домов ЖК «Солнечный» получили квартиры в новостройке в 2017 году. Застройщик предоставил им полный пакет кадастровых документов, в том числе на придомовую территорию. Площадь рядом с домом принадлежала жильцам на праве долевой собственности. Вскоре в микрорайоне объявился коммерческий застройщик из ООО «Кристалл-Строй».

Предприниматель рассчитывал открыть возле дома ТЦ «Каравелла», сократив часть детской площадки и парковочную зону. Никаких встреч с жильцами он не организовывал, и хотел выкупить землю у администрации. Собственники квартир устроили протест против постройки ТЦ на придомовой территории. Предприниматель упрямо не желал уступать.

Тогда жильцы провели общее собрание, выбрали ответственного и написали коллективную жалобу, пригрозив обращением в суд. Жалоба дошла до администрации, которая не имела отношения к придомовой территории, о чем и было сообщено застройщику ООО «Кристалл-Строй». Предприниматель был вынужден отозвать технику и свернуть строительство. Жильцы отстояли свои интересы с позиции законных собственников.

Приватизировать землю под многоэтажным зданием вправе:

  • все собственники квартир;
  • отдельные жильцы или группы без включения остальных владельцев квартир;
  • управляющая компания;
  • застройщики.

С 1 марта 2005 года строительство многоквартирного дома изначально сопровождается учётом придомовой территории. Приобретая квартиру в многоэтажке, покупатель автоматически становится владельцем земельного участка по праву долевой собственности.

Придомовая площадь имеет кадастровый паспорт, который включён в состав землеустроительного дела.

Документы

Документы, требуемые для проведения собрания жильцов:

  • Протокол собрания жильцов.
  • Решения владельцев квартир о формировании участка в письменном виде.
  • Доверенности на представителей квартир, если собственники не могут или не хотят участвовать в собрании лично.
  • Лист, на котором регистрируются все, посетившие собрание жильцов.
  • Копии уведомлений о том, что будет проводиться общее собрание всех владельцев квартир.
  • Схема, по которой будут распределены доли собственников.

Документы для оформления кадастрового паспорта:

  • Паспорт представителя, который занимается вопросом оформления земли. Также нужна доверенность на него, заверенная нотариально. Это платная услуга.
  • Заявление представителя о государственной регистрации и постановке на кадастровый учет территории под многоквартирным домом.
  • Документы, подтверждающие факт формирования участка. Выдаются в местной администрации.
  • Решение собрания жильцов.
  • Если в ЕГРН отсутствует информация о собственности жильцов дома, то требуются все их правоустанавливающие документы.

В пакет документов входят:

  • заявления от участника;
  • копия паспорта заявителя;
  • копия ИНН;
  • протокол собрания жильцов и решения;
  • кадастровые документы на многоквартирный дом (кадастровый паспорт, землеустроительное дело, техпаспорт);
  • правоустанавливающие документы на квартиру и на землю;
  • оценочный акт земли;
  • справка из налоговой с указанием площади территории;
  • архивная выписка из ЕГРН.

Сроки

Данная процедура не имеет точных сроков. С приватизацией не стоит торопиться; лучше спокойно подготовить документы и правильно их оформить.

Обозначим примерные сроки для каждого этапа:

  • Ожидание выдачи документа о передаче земли в долевую собственность жильцов МКД – до 30 рабочих дней.
  • Изготовление кадастрового паспорта на земельный участок – от 2 месяцев с момента подачи обращения.
  • Установление границ – от 14 рабочих дней.
  • Внесение изменений в Госреестр – от 14 дней.
Еще по теме  Ввод в эксплуатацию частного дома

В среднем сроки приватизации земли под многоэтажкой составляют – от 3 до 6 месяцев. Дела, которые рассматриваются через суд, могут растянуться на год.

Собрание жильцов не ограничено какими-то сроками, однако следует учитывать, что у людей могут быть свои планы и потому предупреждать о собрании нужно задолго до его начала. Рекомендуется ориентироваться на срок 1 месяц и больше. Непосредственное межевание земли и работа кадастрового инженера занимают от двух недель и больше. И еще около двух недель уходит на оформление кадастрового паспорта. В среднем, на всю процедуру придется потратить около 3-4 месяцев.

Торопиться с приватизацией земли под домом не следует. Тем более, что процедура не только бесплатная, но и бессрочная. Лучше спокойно подготовить документы и дождаться завершения их оформления.

Сроки примерно следующие:

  1. Ожидание выдачи акта о передаче земли в долевую собственность жильцов многоквартирного дома – от 15 до 30 рабочих дней.
  2. Сроки изготовления кадастрового паспорта на землю – от 2 месяцев со дня подачи обращения.
  3. Определение площади помещения и техпаспорт дома – от 14 рабочих дней.
  4. Внесение изменений в государственный реестр – от 14 дней.
  5. Обращение через ГБУ «Мои документы» (Как приватизировать квартиру через МФЦ — ответ здесь)– от 18 дней.

Среднее время приватизации земли под многоквартирным домом – от 3 месяцев до полугода. Отдельные дела затягиваются на год. Например, в том случае, если приходится действовать через суд.

Стоимость

Например, стоимость изготовления кадастрового паспорта колеблется в рамках от 20 000 до 100 000 руб. в зависимости от региона проживания. Техпаспорт дома обойдётся в сумму от 10 000 руб.

Госпошлина на приватизацию земельного участка составляет в 2020 году 2000 руб. с каждого участника.

Единственным обязательным расходом можно считать оплату государственной пошлины в размере 200 рублей. Помимо этого, еще около 1 тысячи рублей придется заплатить за доверенность. Дополнительные расходы не предусмотрены.

Также потребуется заплатить госпошлину за приватизацию земельного участка. На сегодняшний момент она составляет 2 000 рублей с каждого участника приватизации.

Налогообложение

Оформленный в собственность земельный участок под МКД подлежит налогообложению.

Основой для расчёта налоговой суммы выступает кадастровая стоимость участка. Для точности берётся последний показатель оценочной экспертизы БТИ и налоговых органов.

Игнорировать налоговые платежи не стоит: задолженности приводят к начислению пеней.

Социально защищаемые категории граждан (ветераны ВОВ и инвалиды I-II групп) могут рассчитывать на скидку в размере 50%.

Налогообложение

Налог за приватизированный земельный участок собственники оплачивают 1 раз в год. Расчет суммы налога выполняется на основании ст. 388 НК РФ и других нормативных актов. Основа для расчета – кадастровая стоимость земли, установленная по результатам последней оценки. Стоимость земли сегодня определяется по рыночным расценкам.

В одно и то же время жильцы дома будут получать налоговые уведомления, которые можно оплачивать во всех банках. Если же приватизация была выполнена не жильцами, а юридическим лицом, то именно оно и будет оплачивать налог. Для льготных категорий граждан (пенсионеров) расчет ведется по сниженной кадастровой стоимости, поэтому для них сумма налога будет снижена.

Ранее еще одним минусом являлась необходимость платить налоги, однако в соответствии со ст.389 НК РФ, с 2015 года земля под многоквартирным домом больше не является объектом налогообложения. Таким образом, нести дополнительные затраты такого типа не требуется. Однако это не исключает необходимость за свой счет содержать придомовую территорию. Расценки тут могут варьироваться в широких пределах и зависеть от множества факторов.

Оформленная в собственность земля подлежит налогообложению. Собственники недвижимости оплачивают налоги ежегодно. Основой для расчета налоговой ставки выступает кадастровая стоимость территории. Для точности берется последняя оценка со стороны БТИ и налоговых органов.

Оплатить налог можно в кассе любого российского банка. Не менее удобно воспользоваться оплатой через Госуслуги или через Личный Кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Игнорировать платежи не стоит, так как задолженности приводят к начислению пеней.

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Социально защищаемые категории граждан (льготники) могут рассчитывать на снижение налога на землю под многоквартирным домом. Обычно это 50% скидка для ветеранов ВОВ и инвалидов I-II группы.

Возможен ли отказ?

Есть несколько причин для отказа в оформлении земли в собственность:

  • Неуплата государственной пошлины в течение 5 дней с момента подачи документов.
  • Отсутствие каких-либо необходимых документов.
  • Наличие в предоставляемых документах ошибок.
Еще по теме  Что нужно делать после покупки квартиры

Если же с документами все в порядке и госпошлина оплачена в срок, то отказать в приватизации участка не могут, так как это напрямую будет противоречить действующему законодательству. В самом плохом случае, если последовал отказ без четкого указания причины, можно обращаться в суд. На практике, отказы следуют лишь в очень редких случаях и только по уважительной причине так как передать землю «на баланс» собственников администрации выгодно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Вынести отказ в приватизации земли под домом могут только при серьезных основаниях. Приватизация считается бесплатной и доступной для всех процедурой. И тем не менее, существует риск получить отказ, например, в соответствии с пп 4, п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ. Причинами могут быть нарушение градостроительных норм или отсутствие кадастровых сведений.

Откажут в приватизации следующих площадей:

  • территорий общего пользования (например, дорог);
  • земель, ограниченных в обороте;
  • участков, которые уже переданы гражданам.

Проще всего приватизировать землю под многоквартирным домом, если здание было введено в эксплуатацию после 2005 года, т.е. после вступления в силу Жилищного кодекса. Современные дома изначально имеют готовый технический план и кадастровые документы. Объекты, построенные до 2005 года, могут не иметь ряда документов, а значит придется делать их за счет самих собственников квартир.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Непременно откажут в приватизации следующих территорий:

  • площадей общего пользования (например, дорог);
  • ограниченных в обороте земель;
  • участков, уже переданных гражданам.

Проще приватизировать землю под МКД, если дом было введён в эксплуатацию после 2005 года. Такие строения изначально обеспечиваются готовыми техническим планом и всеми необходимыми кадастровыми документами.

Объекты, построенные до вступления в силу Жилищного Кодекса, могут не иметь каких-либо документов, а значит их придётся заказывать собственникам квартир.

Плюсы и минусы процедуры

Приватизация земли под МКД имеет ряд преимуществ для жильцов, а именно:

  • Приватизация считается бесплатной в том смысле, что землю не придётся выкупать (хотя в ходе оформлений потратиться придётся).
  • Приватизировав придомовую территорию, жильцы приобретают право распоряжения ею, включая извлечение материальной выгоды. К примеру, землю можно сдавать в аренду.
  • Стоимость квартиры с приватизированной землёй при продаже будет выше, чем в случае с реализацией квартиры без владения долей земли.
  • Правом распоряжения приватизированным участком обладают лишь её владельцы. Городские власти не смогут использовать эту землю в своих целях без разрешения собственника.
  • Жильцы могут свободно облагораживать участок, например, разбить на нём газон, клумбы, организовать парковку, устанавливать детские или спортивные сооружения.
  • Приватизация гарантирует увеличение компенсации, если дом пойдёт под снос, поскольку сначала нужно будет принудительно изъять землю у жильцов.

Преимуществ у данной процедуры немало, однако отметим и минусы, такие как:

  • ежегодная оплата налога;
  • самостоятельное содержание территории (уборка, благоустройство);
  • проведение ремонта объектов, стоящих на этой земле, за счёт жильцов.

Как правило, возможности использования придомовой территории ограничиваются устройством детских площадок или зон отдыха.

В целом приватизация земли под многоквартирными домами – процедура полезная и выгодная для жильцов, но вместе с тем и ответственная. А уж стоит или нет оформлять землю под многоэтажкой в собственность – решать только самим жильцам.

Согласно нормам уже многократно упомянутой ст.16 Закона о введении ЖК РФ, вопросами создания и постановки участка на учёт занимаются органы госвласти или власти муниципальной (далее – также «Органы МСУ»). Т. е., для того, чтобы запустить процедуру по выделению ЗУ под МКД, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную мэрию (по месту нахождения МКД).

Администрация должна провести все расходы по межеванию за свой счёт.

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Отказаться от выполнения данной обязанности органы МСУ не могут, т. к. обязанности эти установлены прямым указанием закона.

Оцените статью
Юридическое право
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.