Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Ремонт квартиры под материнский капитал

Право в мире

Реконструкция и ремонт: идентичное различие

Для человека далекого от строительной терминологии, а тем более если материнский капитал получила одинокая женщина, освоить деньги правильным путем практически невозможно.

По закону условия от ПФР следующие:

  • на средства маткапитала можно проводить только реконструкцию;
  • запрещено проводить ее силами наемных строительных бригад;
  • ремонтировать помещение на деньги по сертификату нельзя.

То есть получается, что одной рукой государство помогает матерям, решившим родить ребенка, с другой – ставят ее в ограниченное положение, запрещая использовать деньги действительно на те нужды, которые ей необходимы для улучшения существования ее семьи в доме.

Важно! Реконструкция – строительные манипуляции с жилым помещением, посредством которых изменяется общая площадь дома в сторону увеличения (минимум на учетную норму). По ЖК РФ в ст. 50 этот термин представляет собой метры жилой площади на человека, установленные в каждом регионе. По РФ это от 6 до 18 кв.м.

Иными словами семья, претендующая на материнский капитал и нуждающаяся в улучшении состоянии жилого помещения, не может поклеить обои, поменять пол или обновить обстановку.

Разрешается глобальная реконструкция с пристройкой помещения не менее 6 кв. м. Причем члены семьи должны делать это собственными силами. Как быть, если среди родственников женщины, которая получила маткапитал, нет сведущих в перепланировке – в законе не сказано.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос

Хотите решить свою проблему?

Бесплатно

проконсультируйтесь у нашего юриста по

форме

или по

номерам

телефонов:

Кто имеет право на получение МК

Оформить право на сертификат могут такие граждане:

  • мать, за рождение двоих детей и больше;
  • мужчина, который является единственным усыновителем или воспитывающий один двоих и более детей (в связи со смертью супруги или лишения родительских прав);
  • ребенок, по достижении совершеннолетия (если родители были лишены прав, или погибли).

Чтобы стать обладателем сертификата, необходимо с документами обратиться в одну из организаций:

  • Пенсионный фонд;
  • МФЦ;
  • заполнить заявление на сайте ПФР (но документы все же отнести лично).

Список необходимых документов, которые потребуются для подтверждения права на капитал:

  • заявление;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • свидетельства о рождении всех детей и о браке/расторжении;

Фонд вправе потребовать дополнительные сведения. Например:

  • свидетельство о смерти матери;
  • подтверждение отсутствия прав на ребенка.

Материнский капитал выдается гражданам только один раз. Средства, за рождение ребенка предназначены только на определенные законом цели. Обналичивать и тратить их по своему усмотрению противозаконно. За это предусмотрено уголовное наказание, потраченные деньги придется вернуть государству.

Цели, на которые дается сертификат:

  • Улучшение условий проживания. Внесение первоначального взноса за квартиру, оплата процентов по ипотеке, погашение основного ипотечного долга, кредита на покупку недвижимости, оплата строительства частного дома.
  • Формирование пенсионных накоплений на будущую пенсию матери.
  • Оплата обучения в дошкольных и образовательных учреждениях других детей, лечение другого ребенка, получение ежемесячно части средств в виде пособия до полутора лет.

Средства на руки не выдаются, перечисление происходит только в безналичном виде и по месту назначения, например, застройщику либо образовательному учреждению.

Ремонт квартиры под материнский капитал

Право на использование средств появляется, когда ребенок достигнет возраста трех лет. Исключением является, когда деньги нужны на покупку квартиры либо погашение долга за ранее приобретенную недвижимость. В такой ситуации сертификатом можно воспользоваться сразу после получения.

Какие действия считаются реконструкцией?

Точный перечень работ, входящих под понятие «реконструкция», прописан в Градостроительном кодексе (ГрК РФ) или находится в местном отделении ПФР. Там, при обращении за маткапиталом, получателю сертификата точно разъяснят, какие работы можно проводить в доме, а какие нельзя.

Под понятие «реконструкция» попадают любые действия с жилым помещением, после которых оно изменяет свою конфигурацию в сторону увеличения.

Еще по теме  Образец искового заявления о признании увольнения незаконным

То есть в объекте капитального строения меняют:

  • этажность;
  • высоту (из чердака – мансарда);
  • объем комнат и их количество;
  • несущие конструкции, в том числе их восстанавливают.

Иными словами если мать, получившая сертификат, заявляет, что имеющийся в наличии дом она решала перестраивать, пристраивать комнату, менять чердак на мансардное жилое помещение или делать новое помещение для ванной комнаты – все это будет считаться реконструкцией. Такие мероприятия несут и внутреннюю отделку с обновлением коммуникаций, проведением электричества и косметического ремонта.

Материнский капитал на строительство и реконструкцию дома

Самой распространенной целью для получения материнского капитала является приобретение жилья. Многие семьи предпочитают тесным городским квартирам частные дома, поэтому законом предусмотрено выдавать средства на стройку или реконструкцию дома.

Чтобы построить частный дом полностью, средств из МК может не хватить, но приобрести на них основную часть стройматериалов можно. Если же у семьи имеется частное владение, но требуется увеличить жилплощадь, то возможна выплата компенсации за понесенные затраты при реконструкции дома.

Вкладывать в строительство бюджетные деньги можно при соблюдении определенных условий, например:

  • строительство в пределах страны;
  • участок, на котором будет застройка должен быть в собственности, допустима аренда, а также безвозмездное пользование;
  • территория должна соответствовать ИЖС.

В Пенсионный фонд потребуется предоставить помимо сертификата все соответствующие документы на право пользования землей, а также договор с подрядчиком.

Внимание!

При сделках с недвижимостью, где применяется материнский капитал, необходимо выделять равные доли всем членам семьи.

ПФР вправе потребовать дополнительные сведения на застройку.

Для того чтобы воспользоваться средствами материнского капитала на постройку загородного дома, необходимо соблюсти следующие требования:

  • дом не более трех этажей;
  • стройка происходит в жилом массиве (город, село, деревня и т. д.);
  • предполагаемое жилье имеет несущие конструкции и фундамент;
  • подведены коммуникации (отопление, водоснабжение, электричество и т. д.).

Работы подрядной организации можно оплатить материнским капиталом или собственными средствами. Если стройкой занимается подрядчик, необходимо предоставить договор на услуги организации. ПФР напрямую перечислит средства на расчетный счет подрядчика в полном объеме.

Когда стройкой владелец сертификата занимается самостоятельно, средства перечисляются двумя частями на расчетный счет владельца. Первые 50% в течение двух месяцев с момента обращения, оставшуюся половину спустя полгода после подтверждения сделанных работ.

Документы, которые нужно сдать в фонд для получения 50% средств при строительстве собственными силами:

  • сертификат;
  • свидетельство о браке;
  • паспорт;
  • разрешение на постройку объекта недвижимости;
  • оформленное обязательство на выделение равных долей членам семьи;
  • расчетный счет.

Чтобы получить оставшиеся 50%, необходимо снова обратиться в фонд и подать документы, доказывающие выполненные работы (укладка фундамента, возведение стен и крыши). Подтверждение можно получить в органах, которые выдают разрешение на строительство.

Подо что не дадут материнский капитал?

Чаще всего сертификат решают использовать под перепланировку и капитальный ремонт, но под эти нужды маткапитал не выдадут.

Под перепланировкой понимают (ст. 25 ЖК РФ):

  • перенос окон, дверей;
  • сборкаразборка перегородок;
  • формирование дополнительных ванных комнат, кладовок и пр., но с сохранением прежних квадратных метров.

То есть действия, которые улучшают быт семьи, но не меняют конфигурацию основного строения. Внешне здание остается практически таким же.

Под капитальным ремонтом понимают восстановление частей дома, к примеру — замена террасы на новую, но по тем же линиям; смена старого шифера на новую кровлю; проведение водопроводных труб; отопительной системы и т.п.. Под все эти действия не нужно получать разрешение, технический план дома не меняется.Так можно ли потратить материнский капитал на ремонт дома? Ответ следующий — однозначно нет, законом это не предусмотрено.

Важно! Получается, что государство заинтересовано не в том, чтобы облегчить жизнь семьи, а в том, чтобы получить выгоду от использования маткапитала. Так как реконструкция влечет за собой участие организаций, которые за плату составляют проект нового помещения, вносят изменения в техплан жилого дома, дают разрешение на пристройки, которые потом жилец обязан зарегистрировать.  Для капитального ремонта и перепланировки подобных разрешений не требуется.

Еще по теме  Профессии с вредными условиями труда: полный список по Трудовому Кодексу

Региональный материнский капитал на ремонт квартиры

У многих возникает вопрос, можно ли материнский капитал использовать на ремонт в квартире, ведь он тоже является «улучшением жилищных условий». Однако по закону сделать условия пригодными для проживания можно такими способами, как:

  • покупка готового имущества;
  • строительство;
  • реконструкция дома.

Среди пояснений понятия, как сделать ремонт за материнский капитал, нет. Законом лишь предусмотрено потратить средства из сертификата для реконструкции объекта недвижимости.

Внимание!

Реконструкция квартиры допустима в доме с малоэтажной застройкой (один, два этажа). В многоквартирном доме такие действия не разрешены.

Потратить на законных основаниях средства разрешается только тогда, когда ребенку исполнится три года. Если работы необходимо провести немедленно, можно воспользоваться своими деньгами, а по прошествии трех лет получить возмещение. Для этого нужно будет подтвердить документально затраты.

Граждане не всегда понимают разницу между реконструкцией и ремонтом. В нашем представлении ремонт подразумевается как поклейка обоев, установка сантехники, межкомнатных дверей и т. д. Материнский капитал для такого вида реставрации квартиры не предназначен.

Но если в ремонте подразумевается реконструкция или произошло увеличение жилой площади, фонд может одобрить использование средств из капитала.

Реконструкция, это:

  • перепланировка;
  • переустановка коммуникаций;
  • возведение этажа, реконструкция чердака в жилое помещение;
  • снос ветхой постройки для возведения нового.

Выделение равных долей в ремонтируемом помещении также обязательное требование, иначе деньги государство не перечислит.

В случае необходимости увеличения жилплощади в имеющемся доме, законом предусмотрена возможность потратить бюджетные средства на реконструкцию. Обязательное условие – увеличение жилплощади (пристройки нежилого типа (веранды и т. д.) не учитываются).

Если семья решила воспользоваться именно бюджетными средствами, в ПФР необходимо подать следующий список документов:

  • заявление на использование средств;
  • паспорт;
  • сертификат;
  • право собственности на имущество;
  • разрешающие документы на реконструкцию;
  • предоставить утвержденный проект работ, собственность на земельный участок, подтверждение о выделении долей всем членам семьи;
  • реквизиты для перечисления средств.

После проверки предоставленных сведений фонд перечислит деньги двумя равными частями. Принцип такой же, как и при строительстве – 50% средств поступают по истечении двух месяцев, остальные спустя полгода (в случае предоставления документов, которые подтверждают выполненные работы). Если ремонт документально подтвердить не удастся, выделенные государством ранее средства придется вернуть.

Внимание!

Государство выделяет деньги на ремонт, за счет которого действительно происходит улучшение условий проживания, например, увеличение жилплощади. В то время как на выполнение косметических работ в помещении, бюджетные средства не предусмотрены.

Чтобы избежать претензий со стороны органов опеки, необходимо обратиться в ПФР за консультацией.

Многие молодые семьи предпочитают приобретать жилье на первичном строительном рынке, так как есть много подходящих по цене вариантов. Да и условия кредитования выгоднее.

Но с покупкой квартиры в новостройке появляются дополнительные материальные затраты, связанные с ремонтом. Соответственно у будущих новоселов возникает вопрос, могу ли они потратить материнский капитал на ремонт квартиры в новостройке.

Если оплатить ипотечный заем средствами из МК достаточно просто, то потратить их на проведение косметического ремонта по закону нельзя. Поэтому, когда собственных средств на ремонт не хватает, лучше взять квартиру на вторичном рынке.

В 62-х субъектах РФ местными властями предусмотрена поддержка многодетным семьям в виде денежной помощи. Сумму регионального капитала местные власти устанавливают сами. Выплата зависит от экономического развития субъекта.

Внимание!

Региональный сертификат выдают семье за рождение третьего и более детей.

В отличие от федерального капитала для регионального разработан более широкий спектр использования. Но он устанавливается на местном законодательном уровне.

Основные цели использования средств:

  • приобретение недвижимости;
  • в счет будущей пенсии;
  • образование или лечение другого ребенка.

Также власти позволяют на законных основаниях тратить выделенные средства на такие цели, как:

  • приобретение земли для строительства;
  • покупка автомобиля;
  • плата за отдых;
  • приобретение дорогостоящей бытовой техники, которая считается долгосрочной;
  • затраты на косметический ремонт.
Еще по теме  Основания для лишения родительских прав Лишение родительских прав отца или матери через суд

Чтобы узнать, на какие цели выдаются региональные средства, необходимо обратиться в органы соцзащиты по месту проживания. Например, в Амурской области размер выплачиваемых средств семье с тремя детьми составляет 100 тыс. руб. Их разрешается использовать для таких целей, как:

  • приобретение готового жилья;
  • строительство;
  • ремонт недвижимости;
  • компенсация за строительство либо ремонт;
  • первоначальный взнос за жилье либо погашение займа.

Правом на сертификат имеют семьи, которые стоят на учете из-за нуждаемости в жилье.

В Белгородской области размер капитала около 56 тыс. руб. Его также можно вложить в ремонт, строительство, ипотеку, покупку строительных материалов. Сертификат получают семьи, проживающие в области не менее трех лет.

В Волгоградской области размер субсидии 70 тыс. руб., ее разрешается потратить по своему усмотрению. Выплачивается при рождении третьего ребенка позже января 2016 года, срок проживания в этом регионе должен составлять год.

Список документов для получения регионального сертификата такой же, как и при оформлении федерального, только подается в органы социальной защиты по месту проживания. Если возникнет необходимость, ФСС вправе потребовать дополнительные сведения.

Прежде чем использовать средства капитала, выданные из федерального либо регионального бюджета, необходимо уточнить все нюансы в соответствующих инстанциях.

Дополнительные условия

Чтобы использовать материнский капитал с пометкой «ремонтреконструкция дома» нужно иметь либо недюжинный ум, чтобы обойти все препятствия, выставляемые ПФР, либо точно войти в категорию семьи, подходящей под условия сделки.

Деньги по сертификату дадут, если:

  • ребенку исполнилось три года. До этого можно тратить личные средства, сохраняя квитанции на покупку стройматериалов. После этого в ПФР предоставляются все квитанции и, согласно им, маткапитал переводится на счет как компенсация расходов. В случае, если ПФР не найдет ничего противозаконного в действиях граждан, он не откажет в выдаче маткапитала;
  • исходный размер жилья менее 18 кв. м. на каждого зарегистрированного члена семьи. То есть, основанием начать реконструкцию может быть то, что при рождении второго и последующего малыша, на которого и выдается сертификат, дом стал тесен для семьи;
  • работы держатель сертификата выполнил самостоятельно, никаких строительных бригад, профессиональных фирм и т.п., только члены семьи;
  • жилой дом под реконструкцию и прилегающий участок, на котором будут построены новые объекты, должен быть в собственности заявителя (матери ребенка) на маткапитал или в собственности законного мужа;
  • использование кредитных средств. Не возбраняется брать кредит в банке под будущий маткапитал, но погасить его досрочно нельзя. Средства из ПФР поступят только после исполнения ребенку 3 лет. Досрочное погашение предусмотрено только для строительства и покупки жилья.

Не возбраняется если семья к маткапиталу добавит свои сбережения и реконструирует дом одновременно отремонтировав его и проведя капремонт. Главное, чтобы условия по освоению материнского капитала были соблюдены, и жилой дом был расширен.

Важно! Одобрение выдачи денег из ПФР будет, если прежняя жилая площадь увеличена на не менее чем на одну учетную норму (от 6 до 18 кв. м. в зависимости от региона). Если на каждого члена семьи после проверки будет приходиться меньше положенного, в выдаче средств маткапитала откажут.

Готовим бумаги для освоения

К собственным средствам семья вправе получить 50% от 466 тыс. рублей. Предусмотрено, что ПФР выдает материнский капитал в два приема:

  • первый транш на счет получателя в размере половины искомой суммы в начале реконструкции;
  • второй спустя 6 месяцев и после тщательного обследования дома и подтверждения выполнения всех условий.

Какие документы нужны для использования первых 50%:

  • заявление в ПФР;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • бумаги, подтверждающие родство членов семьи (брак, рождение детей);
  • бумаги, дающие право собственности на дом и землю;
  • поектно-сметную документацию;
  • разрешение на проведение реконструкции;
  • открытие счета в банке;
  • согласие на выделение долей всем членам семьи после завершения работ.

Вторые 50% выдаются после обследования комиссией из ПФР начатой реконструкции дома. Если нареканий не возникает, семья получит остальные деньги по маткапиталу.

Оцените статью
Юридическое право
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.