Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Право в мире

Как выглядит данный документ и какие сведения отображает

Такое свидетельство подтверждает регистрацию прав владельца в соответствии с принятыми законом нормами. Это означает, что гражданин, на чье имя выдано такое свидетельство, может распоряжаться землей по своему усмотрению: продавать, застраивать, сдавать в аренду, дарить, передавать наследникам по завещанию, делить, возделывать и т.д.

Правда, есть некоторые особые категории земель, в отношении которых государством установлены некие ограничения в плане их использования и распоряжения ими. В основном, это земли целевого назначения (например, земли, выдаваемые по новой федеральной программе «Дальневосточный гектар»).

Свидетельство о праве собственности на землю подтверждает факт госрегистрации, он относится к правоудостоверяющим документам, в отличие от правоустанавливающих бумаг, таких как решение суда, договор мены, купли-продажи, приватизации, говорящих о возникновении такого права. Ни одна юридическая сделка не состоится, если предъявить какой-либо из этих документов по отдельности.

Этот документ всегда имел бумажную форму, однако до недавнего времени это было постоянным свидетельством розового цвета, на котором были водяные знаки, герб и прочие отличительные признаки. С 2015 года по всей стране в силу вступили изменения: теперь его печатают на обычном белом листе, причем срок действия сокращается до одного месяца. С этих пор при необходимости свидетельство о праве собственности на землю заказывают в Росреестре, данные на нем всегда достоверные, обновленные.

Регистрация прав на недвижимость регламентируется Федеральным Законом №122-ФЗ. Все права граждан на земельные участки обозначены в Земельном Кодексе, главе 3 и 4. А Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет основания возникновения таких прав.

Как говорилось ранее, теперь бумага, на которой распечатывается данное свидетельство, не гербовая и без водяных и прочих знаков. Это обычный белый лист с кадастровыми данными и информацией о владельце земли. У граждан такие нововведения вызывают опасения, потому что такую простую бумагу несложно подделать самостоятельно в домашних условиях, распечатав на обычном принтере.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Что касается содержащихся в документе сведений, то они отражают следующую информацию:

  1. Дата выдачи.
  2. Основание возникновения права собственности и дата получения.
  3. Субъект права, то есть собственник. Им может выступать физическое лицо или юридическое. В первом случае указывается его Ф.И.О., дата рождения, гражданство, СНИЛС. Во втором случае основной информацией являются реквизиты и наименование.
  4. Разновидность права владения участком.
  5. Кадастровый номер.
  6. Целевое назначение или вид разрешенной деятельности на этой земле.
  7. Категория надела (например, земля под постройку жилого дома или сельскохозяйственная территория).
  8. Существующие обременения на объект недвижимости.
  9. Имя и должность лица, зарегистрировавшего этот документ, название госоргана, печать.

При замене свидетельства на новом ставится пометка «Повторное».

Целевая направленность применения земельного участка подразумевает некоторые ограничения по отношению к действиям собственника на этой территории и юридическим операциям с ней. Свидетельство о праве собственности является инструментом для осуществления имущественных сделок, государственной регистрации права владения объектом и получения свидетельства об этом.

Для чего нужно регистрационное свидетельство?

Это свидетельство является важным составляющим всего пакета документов, ведь именно оно дает право покупателю в последующем распоряжаться своим приобретением так, как он того пожелает.

Также оно подтверждает то, что все нормы и положения относительно совершения передачи прав на недвижимость были соблюдены.

Свидетельство на право собственности на землю выдается в Росреестре. Эта госструктура заносит данные о земельном участке и его собственнике в общегосударственную базу, после чего вручает документ, подтверждающий успешный результат.

Внимание! Сам процесс регистрации довольно легкий и быстрый. Главное придерживаться основных правил сбора документов и составления заявления, указанных в действующем законодательстве.

Прежде, чем начать процедуру оформления прав собственности, сотрудники этого учреждения проверяют достоверность и соответствие всех представленных бумаг, а потому после регистрации оспорить покупку через судебные инстанции фактически невозможно.

Свидетельство должно содержать информацию о:

  • виде земельного участка;
  • его размерах;
  • владельце;
  • кадастровом номере и т.д.

Этот документ не только подтверждает право на собственность, но и позволяет в будущем заключать сделки с юридическими и физическими лицами относительно сдачи земельного участка в аренду или его продажи. Также, основываясь на свидетельстве, субъект может использовать землю, как залог при оформлении кредита или ипотеки.

Еще по теме  Медицинское свидетельство о смерти

Важно! Существует определенная категория земельных участков, эксплуатация которых возможна только в определенных целях, а потому даже наличие права собственности не может стать причиной нарушения положений, предусмотренных в действующем законодательстве.

Причины и процедура переоформления

Оформить землю в собственность можно, предоставив в Росреестр пакет документов:

  • паспорт заявителя или представителя с официальной доверенностью;
  • заявление, составленное по образцу в Росреестре;
  • договор дарения, мены, купли-продажи, приватизации, которое должно быть заверено нотариусом путем оформления согласия сторон на сделку;
  • кадастровый план местности;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт продавца и правоустанавливающий документ.

При наследовании участка лицо обязано подать такие бумаги:

  • собственный паспорт или доверенность представителя;
  • документ об унаследовании объекта недвижимости;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • заявление;
  • выписка из кадастрового плана.

Регистрируют право собственности на землю в местном отделении уполномоченного органа. Полученные бумаги проверяются и оцениваются специалистами на достоверность и соответствие принятым законом нормам. При выявлении нарушений следует отказ в выдаче свидетельства заявителю. Если все в порядке, гражданин получит его через 10 календарных дней.

Данный процесс предполагает уплату государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законодательными нормами. Для долевой собственности на землю под сельское хозяйство – это 100 рублей, 350 рублей стоит установление обременений или ограничений. А оформление бессрочного владения унаследованным участком для физического лица обойдется в 2 000 рублей.

Существует несколько поводов для переоформления земли на другого собственника. Основные из них:

  1. Безвозмездная передача – дарение – самый простой вариант, который не требует предоставления большого количества бумаг. Дарственная оформляется у нотариуса, как правило, в пользу какого-либо близкого родственника. Это делается гораздо быстрее, без затрат на налоги и пошлины, потому что прибыли такая сделка не дает. Чаще всего родители дарят своим детям земли, пригодные для сельскохозяйственных работ. Здесь прослеживается выгода как для дарителя, так и для одариваемого. Первый может отменить сделку в течение периода оформления бумаг, а для второго такое имущество не будет делиться при разводе.
  2. Дарение несовершеннолетнему родственнику – переход собственности ребенку младше 14 лет подразумевает исключительно оформление дарственной. При переоформлении даритель должен подтвердить отсутствие каких-либо обременений у участка, долгов, кредита, залога, уплату всех налогов.
  3. Наследование – может основываться на завещании либо по законному разделу. Переоформление происходит только через 6 месяцев после смерти прежнего владельца. За это время необходимо официально объявить о своих законных правах на наследование. Родство должно быть доказано документально.
  4. Приватизация – переход земли в частную собственность владельца. Тут необходимо согласие супруга и других совладельцев объекта недвижимости, запись их в качестве совладельцев.

В плане документации список стандартный, только к нему следует приложить письменное согласие на переоформление от супруга и других совладельцев данного участка. При наличии недееспособных родственников или детей придется обратиться за одобрением в социальную службу или орган опеки.

Пришедшее в негодность, утерянное, недействительное из-за ошибки в данных свидетельство о праве собственности на землю подлежит восстановлению. Это можно сделать законно и официально, не стесняясь больших штрафов или пошлин.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Дубликат выданного после 31 января 1998 года документа можно получить в регистрационной палате. Гражданин пишет заявление об утрате, предъявляет свой паспорт, оплачивает пошлину в размер 200 рублей. Специалисты находят в базе данных или архиве нужное свидетельство и повторно выдают бумагу.

Неверно указанная в документе фамилия или отчество умершего собственника затрудняет процесс вступления его наследников в законные права. Здесь придется обращаться к нотариусу, в суд и прочие инстанции. Процесс длительный, но все же без особых проблем можно привести все дела в норму.

Как происходит регистрация

Как и в любой другой правовой сфере, все вопросы, связанные с недвижимостью, ее покупкой и продажей основываются на нормативно правовых актах, созданных государством.

Что же касается земельных участков, то все действия связанные с ними предусмотрены в:

  • Земельном Кодексе;
  • Гражданском Кодексе;
  • Федеральном законе №122 и т.д.

В первую очередь права и обязательства арендодателя, покупателя, продавца или арендатора регулируются договором, который подписывается при проведении временной или бессрочной передачи земли в эксплуатацию третьему лицу.

Именно в соглашении предусматриваются:

  • сроки заключаемой сделки;
  • стоимость земельного участка;
  • проведение оплаты и взыскания при нарушении договора.
Еще по теме  Согласование строительства с Минкультуры в Истре

Свидетельство о праве собственности на землю в данном случае выступает основополагающим документом, подтверждающим то, что человек имеет право вручать эту собственность в аренду или продать ее.

свидетельство на право собственности на землю

Главным государственным учреждением, регулирующим вопросы, связанные с внесением данных о недвижимости в государственную регистрационную базу, является Росреестр.

Сама процедура состоит из следующих этапов:

  1. Представление собранных документов на предварительную проверку (работники смотрят, есть ли все необходимые бумаги, в случае отсутствия одного из документов, указывают, что еще нужно подготовить для начала процесса).
  2. Передача документов в уполномоченный государственный орган.
  3. Проведение детального рассмотрения всех бумаг, проверка достоверности и законности каждой из них.
  4. Внесение данных в общую базу.
  5. Вручение свидетельства о регистрации.

Внимание! Если один из документов окажется неправильно оформленным или будет противоречить действующему законодательству, то на ваш запрос о регистрации, Росреестр даст отказ.

Что же касается временных ограничений, то сам процесс длится в течение 10 рабочих дней. В редких случаях он может превысить такой лимит. В свидетельстве указывается дата подачи прошения, а потому даже если результат станет известным спустя две недели, право на собственность будет действовать от даты подачи документов.

Документы, позволяющие совершить регистрацию земли

Чтобы зарегистрировать участок на свое имя, нужно иметь для этого документальное подтверждение наличия прав на эту территорию.

Свидетельство на право собственности на землю выдается в Росреестре. Эта госструктура заносит данные о земельном участке и его собственнике в общегосударственную базу, после чего вручает документ, подтверждающий успешный результат.

Выступить в качестве этого документа может:

  • разрешение, врученное органами власти;
  • договор «купли-продажи», утвержденный нотариусом;
  • дарственная;
  • завещание или документ от нотариуса о наследовании земельного участка;
  • судебное решение;
  • любые другие бумаги, подтверждающие получение прав на данную собственность.

Внимание! Предоставляемые документы не должны противоречить действующему законодательству. В противном случае, представители Росреестра откажут вам в совершении регистрации.

Что же касается земельных участков, целевое назначение которых заключается в постройке ИЖК или ведении хозяйства, то они могут быть зарегистрированы на основании документов, указанных во второй статье ЗК РФ.

К таким бумагам относятся:

  • акт, выданный уполномоченными государственными структурами, о вручении земельного участка;
  • акт, подтверждающий законное право на получение земли, утвержденный представителями органов власти;
  • в случае выделения земли для подсобного хозяйства, у субъекта должна быть выписка, свидетельствующая о праве на эту территорию.

Важно! Если проведение сделки продажи земли или вручение ее в аренду было осуществлено без участия нотариуса, то работники Росреестра обязаны проверить достоверность бумаг и только после выдавать сертификат. Наличие нотариального подтверждения значительно упрощает процедуру регистрации.

Сроки и стоимость процедуры

Право собственности на земельный участок может регистрироваться в течение 10 рабочих дней после того, как все документы будут переданы в соответствующие органы власти. Если работниками будут выявлены нарушения или процесс проверки документов в других госструктурах по каким-то причинам будет задержан, то процедура может длиться намного дольше.

По окончанию заявителю вручается свидетельство, в котором будут указанны дата получения прав на землю, номер документа, информация о земельном объекте и его владельце.

Что же касается стоимости этой процедуры, то размер обязательной государственной пошлины в случае:

  • регистрации земельной доли, предназначенной для сельского хозяйства, составит 100 рублей;
  • стандартной регистрации права собственности обойдется в 350 рублей;
  • получения свидетельства на бессрочное владение и распоряжение землей, переданной по наследству, будет стоять 2 000 рублей.

Важно! Размеры госпошлины, указанные выше, касаются только тех субъектов, которые являются физическим лицом. Размер госпошлины для юридических лиц может составить до 15 000 рублей. На размер госпошлины влияет большое количество различных факторов, а потому точную сумму можно узнать в соответствующей госструктуре (в данном случае в Росреесте).

Документы для регистрации прав в Росреестре

Свидетельство на право собственности на землю выдается в Росреестре. Эта госструктура заносит данные о земельном участке и его собственнике в общегосударственную базу, после чего вручает документ, подтверждающий успешный результат.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • заявление с прошением зарегистрировать участок (форма документа предоставляется Росреестром);
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт и ИК);
  • чек об уплате госпошлины;
  • документы кадастровой службы;
  • договор о «купле-продаже» (дарственная, завещание);
  • пакет документов, подготовленный продавцом.
Еще по теме  Как узнать время включения компьютера

Что же касается земельных участков, переданных по завещанию, то они должны сопровождаться:

  1. Выпиской из кадастрового плана.
  2. Персональные документы наследника.
  3. Документ, подтверждающий право наследования.
  4. Чек об уплате госпошлины.
  5. Заявление с прошением.

Все вышеперечисленные документы являются обязательными, а потому отсутствие одного из них может стать причиной отказа в регистрации земли.

Оспаривание

Бывают ситуации, когда кто-то незаконно занял участок причитающейся другому человеку земли. Тогда придется обращаться в суд с иском, чтобы оспорить некорректное свидетельство о праве собственности на землю.

Случаи бывают самые разные:

  1. Супруга после развода завладела купленной в период совместной жизни с бывшим мужем землей.
  2. Родственник незаконно вступил в права владения по наследству, не дождавшись 6 месяцев после смерти своего деда.
  3. Владелец соседнего земельного надела без ведома отобрал часть чужой земли.
  4. Супруг приватизировал участок без согласия жены и не вписал ее в собственники.
  5. Семья прописана в доме и владеет им законно, а земельный участок, на котором он стоит, оформлен на совершенно постороннюю личность.

Таких ситуаций встречается очень много, в судебной практике сотни подобных дел, требующих тщательного разбирательства. Права законным владельцам возвращаются на основании поданного иска.

Такое заявление нужно составить правильно, учесть множество нюансов, чтобы дело не повернулось против истца. Корректная форма заявления об оспаривании права собственности выглядит так:

  1. Ф.И.О. лица, обратившегося с иском, место проживания и прописки, реквизиты сторон.
  2. Суть проблемы: подробное описание оснований обращения, грамотное обоснование подозрений, факты, говорящие о правоте истца и виновности ответчика.
  3. Предмет иска: требования к суду (признание сделки недействительной, просьба вступления в законные права и пр.).

Крайний срок – 3 года после совершения предположительно незаконной сделки. Если заявитель не успел обратиться в срок, то суд рассмотрит дело при наличии уважительной причины.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок

Свидетельство о праве собственности на землю – это один из правоудостоверяющих документов, необходимых для подтверждения факта государственной регистрации.

Не следует путать этот документ с правоустанавливающими документами (договор купли-продажи, мены, приватизации, решение суда), которые свидетельствуют о возникновении права на объект недвижимости. Одного свидетельства недостаточно для совершения юридически действительной сделки, однако и без него она не будет иметь силы.

Свидетельство обязательно прилагается в комплекте документов в следующих случаях:

  • Купля-продажа земли.
  • Дарение, мена, наследование.
  • Оформление приватизации земли.

Временное свидетельство также желательно обновить, поскольку в таких документах слишком много ошибок и исправлений.

Как выглядит актуальный образец свидетельства, можно посмотреть здесь [Свидетельство о праве собственности на землю].

Оно содержит следующую информацию:

  • Дата выдачи.
  • Документы-основания. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например, решение местного органа власти о предоставлении земли, договор купли-продажи, вступившее в силу мировое соглашение и т. п. Указывается дата оформления договора.
  • Данные о собственнике, то есть, о субъекте права. Если это физическое лицо, то указывается его Ф.И.О, дата и место рождения, СНИЛС, гражданство. Для юридического лица – наименование и реквизиты.
  • Вид права.
  • Кадастровый номер .
  • Описание участка (объекта права). Указывается целевое назначение земель или вид разрешенного пользования, категория земли.
  • Обременения, имеющиеся на участок.
  • Ф.И.О. регистратора, наименование органа, выдавшего документ, печать.

Если была произведена замена свидетельства, то в новом будет указано «Повторное».

Лучше оставить свидетельство. Это связано с тем, что если мошенники попытаться доказать, что они являются действующими собственниками, вы сможете предъявить свидетельство. Оно не теряет своей юридической силы и защитит ваши права в суде.

Какая информация содержится в свидетельстве

Свидетельство о праве собственности должно в обязательном порядке содержать информацию о:

  • государственных органах, совершивших процедуру регистрации;
  • дате вручения этого документа;
  • документе, на основании которого это право было передано заявителю;
  • владельце земельного участка;
  • размере и категории территории;
  • последующей эксплуатации земли;
  • кадастровом номере.

Внимание! При подписании договоров об аренде земельного участка, его продаже или дарении, совместно со свидетельством обязательно нужно представлять кадастровый паспорт.

Сам процесс регистрации довольно быстрый и простой, но вот сбор документов для получения свидетельства, как правило, занимает много времени, особенно если владелец приобретения не имеет представления о том, как именно осуществляется этот этап и какие требования установлены законом, относительно подготовки бумаг.

Оцените статью
Юридическое право
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.