Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Договор купли-продажи между физическими лицами образец

Статьи

Стороны договора

Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и две компании. Различается лишь размер ответственности и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.

Исходя из положений текста законодательства (ГК), оформление сделки купли-продажи между физическими лицами возможно, если в ней участвуют только:

  • покупатель и продавец;
  • уполномоченное лицо, представляющее покупателя или продавца на основании нотариально заверенной доверенности;
  • специалист нотариальной конторы, но при условии, что обе стороны сделки заверяют ее;
  • банковское учреждение, когда сделка совершается с участием заемных средств, или в случае представления залогового имущества;
  • организации, предоставляющие обслуживание по гарантии.

https://www.youtube.com/watch?v=sgq_zoixsFs

При некоторых обстоятельствах, выступать участником с косвенной стороны может государственное учреждение. Например, между физическими лицами заключается договор купли-продажи машины, в таком случае косвенным участником будет являться учреждение — ГИБДД. Без данного участия, совершение подобной сделки не представляется возможным, так как перерегистрация прав собственности на авто осуществляется только в ГИБДД.

По законодательству, заключать договора купли-продажи не вправе физические лица, которые:

  • являются недееспособными и этому есть документальное подтверждение;
  • достигли совершеннолетия — 18 лет. По закону, те, кто младше данного возраста не могут заключать какие-либо сделки без одобрения опекунов или родителей. Исключения составляют случаи, когда человеку 16 лет и он официально трудоустроен и вполне может самостоятельно себя обеспечивать.

Если договор купли-продажи оформляется с одним из вышеуказанных лиц, то она будет законодательством признана недействительной. И последствия, возникшие после подписания соглашения, будут аннулированы. Например, по договору была продана машина. После расторжения сделки из-за ее незаконности, покупатель обязан вернуть продавцу авто, а тот взамен вернуть уплаченную сумму за объект договоренности.

Определение документа, его содержание

Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.

Ассортимент. Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины. Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель. Такое право ей дает статья 468 Гражданского кодекса.

Количество. Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать. Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.

Качество. Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.

Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее. Например, сказать: «Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч». Так можно.

Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно ст. 475 ГК РФ, покупатель может:

  1. потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
  2. потребовать отремонтировать товар, если это возможно;
  3. отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с чеком за ремонт и потребовать полного возмещения.

Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.

договор соглашение

Соглашение купли-продажи — это документ, который юридически регламентирован законом

Соглашение купли-продажи точно описывается в Гражданском кодексе РФ. Это деловая бумага, которая отличается следующими характеристиками:

  1. Возмездное.
  2. Двусторонне обязывающее.
  3. Консенсуальное.

В силу таких обстоятельств обычно товар переходит от одной стороны к другой. Участники – продавец и покупатель.

Чтобы сделка состоялась, сторонам важно прийти к соглашению по всем пунктам, имеющим значение для текущей сделки. Если этого не происходит – считается, что фактически соглашения не существует.

Согласованные положения появляются, даже когда одна сторона выполняет обязательства в полном объёме, а вторая в ответ принимает их полностью, либо частично. Тогда соглашение заключено.

Статья 432 ГК РФ описывает условия, которые можно считать существенными для такого типа соглашений:

  1. Предмет. Любая торговая сделка должна содержать его подробное описание.
  2. Условия, которые определены как обязательные при оформлении сделок. К примеру, для недвижимости это стоимость объекта. Есть и другие важные параметры.
  3. Условия, которые один из участников считает важными для совершения сделки. Но это важно только в случае с преддоговорными контактами между сторонами.
Еще по теме  Для чего открывают ип на подставное лицо

Форма договора купли-продажи

Закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.

Есть три исключительных случая, когда Гражданский кодекс настаивает на том, чтобы вы составили договор купли-продажи в письменном виде:

  1. два гражданина РФ покупают/продают что-то дороже 10 тысяч рублей — ст. 161 ГК РФ;
  2. ваш контрагент — юридическое лицо — ст. 161 ГК РФ;
  3. вы продаете или покупаете недвижимость — квартиру, комнату, земельный участок, дачный домик и прочее — ст. 550 ГК РФ.

Если вы не составите и не подпишете договор в первых двух случаях, он все равно будет действовать. Но если что-то случится, вы не сможете позвать свидетелей в суд, чтобы подтвердить существование этого договора.

Если вы продаете или покупаете недвижимость, договор купли-продажи надо обязательно заключать в письменной форме. Иначе договор признают недействительным, а квартиру или дом — не вашей собственностью.

Регистрировать сам договор сейчас не надо даже при покупке квартиры. Регистрация нужна только при смене собственника. Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.

Нотариус нужен, если вы продаете или покупаете имущество в таких ситуациях:

  1. это доля в квартире или доме — ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  2. это квартира вашего ребенка или человека, над которыми вы осуществляете опеку, — ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  3. это квартира, но вы продаете ее не просто так, а с условием, что вам будут пожизненно выплачивать средства на ваше содержание — ренту, — ст. 584 ГК РФ.

Стороны соглашения

Для лиц, подписывающих соглашения по покупке, нотариальные услуги особенно актуальны. Это помогает избежать различных негативных последствий. Нотариус удостоверяет все бумаги и подписывает их, если наделён соответствующими полномочиями.

Нотариальные формы применяются в случаях, установленных на уровне текущих законов. Обычно это актуально для следующих типов отношений:

  1. Завещание.
  2. Ипотека.
  3. Залог, и другие.

При нотариальном заверении документы и сама сделка будут иметь больший вес с юридической точки зрения. Участники получают дополнительную защиту от действий со стороны мошенников.

В документах обязательно указывают срок, на протяжении которого деньги должны быть возвращены. Отдельный учёт – для обязанностей, присутствующих у обеих сторон.

условия договора

Существенными условиями договора могут быть любые пункты важные для сторон

Важными признают и другие разновидности условий:

  • платёжные рассрочки: обязательные указания по порядкам и срокам платежей, размерам;
  • гарантии по качеству;
  • срок, на который сохраняется качество, и так далее.

Договор купли-продажи между физическими лицами образец

Последние условия могут считать существенными сами участники.

К другим условиям можно отнести такие факторы:

  1. При необходимости определяют, какой будет подсудность.
  2. Применение третейских, арбитражных оговорок.
  3. Порядок обмена в электронной форме.
  4. Порядок уведомлений сторонами друг друга.

Положения, связанные с такими факторами, подробно регулируются законодателем:

  • упаковкой;
  • описанием товарной тары;
  • качественными характеристиками объекта продажи;
  • ассортиментом.

Сроки доставки, цена и порядок расчётов тоже регулируются действующими законами. Если закон считает положения не обязательными – то даже при их наличии соглашение будет считаться оформленным.

Заключёнными договора покупки-продажи считаются только при фиксации условий, обозначенных нормативными актами. Не важно, какое именно имущество стало предметом.

Текст и перечень пунктов в договоре купли-продажи между физическими лицами может отличаться, в зависимости от объекта соглашения. Но структура документа неизменна, она должна соответствовать установленным нормам.

Общая структура договора купли-продажи между физическими лицами состоит в следующем:

  • сведения об участниках соглашения — личные данные, паспортная информация и контактная;
  • предмет купли-продажи;
  • условия оплаты — стоимость, валюта, предоплата, рассрочка, сроки, способы и иное;
  • правила передачи объекта сделки — срок, условия транспортировки и т.д.;
  • нюансы в предоставлении гарантии;
  • права продавца и покупателя;
  • обязанности сторон соглашения;
  • ответственность физических лиц, заключающих договор купли-продажи;
  • реквизиты и росписи сторон.
Еще по теме  Взносы ИП за себя в 2019 году

Особое внимание следует уделить описанию объекта сделки. Данная предосторожность поможет предотвратить поставку не того товара. Описанию подлежат:

  • название;
  • тип;
  • производитель;
  • марка;
  • модель;
  • цвет;
  • габариты;
  • технические особенности и др.

Договор купли-продажи между физическими лицами образец

По российскому законодательству, необходимо составлять документ о купле-продаже в двух или трех экземплярах. Точное количество зависит от необходимости в перерегистрации прав собственности.

Договор признается юридически значимым, если его текст соответствует требованиям закона. В ином случае, он будет признан недействительным.

Допускается ли оплата в рассрочку?

Одна из частых проблем – когда просто берут текст соглашения из открытых источников, не перерабатывая его положения под конкретную ситуацию. Всё же необходимо обращать внимание на то, при каких условиях заключается та или иная сделка.

Часто текст соглашения не связана со сложившейся судебной практикой, самим законам, которые остаются действующими. Готовые формулировки – правильное решение. Тогда прописывают условия, выполняющие требования законов.

Меры ответственности важно предусмотреть за каждое из описанных обязательств. В противном случае обстоятельства складываются в пользу одной из сторон.

Главное – избегать слов, которые бы допускали неоднозначное толкование. Отказаться надо от выстраивания слишком сложных предложений. Краткость и лаконичность – главное условие. Прилагательные можно использовать, но по необходимости.

Законодательством России определено несколько способов проведения оплаты при приобретении чего-либо на основании договора купли-продажи:

  • рассрочка;
  • внесение полной единоразовой оплаты;
  • внесение аванса, а затем оставшейся суммы.

Каким способом расчета воспользоваться — зависит от мнения физических лиц (участников сделки). Главное, чтобы выбранный метод был обозначен в тексте документа.

Если выбранный метод оплаты — рассрочка, то в договоре купли-продажи указывается следующее:

  • полная стоимость объекта соглашения;
  • сумма первого платежа;
  • условия частичной оплаты:
  • предоставление объекта продажи в пользование после внесения аванса или после полной оплаты.

При внесении пункта о рассрочке платежа, следует вписать ответственность покупателя, если он не осуществляет перечисления вовремя. Например, принудить его к оплате неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

О чем еще нужно договориться

Проверить документы. Когда вы получаете товар, обязательно проверяйте, на месте ли все инструкции, технические паспорта и сертификаты качества. Передать их вам вместе с товаром — обязанность продавца, даже если он продает вам ношеные туфли (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

Предположим, Маша решила купить пылесос. Она зашла на сайт крупного магазина бытовой техники и выбрала себе ручной пылесос «Дайсон» за 19 990 рублей. Сайт предложил Маше два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина и доставку курьером. Когда же пылесос юридически станет принадлежать Маше?

Пылесос попадает под Машину ответственность только после того, как она взяла его в руки. Если Маша после этого уронит и сломает пылесос, то она сама виновата.

Если с товаром что-то случилось, рискует Маша, но она может предъявить претензии курьерской службе. Московский городской суд в определении по делу № 33-3461 о взыскании стоимости недоставленного товара с продавца признал, что продавец перестает нести ответственность за товар, когда отдает его курьеру.

Советы по заполнению договоров

Документ составляется по определенной схеме

Договор купли-продажи между физическими лицами образец

Начинают заполнять с части, которая называется «шапкой». Здесь указывают место, где подписана бумага, дату проставления подписей.

Отдельно пишутся сведения об участниках:

  1. Регистрационный адрес, согласно текущему месту жительства.
  2. Выдача паспорта. Когда и кем совершена процедура?
  3. Серийное, номерное обозначение документа для удостоверения личности.
  4. Место рождения.
  5. Дата рождения.
  6. ФИО.

Далее идёт описание самого объекта продажи и покупки. Надо указать все технические параметры, которые важны конкретно для этого предмета. Не обойтись без описания документа, на основании которого возникли имущественные права. Главное – сверяться со свидетельством о праве собственности.

Еще по теме  Сколько можно пересдавать экзамен в ГИБДД, через сколько времени

Государственная регистрация сопровождает некоторые из случаев. Например – когда речь идёт о покупке недвижимости. Для проведения процедуры потребуется предъявить следующие бумаги:

  • квитанция на уплату госпошлины;
  • согласие второго супруга, если необходимо;
  • справка о тех, кто зарегистрирован;
  • документ правоустанавливающего характера;
  • свидетельство на право собственности;
  • соглашение на операцию;
  • регистрационное заявление.

Главное – правильно выбирать нормы, регулирующие те или иные разновидности сделок. Описание товара в любом случае имеет значение, ведь важно придать объекты уникальности. Разные стороны при совершении разных сделок могут менять существенные условия, расширять или сокращать их список.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Если покупаете товар в магазине

Оплатить товар можно как угодно, но обговорить способ оплаты нужно заранее.

Работает это и наоборот: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, то по умолчанию продавец не может заставить вас заплатить раньше срока. Но могут быть специальные условия в договоре, которые позволят продавцу это сделать, например, если вы задержите очередной платеж рассрочки.

Как только вы пересекаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы — потребитель. Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального закона «О защите прав потребителей». Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.

Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда Правила продажи отдельных видов товаров, книгу отзывов и предложений, закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.

оформление договора  купли-продажи

Обязанность об информировании. Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать. За нарушение обязанности об информировании — расторжение договора или возмещение убытков.

Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике. Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.

Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».

Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно ст. 18 и ст. 25 закона «О защите прав потребителей».

О том, как вернуть покупку, которая разонравилась, мы писали раньше.

Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя. Суды иногда встают и на сторону продавцов.

Например, гражданин Хохлов решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков дохлую мышь. Однако судья Хорошевского районного суда в решении по делу № 2-176/2011 постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке. Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками. Так Хохлова косвенно признали шантажистом и не удовлетворили его требования.

Запомнить

  1. Главное в договоре купли-продажи — точно и ясно оговорить, о каком товаре идет речь.
  2. Договор в письменной форме почти всегда можно не заключать. Но если вы покупаете квартиру, машину или что-то очень дорогое, мы рекомендуем все-таки составить и подписать договор.
  3. Потребитель всегда прав, но никогда не должен злоупотреблять своими правами.

Как оформить договор купли-продажи

Договор купли-продажи между физическими лицами образец

Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его в свободной форме. Помните обо всех пунктах, которые мы описывали в статье: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.

Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке — где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон.

Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор — то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.

Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.

Как расторгнуть договор купли-продажи

Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась — и не состоялась, так можно.

Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.

Способ 3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.

Способ 4. Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить свои ошибки, — вы можете расторгнуть договор.

Оцените статью
Юридическое право
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.