Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно через мфц- порядок проведения процедуры

Статьи

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в МФЦ без нотариуса

Миллионы россиян постоянно совершают сделки с недвижимым имуществом. Они обмениваются, переезжают, осуществляют другие действия, которые связаны с передачей прав собственности. Одним из самых надежных и быстрых методов оформления таких сделок является купля-продажа недвижимости через МФЦ – многофункциональные центры, оказывающие гражданам муниципальные и госуслуги.

Прежде чем обращаться в государственные органы для передачи прав другому гражданину, необходимо пройти несколько подготовительных стадий. Для начала следует найти покупателя, который согласится приобрести объект недвижимости, обговорить с ним условия, сроки, суммы контракта и другие важные вопросы.

Затем составляется сам договор. С этой целью можно использовать готовую форму, где уже соблюдены все требования к подобной документации. Соглашение также может быть составлено самостоятельно.

Оформляя документ, неопытному гражданину лучше воспользоваться услугами юриста, нотариуса или агентства недвижимости.

В настоящее время необязательно привлекать к совершению сделки нотариуса. Подписание договора возможно только в присутствии двух сторон без приглашения третьих лиц. Наличие нотариального сотрудника позволяет снизить возможные риски, но требует дополнительных денежных средств.

Текущему владельцу жилья до подачи документов в регистрирующий орган желательно проверить соответствие своих паспортных данных в свидетельстве о праве собственности с имеющимся документом подтверждения личности.

При смене паспорта, фамилии, прописки следует поменять документ на жилье, указав в нем актуальную информацию. При этом необходимо будет заплатить пошлину в размере 200 руб.

  Проверка статуса и готовности документов в МФЦ

После выполнения этих шагов лица могут приступить к оформлению купли-продажи квартиры через МФЦ, чтобы передать права собственности на жилье.

После подготовки всей необходимой документации по продаже квартиры, подписания контракта обеими сторонами, следует решить в каком учреждении будет производиться оформление сделки. Существует несколько вариантов:

  • через МФЦ;
  • в подразделениях Росреестра (кроме Москвы, так как здесь данная структура не работает с физлицами);
  • через портал госуслуг.

Справка: При выборе способа регистрации следует иметь ввиду, что непосредственным ее проведением занимается только Росреестр, МФЦ и единый портал – это посреднические структуры.

  • Как правило, граждане предпочитают обращаться в МФЦ, где более удобный график приема граждан и попасть к специалисту гораздо проще.
  • Важным нюансом является то, что при расположении имущества в другом кадастровом округе, документы следует подавать только в отделение Росреестра.
  • Пошаговый алгоритм действий, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, описан ниже.

Запись на прием к сотруднику МФЦ осуществляется следующими методами:

  • через официальную веб-страницу местного МФЦ;
  • через единый портал «Госуслуги»;
  • по телефону;
  • при личном посещении центра обслуживания граждан и получении электронного талона.

Первые два способа более удобны, так как не нужно ждать очередь для обслуживания.

Список документов может меняться в зависимости от условий договора (например, при наличии ипотеки, способа получения квартиры продавцом и т.п.). Наиболее простым вариантом является приобретение жилья без ипотечного обременения. В этом случае обе стороны должны собрать следующие документы купли-продажи квартиры в МФЦ:

  • паспорта сторон (или их официальных представителей);
  • бумаги, доказывающие право собственности продавца на объект купли-продажи (выписка из ЕГРН, которая заранее заказывается в МФЦ или отделении Росреестра);
  • при отсутствии регистрации квартиры в Росреестре необходимо представить документ, по которому право владения перешло к текущему хозяину;
  • технический паспорт (запрашивается не всегда, заказывается в БТИ);
  • подписанный контракт купли-продажи в 3-х экземплярах;
  • если продавец женат (замужем) требуется согласие супруга на продажу;
  • чек об оплате государственной пошлины.

  МФЦ — что это за организация и какие оказывает услуги

Важно знать: если продается только доля в квартире, то присутствие нотариуса – обязательное условие. В этом случае первоочередное право на приобретение получают иные участники.

На приеме у специалиста-регистратора продавцу необходимо оформить заявление о переходе прав владения, а покупателю – подобный бланк, но на оформление нового права на себя.

Далее покупателю нужно оплатить госпошлину, взимаемую за подобные сделки в обязательном порядке. Весь пакет документации с квитанцией об уплате и заявлениями сторон передается специалисту. После этого граждане получают расписку о приеме документации, где перечислены все поданные бумаги, номер дела и дата регистрации.

В указанную дату следует снова прийти в центр обслуживания граждан и получить свой экземпляр договора с пометками Росреестра. Готовность бумаг можно проверить заранее, но, как правило, сроки соблюдаются. Если у регистраторов возникают какие-либо вопросы, они связываются с заявителями.

За проведение регистрации сделки с физлиц взимается государственная пошлина в сумме 2 тыс. руб., с юрлиц – 22 тыс.руб.

В каждом конкретном случае для выполнения всех требуемых действий необходимо разное количество времени. Установлены максимальные сроки, в течение которые МФЦ обязан провести сделку:

  • собственно на процедуру регистрации требуется до 18 календарных дней в среднем;
  • техпаспорт готовится в сроки 15 дн.(при стандартном запросе) или декады —при срочном;
  • подготовка кадастрового паспорта – не более 12 суток;
  • оформление выписки из реестра – до 3-х сут.

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно через мфц- порядок проведения процедуры

Обычно все юридические нюансы сделки решаются в течение месяца при отсутствии нарушений. Иначе она может быть приостановлена до разрешения проблемы.

Регистратор имеет право приостановить проведение оформлении купли-продажи или отказать в ее выполнении на законных основаниях. Они перечислены ниже:

  • подан неполный комплект документации;
  • найдены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • выявлены недочеты в бумагах или их подлинность под вопросом;
  • формат и содержание документации не вполне соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • нет согласия на проведение сделки третьих лиц, которое в некоторых случаях необходимо;
  • на объект сделки наложен арест или обременение;
  • регистратором своевременно не получен ответ на запрос данных от других госструктур (ФНС, ФМС).

  Куда писать жалобу на МФЦ

Если процедура оформления приостановлена, то заявителям высылаются уведомления с детальным пояснением причин такого решения. Данная мера длится до тех пор, пока не будут устранены вызвавшие ее причины. Как правило, срок приостановки составляет не больше трех месяцев. Далее процесс либо продолжается, либо в регистрации сделки откажут.

Внимание: Отказ в оформлении прав владения может быть получен только тогда, когда ранее осуществлена приостановка, а ее причины не удалены в установленные сроки. При отказе средства, уплаченные в качестве пошлины, не возвращаются.

МФЦ вправе вернуть пакет документов без рассмотрения, если в них имеются исправления, приписки или другие помарки, а также если отсутствует квитанция об оплате пошлины или регистратором не получены данные о ее поступлении в пятидневный срок.

Подавать документы на регистрацию нужно после передачи денег продавцу. Квартира передается новому собственнику после подписания акта приема-передачи. После участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности.

В результате перехода права собственности к новому владельцу вносится соответствующая запись в ЕГРН — специальную информационную базу Росреестра, в которой содержатся данные обо всех объектах недвижимости в РФ.

Передать договор купли-продажи на регистрацию можно через нотариуса (ст. 15 Основ от 11.02.1993 № 4462-1), но только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Если нотариальная форма удостоверения сделки необязательна — подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Еще по теме  Ходатайство об уменьшении неустойки

Особенности оформления договора купли продажи через МФЦ:

  • регистрация сделки длится на 2 дня дольше, чем при обращении в Росреестр;
  • оплатить государственную пошлину можно прямо на месте — в каждом отделении МФЦ стоят банкоматы;
  • отслеживать результат обращения можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии.

Чтобы проверить правильность оформления договора и убедиться в том, что их права не нарушаются, участники сделки по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно оформляется у нотариуса, если:

  1. Продается доля или несколько разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
  2. Квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку или недееспособному лицу (п. 2 ст. 52 ФЗ № 2018).

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу стороны могут по желанию. Составить и подписать текст договора участники сделки могут сами или воспользоваться услугами юриста.

Многофункциональные центры предоставляют различные услуги по оформлению документов. Данное учреждение является хорошей альтернативой государственным муниципалитетам и при подаче документов оформление процедуры происходит значительно быстрее.

При обращении в МФЦ обе стороны могут оформить сделку о купле и продаже недвижимости и зарегистрировать право собственности на приобретенную жилплощадь. Квалифицированные юристы помогут быстро собрать необходимые документы и правильно провести процедуру оформления.

Преимущества обращения в МФЦ:

  • быстрое заключение сделки, так как процесс оформления осуществляется сразу же после подачи документов без посещения других государственных учреждений;
  • большое количество центров, которые расположены в различных городах страны;
  • экономия личного времени;
  • длительность работы МФЦ без выходных дней;
  • наличие юридической консультации.

Недостатки при оформлении процедуры в МФЦ:

  • процесс осуществления записи длится дольше в сравнении с Росреестром;
  • юридические услуги могут иметь более высокую стоимость.

Приостановка и получение отказа в регистрации права на недвижимость

Форму заявления выдадут на месте, также следует оплатить определенную сумму за оказание регистрационных услуг.

Обе стороны должны подписать соглашение, в котором они подтверждают одобрение перехода прав на имущество. Гарантией того, что сделка купли продажи квартиры заключена законно, выступает официальный представитель МФЦ.

Основные его обязанности — прием документов под опись и выдача обоим участникам сделки расписки, в которой указывается дата завершения регистрации, после чего можно будет получить результат. Есть возможность также отслеживать состояние по номеру, указанному в расписке.

Невозможно получить готовые документы раньше срока, который указан сотрудником МФЦ. Каждой из сторон выдается один или несколько экземпляров, выдача происходит в удобное время для участника сделки купли продажи квартиры.

Экземпляр выдается по запросу по телефону в любое время. Узнать о готовности документации можно в местном отделении или же по номеру горячей линии.

Интересуясь, можно ли оформить и зарегистрировать квартиру собственными силами, стоит обратить внимание на то, что возможно с этой целью обратиться в МФЦ. Получить нужную документацию, таким образом, не составит особого труда. Как и везде, здесь можно выделить свои положительные и негативные стороны.

Плюсы и минусы

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • в большинстве центров действует предварительная запись, благодаря чему отпадает необходимость стоять в очередях;
  • специалисты центра примут все материалы и самостоятельно запустят их в работу;
  • работники точно озвучат время и день, когда можно прийти забрать готовый документ.

Исходя из вышеизложенного, видно, что посещение МФЦ позволяет сберечь собственное время, а также силы, ведь сотрудники центра выполнят всю работу. Среди минусов можно выделить тот факт, что пока не везде можно заранее записаться на приём по телефону либо на сайте. Тогда придётся лично посетить инстанцию и, возможно, постоять в очереди. Помимо этого, за полученные услуги потребуется заплатить.

Нормативная база

Оформление сделки купли-продажи регламентировано ГК РФ. Необходимость регистрации недвижимости прописана в Законе от 13.07.2015 г. № 218.

С 2013 года в России отменили регистрацию договора купли-продажи. Теперь регистрировать нужно только право собственности (ст. 551 ГК РФ). Сделать это можно следующими способами:

  1. Лично посетить регистрирующий орган.
  2. Отправить документы в кадастровую палату по почте.
  3. Подать документы в электронном виде через сайт Росреестра.
  4. Обратиться в многофункциональный центр.

МФЦ не является регистрирующим органом — все полученные документы передаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. Регистрирующий орган фиксирует совершение сделки и передает пакет документов обратно. Центры предоставления услуг выступают посредниками, при этом размер государственной пошлины за совершение регистрационных действий не увеличивается.

Приостановка регистрации права собственности рассматривается сотрудником МФЦ при возникновении нижеприведенных обстоятельств:

  • наличие неполного пакета документов для оформления сделки;
  • выявление противоречий между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружение ошибок в представленных документах;
  • форма бланков и их содержание не соответствует действующему законодательству РФ (к примеру, отсутствие необходимых условий в составленном договоре о купле и продаже недвижимости);
  • недвижимость имеет обременение или же находится под арестом;
  • отсутствие сведений по запросу из различных органов (ФМС, ФНС).

При приостановлении процесса регистрации МФЦ высылает заинтересованным лицам соответствующие уведомления с указанием причины такого развития обстоятельств. Рассмотрение такой заявки длится на протяжении 3 месяцев, а по истечении времени процедуру возобновляют или же выдают отказ.

Отказ в оформлении регистрации назначается только в том случае, если причина приостановки оформления процедуры не была устранена. Государственная пошлина не подлежит возврату. Регистратор может отказать в приеме документов при выявлении ошибок, помарок, незаконных приписок, отсутствии квитанции об уплате госпошлины.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Этапы купли-продажи жилого недвижимого имущества

Процедура продажи жилой недвижимости имеет свои этапы оформления, более подробно рассмотренные в списке ниже:

  • нахождение покупателя для жилплощади;
  • достижение договоренностей обо всех нюансах осуществления процедуры (сроки продажи, стоимость);
  • составление договора о купле и продаже недвижимости, который можно оформить самостоятельно или же обратиться за помощью к квалифицированным юристам;
  • подписание составленного документа обеими сторонами;
  • регистрация права собственности нового владельца недвижимости.

Затем составляется сам договор. С этой целью можно использовать готовую форму, где уже соблюдены все требования к подобной документации. Соглашение также может быть составлено самостоятельно. Оформляя документ, неопытному гражданину лучше воспользоваться услугами юриста, нотариуса или агентства недвижимости.

Что нужно сделать перед посещением МФЦ

В МФЦ купля-продажа объекта регистрируется в последнюю очередь. Предварительно следует убедиться в ряде нюансов, чтобы обезопасить себя от действий мошенников:

  • обсудить со второй стороной все детали сделки, при необходимости составить предварительное соглашение;
  • убедиться, что на объекте не числится никакая задолженность;
  • проследить, чтобы бывший владелец и все остальные лица выписались из помещения;
  • проверить представленную документацию. При этом важно, чтобы вам дали оригиналы документов или их нотариально заверенные копии;
  • внимательно изучить составленный документ.

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры в МФЦ

Законодательные положения договора о купле и продаже недвижимости для предоставления в МФЦ подробно рассмотрены в Гражданском Кодексе РФ.

Сделка заключается для отчуждения имущества в пользу другого лица указанного в документе. Государственная регистрация права собственности осуществляется регистрационной службой РФ (только этот орган занимается выдачей соответствующих документов).

Еще по теме  Можно ли разменять неприватизированную квартиру основания порядок действий в каких случаях могут отказать

Разновидности договора о купле и продаже недвижимости:

  • документ, составленный в простой форме с указание условий по факту. Если же договор содержит более 1 листа, то он прошивается и скрепляется подписями обеих сторон;
  • документ заверяется нотариусом и требует внесения государственной пошлины, размер которой зависит от предмета договора.

Заключение договора фиксируется с момента регистрации документов в МФЦ. При этом регистрация права собственности является обязательной процедурой для нового владельца и при возникновении спорных вопросов может быть обжалована в суде.

Субъектами договора являются продавец и покупатель (юридические или физические лица). Основное содержание документа предмет заключения сделки и его стоимость.

После покупатель должен оплатить государственную пошлину, которая взымается за переход права собственности. Размер платежа составляет:

  • для физических лиц — 2 тыс. рублей;
  • для юрлиц —22 тыс. рублей.

Если будущих собственников у квартиры несколько — пошлина оплачивается каждым раздельно. Когда в сделке участвует ребенок — пошлину за него оплачивает его законный представитель.

Сотрудник центра вправе вернуть документы заявителям, если оплата госпошлины не была осуществлена в течение 5 дней после обращения. В случае необоснованного отказа в получении услуги заявитель может оспорить данное решение в судебном порядке.

Если в регистрации права собственности будет отказано государственная пошлина не возвращается.

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.

Услуги, предоставляемые МФЦ

Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.

Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.

Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

  • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
  • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
  • Три экземпляра договора о купле;
  • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения,  приватизации или наследования;
  • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
  • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
  • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
  • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
  • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

После подписания договора купли-продажи новой квартиры необходимо выполнить еще одно действие, а именно зарегистрировать сделку в Росреестре. Можно упростить данную задачу, обратившись в МФЦ.

В этом случае процедура не займет у вас много времени, потребуется всего два личных посещения отделения МФЦ, который играет роль своеобразного посредника между гражданами РФ и госструктурами, предоставляющими различные услуги населению. Вам необходимо только собрать и предоставить все требуемые документы.

Чтобы стать полноправным владельцем квартиры покупатель должен зарегистрировать право собственности на нее.

Для этого ему совместно с продавцом нужно написать заявление и подать необходимые документы в отделение Росреестра или обратиться в многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Сделку купли-продажи оформить можно самостоятельно при отсутствии оснований обращения к нотариусу.

За регистрацию перехода права собственности нужно оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Граждане получат свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с соответствующими пометками из Росреестра через 9 рабочих дней со дня обращения.

В настоящее время договор купли-продажи не регистрируется, но обязательно перерегистрация права собственности на нового владельца. В случае предоставления неполных сведений регистрация права по договору купли-продажи будет приостановлена.

После получения денег продавцом и подписания акта приема-передачи покупателем, участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Передать документы в регистрирующий орган можно через нотариуса, но только в том случае, если он удостоверял сделку ранее (ст. 15 Основ №4462-1 от 11.02.1993).

Однако если нотариальная форма сделки не обязательна, документы можно подать самостоятельно через МФЦ.

  • регистрация купли-продажи длится на 2 дня дольше, чем при обращении напрямую в Росреестр;
  • в каждом отделении центра установлены банкоматы, в которых сразу же можно оплатить государственную пошлину;
  • за ходом обращения можно следить на сайте МФЦ.

В результате обращения о новом владельце квартиры вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — специальная база данных Росреестра, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ.

В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдают. Новый владелец подтверждает свои правомочия выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи. После регистрации новый владелец может прописаться в новой квартире, а также обратиться в расчетно-кассовый центр для смены лицевого счета.

Еще по теме  Заявление на холодные батареи в квартире

Договор купли-продажи недвижимости обязательно оформляется у нотариуса только в двух случаях:

  1. Если квартира принадлежит недееспособному лицу или несовершеннолетнему ребенку (ст. 52 Федерального закона №218 от 13.07.2015).
  2. Когда продается доля или несколько разных долей в одном объекте недвижимости (ст. 42 ФЗ № 218).

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно. Составить и подписать текст соглашения участники сделки могут самостоятельно и только при наличии обоюдного согласия стороны могут привлечь нотариуса. Например, чтобы проверить условия договора и убедиться в том, что их права не нарушаются.

Порядок действий при оформлении купли-продажи квартиры посредствам МФЦ проходит в несколько этапов:

  • Шаг 1. Сначала нужно записаться на прием в МФЦ одним из следующих способов:
    • по телефону;
    • в порядке живой «электронной» очереди;
    • через сайт МФЦ;
    • через интернет-портал Госуслуги (в настоящее время доступно не для всех регионов).
  • Шаг 2. Участники сделки должны прийти на прием к специалисту одновременно. По выданному сотрудником образцу покупатель заполняет заявление на регистрацию нового права, а продавец — о переходе права собственности.Вместе с заявлениями покупатель и продавец передают работнику центра пакет необходимых документов, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Взамен сотрудник выдает расписку, по номеру которой можно следить за продвижением обращения на сайте МФЦ. В случае возникновения каких-либо вопросов сотрудник МФЦ свяжется с заявителями по телефону, указанному в заявлении.
  • Шаг 3. Чтобы получить готовые документы граждане должны посетить отделение МФЦ повторно в обозначенный в расписке день. О готовности обращения можно узнать по телефону или на сайте. В результате обращения заявители получают договор купли-продажи, с пометками из регистрирующего органа, подтверждающими, что регистрация собственности на нового владельца имущества состоялась.

Следует уточнить, что основная опция подобных центров — оказание посреднических услуг при составлении сделок купли продажи квартиры, в которых принимают участие лица, оформляющие сделку и Росреестр. Весь штат сотрудников МФЦ занимается приемом заявлений и пакетов документации от граждан, а также выдает оформленные бумаги.

Нормативная база

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры в МФЦ

Запись на приём

Совершение сделки пошагово

Как правило, граждане предпочитают обращаться в МФЦ, где более удобный график приема граждан и попасть к специалисту гораздо проще.

Важным нюансом является то, что при расположении имущества в другом кадастровом округе, документы следует подавать только в отделение Росреестра.

Пошаговый алгоритм действий, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, описан ниже.

Регистрация права собственности на недвижимость может быть осуществлена в следующих организациях после непосредственного подписания договора о купле и продаже недвижимости:

  • обращение в МФЦ «Мои документы»;
  • территориальные отделения Росреестра (исключение составляет г. Москва, так как эти учреждения не производят работу с физическими лицами);
  • использование портала «Госуслуги».

Продажа квартиры через МФЦ

При выборе соответствующего учреждения необходимо понимать, что все указанные учреждения являются посредниками, так как только Росреестр осуществляет непосредственную регистрацию права собственности недвижимости.

Этот закон распространяется только на собственность и не действует на долевое владение. Должно пройти не меньше 3 лет с момента получения жилья по наследству, в подарок или путем приватизации. Платить налог в подобной ситуации Вам не нужно.Есть исключения, при которых для отмены налога требуется владение квартирой больше 5 лет:

  • Владелец купил собственность по договору долевого строительства или получил ее от лиц, не являющихся близкими родственниками;
  • Недвижимость приобретена после 1 января 2016-го года;
  • Имущество было отчуждено после периода вступления в силу данного закона.

Есть два варианта расчета налога, составляющего 13%. По условиям первого пошлина начисляется суммы стоимости сделки, а при предоставлении декларации налоговый вычет отнимается. Второй вариант — стоимость продажи, вычитаются все затраты при приобретении.

С 2016 года вступили в силу некоторые законодательные изменения, касающиеся налогообложения жилья. Так, если человек приобрёл, квадратные метры до этого периода и после истекло не меньше трех лет, он не платит никаких налоговых вычетов. Если же покупают помещение уже в текущее время, для освобождения от налогов потребуется, чтобы имущество пребывало в собственности не менее 5-ти лет.

Размер уплачиваемого налога составит 13 процентов от стоимости сделки. В связи с этим многие продавцы умышленно занижают эту сумму в документации. Делать этого категорически не рекомендуется, иначе в случае возникновения споров доказать, что вы заплатили большую сумму, будет практически невозможно.

Сроки оформления процедуры и ее стоимость

Сроки, в которые регистрируется договор купли-продажи через МФЦ, составят около 10 дней. Такое количество объясняется тем, что, помимо самого процесса регистрации, нужно ещё время на передачу документов в Росреестр и обратно. Сроки и стоимость операции зависят от органа, собирающего материалы.

Регистрация права собственности требует оплаты государственной пошлины в размере 2000 тысячи рублей. Стоимость для юридических лиц составляет 22000 рублей.

prodaja kvartir

Сроки регистрации договора о купле и продаже недвижимости 10 рабочих дней с момента подачи заявки в МФЦ. Дополнительно может понадобиться еще несколько дней, которые затрачены на передачу документов из учреждения в Росреестр и обратно.

При этом сроки получения готовых документов могут зависеть от обстоятельств оформляемой процедуры:

  • государственная регистрация права собственности (не более 18 суток);
  • оформление технического паспорта (срочное 10 дней и обычное обращение 15 дней);
  • получение кадастрового паспорта (12 рабочих дней);
  • выписка из ЕГРП (на протяжении 3 рабочих ней).

Максимальный срок рассмотрения поданной заявки при изменении или же тщательном изучении обстоятельств составляет 30 календарных дней.

При продаже и покупке недвижимости во время заключения договора необходимо обратить внимание на некоторые нюансы:

  • при оформлении документа с юридическим лицом, являющимся строительным подрядчиком необходимо наличие согласия на проведение строительных работ, подтверждение факта приобретения или аренды земельного участка на котором будет осуществляться строительство;
  • при приобретении недвижимости по договору ипотеки также необходимо предоставить соответствующее согласие в письменном виде из банка;
  • если же при составлении договор был передан аванс, задаток, то в документе обязательно прописывается данная информация.

При выполнении вышеперечисленных действий алгоритм расчета времени является индивидуальным. Но МФЦ обязано указать максимальные сроки, за которые успешно завершит операцию:

  • Срок регистрации — не больше 12 в Москве и максимум 18 календарных дней по всей территории РФ.
  • Получить кадастровый паспорт можно на протяжении 12 суток, в это время входит также и доставка его из МФЦ.
  • Необходимо оформить техпаспорт, который выдается на протяжении 15 дней в стандартном режиме и 10 дней в срочном порядке.
  • Оформить выписку из реестра удастся по истечению 3-х суток, Росреестр иногда выполняет это процедуру в три раза дольше.

В среднем, если за обеими сторонами нет никаких серьезных нарушений, процедура оформления сделки займет примерно месяц. В определенных ситуациях ее приостанавливают и выдают регистрационные документы лишь при условии, что причина отказа уже устранена.

Налогообложение

При продаже квартиры физическим лицом предусматривается обязательная уплата налога и предоставление отчетности за совершенную сделку в налоговые органы (ФЗ от 29.11.2014 № 382-ФЗ).

Если же гражданин РФ осуществил сделку о покупке квартиры или же получил ее по наследству до 1 января 2016 года, и с этой даты прошло более 3 лет, то он освобождается от оплаты налога за отчуждение недвижимости.

Оплата налога должна производиться в следующих случаях:

  • приобретение имущества по долевому строительству;
  • право собственности было зарегистрировано после 01.01.2016 г.;
  • отчуждение недвижимости проводилось после вступления в силу юридического закона.

Два способа расчета налога при продаже квартиры в размере 13%:

  • ценовая стоимость квартиры без учета налогового вычета;
  • сумма заключенной сделке при вычете произведенных затрат.
Оцените статью
Юридическое право
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.