Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Выселение из муниципальной квартиры

Статьи

Статус муниципального жилья

Муниципальными считаются помещения, которые принадлежат государству. Оно находится на балансе муниципалитетов и предоставляется ими во временное пользование гражданам и их семьям. Объекты социальной жилплощади выделяются тем людям, которые состоят на учете как нуждающиеся, чтобы получить право проживания в таких помещениях необходимо заключить договор соцнайма.

Соглашение подразумевает, что между двумя сторонами – нанимателем и муниципалитетом, достигается обоюдное соглашение по факту предоставления и пользования имуществом. Договор содержит в себе ряд условий, которые наниматель обязуется неукоснительно выполнять, в частности, своевременно оплачивать услуги ЖКХ и пользоваться помещением исключительно по назначению.

В квартире социального типа могут проживать только те граждане, которые были зарегистрированы на ее территории и внесены в договор соцнайма. Вопросы прописки в помещении решаются исключительно с одобрения муниципалитета, если речь идет о гражданах, которые не являются членом семьи ответственного квартиросъемщика. Регистрировать же несовершеннолетних детей можно без специального разрешения.

Существуют и иные ограничения, к примеру, квартиру нельзя продать, подарить или передать в наследство. Получить весь комплект полномочий можно только после приватизации жилплощади.

Главные условия

Условия для выселения граждан из муниципального жилья, снимаемого по социальному и коммерческому найму, следующие. Выселить жильцов имеет право только собственник жилого помещения на основании решения суда (то есть муниципальные власти). Если квартиру арендуют, то ответственный квартиросъемщик (любое физическое лицо) вправе выселить квартирантов по окончании договора аренды или в связи с его досрочным расторжением по их вине.

Обычно это происходит из-за неуплаты арендной платы, ухудшения жилья, регулярного шума в квартире. В суд с иском о выселении арендодатель жилья обращается, если наниматели наотрез отказываются покинуть квартиру.

Случаи выселения из квартиры с предоставлением другого жилья предусмотрены ст. 85 ЖК РФ. Они предусмотрены только для социального найма, арендаторы квартир по коммерческому найму, конечно, не вправе требовать предоставления им другой жилплощади. Альтернативное жилье предоставляется в случае:

  • сноса дома;
  • перевода квартиры в нежилое помещение;
  • признания непригодным для проживания;
  • уменьшения площади квартиры в связи с капремонтом;
  • изъятие государством земли, на которой стоит дом;
  • передачи жилья религиозной организации.

Жилье предоставляется той же площади и качества благоустройства, в пределах того же города. Квартира, предоставляемая жильцу, выселяемому в судебном порядке, должна быть указана в решении суда о выселении. Переселение в новые квартиры, если дом признан ветхим, осуществляется в течение года. Расселение происходит в порядке очередности.

Запрещается выселение детей-сирот, а также несовершеннолетних, не имеющих собственного жилья, детей-иждивенцев родителей-нанимателей недвижимости. Выселить людей в этом случае муниципальные власти не имеют право. Им предложат другое помещение для проживания (чаще всего комнаты в общежитии).

Без предоставления

Если причина выселения систематическое нарушение прав других жильцов или использование квартиры не по назначению, то нанимателей всегда уведомляют о необходимости устранить нарушения. Только в том случае, если они отказываются это сделать, муниципальные власти вправе обратиться в суд с иском о выселении.

В качестве условий выселения из муниципальной квартиры можно назвать следующие:

  1. Если наймодатель обязан предоставить гражданам иное помещение, то следует определить будущее место жительства выселяемого до непосредственного лишения права его права пользования квартирой.

    Также муниципальными властями должно быть принято решение о проведении капремонта, сносе сооружения или изъятии участка соответственно.

  2. Если причиной расторжения договора соцнайма являются неправомерные действия жильцов, то необходимо предварительно привлечь их к административной ответственности. Решения по составленным протоколам подтвердят, что гражданин неоднократно нарушал требования законодательства в сфере пользования жилым фондом. Также статья 91 предусматривает обязательное предварительное извещение о наличии оснований для выселения.

Все вопросы по выселению регламентируются ЖК РФ. Если граждане и представители собственника жилья не могут договориться добровольно, то они обращаются в суд для разрешения конфликта.

Право инициировать выселение есть у всех заинтересованных граждан. Это может быть сам наниматель, один из членов его семьи, соседи или представитель муниципального образования.

Данный процесс – это способ защитить права и имущественные интересы граждан и государства.

Предоставление другого жилья

Муниципальная жилплощадь, которая признана аварийной, подлежит сносу или расселение из нее производится по другим причинам, должна быть заменена на равнозначную. Такой порядок закреплен в статьях 86 и 87 Жилищного кодекса РФ. В законе к тому же даются четкие рекомендации по поводу того, что предоставляемая жилплощадь должна быть не только равнозначной, но и благоустроенной.

Государство гарантирует, что ни один наниматель социального жилья не останется без крова, а выданная квартира оформляется на тех же условиях – по договору социального найма.

Программы расселения и переселения оговариваются заранее, они подразумевают поиск оптимального решения сложившейся ситуации. Жильцам предоставляется иное помещение, причем раньше, чем здание фактически будет снесено или реконструировано. Граждане не должны заботиться о том, куда им переехать и где искать временного пристанища.

Причины

Исходя из перечисленных ранее оснований, можно выделить следующие причины выселения:

  1. Жилое помещение как объект недвижимости перестаёт существовать. Его сносят по причине ветхости, аварийности, для очистки земли от застройки или квартира становится нежилым помещением.
  2. Изменяются характеристики квартиры, и для соблюдения прав и законных интересов граждан, осуществляется их переселение в иное помещение.
  3. Наниматель или члены его семьи, проживающие в помещении, нарушают условия договора соцнайма. В такой ситуации наймодатель расторгает договор и выселяет граждан, чтобы соблюсти свои интересы.

Решение суда о выселении из жилого помещения

Судебная практика последнего десятилетия накопила огромное количество дел, касающихся выселения граждан из жилых помещений по имеющимся законным основаниям.

Исходя из количества рассмотренных дел, можно смело заявить, что доведенное до суда дело имеет все шансы на получение положительного решения для истца.

Если прибегнуть к статистике, то практически 85% рассмотренных в суде исков удовлетворяются.

В июле 2009 года Пленум Верховного суда РФ вынес Постановление, под 14 номером, в котором делались общие выводы по результатам принятых судебных решений. Данный документ стал результатом систематизации рассмотренных дел о выселении неблагонадежных жильцов из жилых помещений. По проведенным исследованиям были сделаны выводы, которые излагаются как рекомендации в данном Постановлении.

Судебная практика показывает, что при принятии решения не следует обобщать показатели. Необходимо принимать во внимание индивидуальные показатели, представленные в исковом заявлении.

Еще по теме  Как встать в очередь по программе Молодая семья в 2020 году: необходимые документы

Нарушать законное право человека на наличие жилой площади можно в исключительных случаях.

ЖК РФ дает возможность для исполнения решения о выселении разными методами. По статье 90 граждан выселяют в иные жилые помещения, они могут быть равноценными или худшими по показателям. В статье 91 прописаны законы, которые позволяют выселить гражданина без выделения ему иного жилого помещения.

Истец, ратующий за выселение, обязан знать, что он может это сделать лишь при наличии соответствующих документов:

  • Полученное положительное решение суда.
  • Судебное уведомление с указанной датой отселения.

Судебная практика свидетельствует о том, что самостоятельное отселение проходит не слишком часто. В этом случае освобождать квартиру помогают судебные приставы, полицейские и представители городских властей. Принудительное судебное выселение без выделения другой квартиры сопровождается составлением акта, а по необходимости и описи имущества.

Основания для выдворения из жилого помещения по решению суда приведены в статье 84 ЖК РФ. Они актуальны для всех жильцов без исключения.

Правила должны соблюдаться:  

  • Собственниками квартир.
  • Жильцами, проживающими в служебных или специализированных жилых помещениях.
  • Арендаторами социального жилья.
  • Участниками приватизации.

Любая категория может быть отселена, если нарушены следующие нормы:

  • Отсутствуют выплаты за предоставленные услуги ЖЭУ.
  • Нарушается покой соседствующих граждан.
  • Пользование жилой площадью не для бытовых нужд.
  • Самовольное заселение в квартиру.

Кроме того, можно отселить бывшего мужа/жену после развода, выдворить жильцов из служебной квартиры по окончанию учебы или службы.

Заинтересованное в выдворении лицо обязано решать имеющийся спор только в порядке имеющейся судебной практики. Производить процедуру самовольно, без имеющегося постановления нельзя.

По имеющимся в судебной практике данным жильцом можно выселить при наличии:

  • Оснований, перечисленных в статье 84 ЖК.
  • Наличия причин, соответствующих заявленным основаниям.
  • Принятого решения.

Порядок выселения, по обзору судебной практики, должен быть таким:

  • Обращение заинтересованного лица в суд с исковым заявлением. Это может быть гражданское лицо, либо представитель властей.
  • Вынесение судом постановления о выдворении граждан с занимаемой территории.
  • Отводится срок на выполнение постановления добровольно.
  • Жильцы выселяются принудительно с привлечением органов власти и правопорядка.

Выселить человека, раньше установленного в постановлении срока невозможно.

Срок исполнения вынесенного постановления не имеет жестких границ. Жильцам на освобождение территории дается от 30 дней и более. Это время отводится для того, чтобы выставляемые граждане могли подыскать себе иное жилье и спокойно вывезти свое имущество и членов семьи.

По закону выселить человека в зимнее время неправомерно. Поэтому, срок отселения отодвигается до окончания отопительного сезона. Судебная практика приводит, и иные обстоятельства для увеличения времени на отселение. Если выселяемые жильцы оспаривают принятое постановление, то этот срок продлевается естественным путем.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

В реальной жизни зачастую переселение связано с огромным количеством споров и конфликтов. Связано это может быть с тем, что, по мнению переселяемых, им предлагают неравнозначный обмен. Определится с законностью процедуры несложно, следует обратиться к статьям Жилищного кодекса, где излагаются все требования к помещениям, которые предоставляются взамен существующих. Местные власти должны учесть следующие нюансы:

  1. Местонахождение здания строго ограничено, нельзя из одного населенного пункта переселить человека в другой.
  2. Квартиры или дома должны быть благоустроены, что включает это понятие, рассмотрим более подробно.

Не стоит забывать и об общей площади помещения. В статье 89 ЖК РФ оговаривается, что при замене жилплощади стоит учитывать этот фактор и не уменьшать его исходные показатели. Если сносится дом, где наниматель имел отдельную квартиру, то ему будет предоставлено жилье с такой же квадратурой, а вот количество комнат может отличаться от исходного.

Место нахождения

По законодательным нормам переселить нанимателя следует в пределах одного населенного пункта.

Выселение из муниципальной квартиры

Казалось бы, все понятно и всех устраивает, но на самом деле даже этот пункт часто становится камнем преткновения для сторон. Муниципальная квартира, расположенная в небольшом городке, может быть смело заменена на аналогичную в любой его части. Но если город занимает большую площадь и имеет несколько районов, то такое перемещение может разрушить налаженную годами жизнь.

Так повелось, что человек старается выстраивать всю свою жизнь на расстоянии вытянутой руки. Рабочее место может находиться где угодно, а вот школы, сады, поликлиники – это все крайне важные объекты, которые должны быть в шаговой доступности. При переселении в иной район родителям придется менять школы, детские садики, становится на учет в иные отделения поликлиник, а иногда даже менять работу, все вместе это может серьезно снизить и так нестабильный уровень жизни.

Благоустроенность

В Жилищном кодексе особый упор делается на то, что выдаваемые взамен помещения должны быть благоустроены. Под этим понятием, прежде всего, подразумевается, что новая жилплощадь не может быть хуже предыдущей ни по одному параметру, а в некоторых случаях и значительно лучше.

Выдаваемые квартиры должны обязательно иметь:

  1. Удобства коммунального характера – электричество, холодная и горячая вода, канализация, центральное отопление.
  2. Иметь отдельную кухню и санузел, если речь идет об отдельных квартирах.
  3. Отвечать актуальным санитарно-техническим нормам и требованиям.
  4. Обеспечивать процессы жизнедеятельности без нанесения вреда здоровью.

При предоставлении муниципального жилья в сельских районах эти критерии могут быть снижены, а какие-то удобства могут просто отсутствовать по объективным причинам.

Куда выгонят?

В каких случаях осуществляется выселение из муниципальной квартиры с предоставлением жилья?

В зависимости от оснований выселения, наниматель и члены его семьи могут быть перемещены в следующие помещения:

  1. В другую квартиру схожих характеристик. Жильё находится в том же населённом пункте, считается благоустроенным в соответствии с правилами, установленными законодательством, имеет такую же площадь или больше.
  2. В жильё меньшей площади. Если гражданин полгода не платит за потребляемые коммунальные услуги, то его выселяют в помещение с учётом размеров, установленных для размещения физических лиц в общежитиях. Такие правила содержаться в статье 90 ЖК РФ.
  3. «На улицу». Гражданину, который был выселен по основаниям, перечисленным в статье 91 ЖК РФ, должен будет сам позаботиться о будущем месте жительства.
Еще по теме  Просрочка по договору долевого участия

О том, могут ли выселить из единственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Обращение в суд с иском

Принудительное выселение возможно только при наличии судебного решения о его целесообразности. Для получения постановления муниципалитет обращается с иском в суд.

Исковое заявление составляется с учетом норм ГПК РФ. В нем необходимо указать, в чем состоит суть конфликта, выразить фактические претензии и конкретные основания для вынесения решения о выселении. Документ обязан подкрепляться доказательной базой, которая представляется в виде бланков, актов, договоров, уведомлений и иных официальных бумаг.

Истец подает иск в районный суд по месту расположения жилого помещения, которое подлежит расселению.

Могут ли выселить нанимателя, если недвижимость не приватизирована?

Выселение вполне возможно, если жилец допустил серьезные нарушения договора соцнайма. Например, регулярно нарушает права соседей, самовольно захватил квартиру либо организовал незаконную перепланировку. Все, кто проживают в квартире, не вправе также сознательно разрушать ее, либо использовать не по назначению, в противном случае их могут попросить съехать в короткие сроки (ст. 81-84 ЖК РФ).

Основания для расторжения договора найма и выселения из квартиры в федеральной или муниципальной собственности:

  • признание дома аварийным жилым фондом;
  • задолженность за коммунальные услуги более полугода;
  • смена статуса помещения с жилого на нежилое;
  • использование жилья не по назначению (как офис, магазин и пр.);
  • лишение родительских прав, когда совместное проживание с детьми признано судом невозможным.

Договор социального найма прекращается в связи с разрушением жилого помещения, а также со смертью одиноко проживавшего жильца. Во всех остальных случаях прекращение соглашения по требованию наймодателя допускается лишь в судебном порядке.

Таким образом, на вопрос о том, могут ли выселить из не приватизированной квартиры, можно сказать следующее. Сделать это в принципе могут, но случаи выселения из муниципального жилья крайне редки. Договор соцнайма не меняется и не расторгается даже в тех случаях, когда происходит смена собственника жилого помещения, либо право хозяйственного ведения переходит к другому субъекту (ст. 64 ЖК РФ).

Статья 64 ЖК РФ. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В большинстве случаев жильцы заведомо предупреждаются о грядущем расторжении договора соцнайма, и им даются сроки на устранение нарушений. После этого возможно вопрос о выселении отпадет сам собой, если, конечно, речь не идет об аварийном доме или сносе здания по другим причинам.

Для кого выселение из социального жилья без предоставления другого невозможно? Бытует мнение, что существуют категории граждан, которых невозможно лишить жилья в судебном порядке.

В их число обычно включают инвалидов, пенсионеров, несовершеннолетних детей. Однако нигде в законодательстве такие положения не закреплены.

Суды более мягко подходят к решению вопроса о выселении семей с несовершеннолетними детьми. Однако жилищное законодательство не устанавливает никаких запретов на лишения права пользования конкретным помещением ребёнка, если имеются основания, перечисленные в статьях 83-91 ЖК РФ.

В ситуации, когда родители не могут обеспечить ребёнка жильём, они могут быть лишены родительских прав. И тогда данный вопрос возьмёт на себя государство.

Судебная практика

Содержание

Выселение из муниципальной квартиры

Неприватизированное жилье – муниципальная или государственная недвижимость, предоставляемая гражданам для пребывания на основании договора социального, служебного найма, а также ордера на квартиру.

Добровольное выселение из неприватизированной квартиры осуществляется по инициативе проживающих граждан в связи с переездом. Для этого им необходимо обратиться с письменным заявлением в региональный регистрирующий орган.

Принудительное выселение производится против желания лиц, занимающих жилое помещение. Эта процедура осуществляется с привлечением судебного и исполнительного органа власти. В некоторых случаях гражданам предоставляется иное помещение, равное или меньшего размера по сравнению с отчуждаемым имуществом.

Добровольное отчуждение муниципальной собственности происходит в связи с единогласным желанием всех проживающих граждан или отдельного индивида. Основания для выселения:

  • Переезд на новое место жительства.
  • Нежелание пребывающих лиц в дальнейшем занимать государственную недвижимость.

Если в муниципальной квартире проживают несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие от органа опеки. Попечительский совет примет соответствующее решение на основании анализа сведений о будущем месте проживания ребенка.

В третьем разделе ЖК РФ (Жилищный кодекс России) регламентируется институт временного предоставления гражданам государственной недвижимости, а также рассматриваются нормы эксплуатации такого жилья и порядок его отчуждения на основании определенных условий.

Иск о выселении из неприватизированной квартиры в принудительном порядке производится при следующих обстоятельствах:

  • Если муниципальное жилье ветхое и подлежит сносу или капитальному ремонту.
  • В случае ухудшения технического состояния объекта недвижимости по вине пребывающих граждан.
  • Если не производятся коммунальные платежи в ЖКХ или иное домоуправление, или они осуществляются периодически сроком более 6 месяцев.
  • Закончился срок аренды государственной собственности, указанный в договоре социального или служебного найма.
  • Ввиду передачи жилого помещения муниципальному образованию или религиозной структуре.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение людей из муниципального жилого помещения происходит через суд. При этом участникам делопроизводства может быть предоставлена иная квартира в следующих случаях:

  1. Дом признан аварийным и подлежит сносу.
  2. Недвижимость подлежит изъятию в пользу государства или религиозного объединения.
  3. Объекту недвижимости присвоен статус нежилого помещения.
  4. Дом подлежит длительной реконструкции.

Выселение из неприватизированной квартиры без предоставления жилья может происходить для всех ее обитателей, а также быть ограничено для отдельного человека.

Основания для выселения без предоставления иной жилплощади:

  • Постоянное отсутствие по указанному адресу.
  • Добровольное выселение.
  • Создание препятствий в пользовании имуществом для других проживающих.
  • Приобретение иного жилого помещения.
  • Отказ от уплаты части коммунальных платежей конкретным физическим лицом.

В случае изменения или порчи технического состояния квартиры – наймодатель (фактический собственник имущества) обязан предоставить виновной стороне время для ее устранения. При отказе восстановить нарушенную конструкцию – производится принудительное выселение без предоставления жилплощади.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если один из членов семьи лишен родительского права и нахождение совместно с детьми признано невозможным – ему следует освободить жилое помещение без получения компенсации.

Если выселяемые граждане претендуют на предоставление жилого помещения, это оговаривается в соответствующем судебном решении.

Еще по теме  Фиксированные платежи для ИП в 2020 году

При ином случае необходимо получить письменное согласие от переезжающих лиц.

Выселение из муниципальной квартиры

Предоставляемая собственность должна соответствовать характеристикам жилого помещения, а также быть равной по площади. Если граждане занимали квартиру, состоящую из двух комнат, они претендуют на такое же жилье.

Процедура выселения в добровольном порядке:

  1. Собрать необходимую документацию, устанавливающую право пребывания в муниципальной собственности.
  2. Составить письменное заявление о добровольном выселении.
  3. Посетить МФЦ (многофункциональный центр) или РосРеестр для выписки.

Освобождение муниципальной недвижимости в принудительном порядке с предоставлением жилья:

  1. Составить исковое заявление с причиной выселения (оформляется заинтересованной стороной: наймодателем, соседями или одним из пребывающих граждан).
  2. Подготовить необходимые документы и предоставить их в суд.
  3. На основании прений получить соответствующее решение с указанием места для переселения.
  4. Посетить РосРеестр для заключения нового договора социального найма и оформить передаточный акт.

Освобождение муниципальной недвижимости в принудительном порядке без предоставления жилплощади:

  1. Собрать правоустанавливающие документы и составить исковое заявление в суд.
  2. На основании веской причины получить соответствующее решение.
  3. На основании вердикта посетить РосРеестр и составить заявление с прошением о выселении указанного гражданина.

В Ломоносовском районном суде г.Архангельска был рассмотрен иск от местной администрации сразу к трем гражданам, которые не желали переезжать в иную жилплощадь.

Суть конфликта заключалась в том, что администрация исполняла принятый законодательный акт, который обязал расселить дома, признанные непригодными до начала 2012 года. Семье, состоящей из трех человек, было предложено иное жилое помещение, величиной 41,66 м2, взамен 36 м2. Несмотря на все уведомления, жильцы не предприняли никаких попыток к переезду.

При рассмотрении дела судом было установлено, что городская администрация не может предъявить документальных доказательств того факта, что новое жилое помещение действительно принадлежит им, а также свободно от иных лиц. Этот аспект не позволяет подтвердить, что ответчикам предлагалось жилье, и они смогут заключить новый договор соцнайма. На этом основании суд отказал в удовлетворении иска городской администрации.

Решение от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-4024/2017

Инструкция

Как выселить из муниципальной квартиры человека? Если выселение осуществляется с предоставлением иного объекта недвижимости, то его нужно сначала изыскать.

Выселение из муниципального жилья

Новое жильё должно отвечать стандартным санитарным и противопожарным требованиям, то есть, быть пригодным для использования. Кроме того, оно должно находиться в том же населённом пункте.

Желательно предоставить выселяемым несколько вариантов на выбор, чтобы они выбрали подходящий. Если граждане будут считать, что их интересы нарушаются, то придётся решать вопрос в судебном порядке.

Если граждане добровольно меняют место жительства, то процесс будет называться переселением.

Выселение происходит только по решению суда.

Наиболее часто возникают проблемы с теми лицами, которые неоднократно пренебрегали правилами пользования жилыми помещениями.

Сперва следует установить несколько фактов нарушений.

Затем написать официальное извещение такому лицу и дать ему разумный срок для устранения нарушений. И только после этого можно обратиться в суд.

Каков порядок выселения из муниципального жилья? Процесс выселения начинается с подачи иска. Документ включает в себя следующие пункты:

  1. Ф.И.О. истца, место его проживания, контактный телефон.
  2. Данные ответчика и третьих лиц: Ф.И.О., адрес.
  3. Наименование и адрес суда, в который направляется заявление.
  4. Характеристика жилищных правоотношений. Необходимо указать, кем является заявитель и ответчик (например, нанимателем и членом семьи нанимателя), адрес квартиры, кто является её собственником.
  5. Указание основания для выселения со ссылкой на статью ЖК РФ.
  6. Например, если речь идёт о сносе дома, то следует указать на решение муниципальных властей, а также проинформировать суд о том, какое помещение предоставляется выселяемым взамен.

  7. Требование лишить права пользования квартирой гражданина в соответствии с конкретной статьёй ЖК РФ и статьями 131 и 132 ГПК РФ.
  8. Перечень прилагаемых документов.
  9. Дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

В зависимости от того, на какие основания ссылается истец, могут быть представлены различные документы:

  1. Решение муниципального органа о сносе здания.
  2. Решение муниципального органа об изъятии участка.
  3. Решения о привлечении к ответственности лица за нарушения правил пользования помещением.
  4. Копия предупреждения выселяемых о том, что их действия нарушают установленные правила, и это может повлечь за собой выселение. Документ составляется в соответствии с требованиями статьи 91 ЖК РФ.
  5. Квитанция об уплате госпошлины. За такой иск физическому следует уплатить 300 рублей, организации подача заявления обойдётся в 6 000 рублей. Данные тарифы установлены статьёй 333.19 НК РФ.
  6. Копия договора соцнайма.
  7. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  8. Иные документы, которые подтвердят соблюдение требований статей ЖК РФ при выселении.

Выселение из муниципальной квартиры

Пакет документов направляется в суд, работающий в районе расположения квартиры.

Оформлением заявления занимается заинтересованное лицо самостоятельно. При необходимости гражданин может обратиться за юридической помощью к адвокату. Администрации субъектов федерации имеют юридические отделы, которые занимаются такой работой.

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней не прописан? Выселение из муниципальной квартиры непрописанного человека проходит без привлечения судебных органов. Наймодатель предоставляет жильё для проживания конкретному человеку, который имеет право вселить членов своей семьи.

Если в квартире проживает незарегистрированный человек, то собственник может потребовать от нанимателя устранить такое нарушение.

В законодательстве достаточно чётко определены основания выселения из муниципальной квартиры. Поэтому споры протекают достаточно быстро: стороны представляют доказательства наличия или отсутствия возможности выселить из квартиры конкретных граждан. Все нюансы выясняются в ходе 2-3 заседаний.

Выселение соседей происходит крайне редко.

Дело в том, что до начала судебного разбирательства муниципальные власти должны известить гражданина о том, что его неправомерные действия могут стать основанием для выселения.

И только в случае, когда человек проигнорирует такое сообщение, материалы будут направлены в суд.

Если в ходе судебного заседания гражданин попросит время устранить недостатки, то суд ему даст такую возможность. Этим обстоятельство пользуются многие граждане, ранее не исполнявшие свои обязанности по договору соцнайма.

В этот период выплачиваются деньги за коммунальные услуги, восстанавливаются характеристики жилья, устраняются иные нарушения. Лишь в исключительных случаях граждане продолжают нарушать правила проживания в квартире.

Чтобы избежать конфликтов, гражданам следует знать и соблюдать правила пользования квартирой. В законодательстве чётко определены основания и условия лишения гражданина прав на муниципальную квартиру. Ознакомиться с ними можно в ЖК РФ, актуальная редакция которого доступна в интернете.

Оцените статью
Юридическое право
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.