Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Банкротство жск последствия для пайщиков

Судебная практика

Как создают ЖСК при банкротстве застройщиков

Формирование ЖСК из обманутых дольщиков возможно при соблюдении следующих условий.

  • Разница в стоимости недостроенного дома и объема задолженности перед участниками составляет не более 5% в пользу первого.
  • Достаточность средств для погашения обязательств застройщика 1-й и 2-й очереди.
  • Замороженный объект не оформлен в залог, или залогодержатель дал добро на его передачу ЖСК.
  • Достаточность квартир в достраиваемом доме для всех пайщиков.

Если после передачи дольщикам прав на недострой средств для расчетов с остальными кредиторами у застройщика недостаточно, членам ЖСК придется собрать и положить разницу на депозит суда. Помимо суммы для расчета с кредиторами застройщика дольщикам придется профинансировать окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

При процедуре банкротства застройщиков, дольщики должны быть оповещены об этом в течение 5 дней. В тексте сообщения описывают права долевых участников с наличием преимуществ по защите вложенных в строительство средств. Когда остается незавершенное строительство, действующие в нем лица могут создать ЖСК, если согласны с дополнительными расходами.

Формируют кооператив, соблюдая условия:

  1. По стоимости недостроенный дом не больше 5%, чем задолженность перед дольщиками.
  2. Застройщик имеет средства в достаточном количестве, чтобы погасить обязательства первоочередных участников.
  3. «Незавершенка» не находится в залоге или кредитор согласен на передачу остаточного строительства в ЖСК.
  4. Все пайщики будут обеспечены квартирами.

Когда компания не рассчитывается со всеми кредиторами после получения прав на недостроенное здание, эту сумму собирают члены ЖСК, чтобы сделать вклад на депозитном счете. На плечи дольщиков ложатся затраты по оплате всех долгов разорившейся строительной фирмы и завершение постройки до её ввода в эксплуатацию. Создают кооператив из участников в долевом строительстве в следующем порядке:

  1. Собирают на собрание инициативную группу.
  2. Фиксируют в протоколе о принятом решении – создать ЖСК.
  3. Выбирают руководство с председателем.
  4. Разрабатывают и утверждают Устав кооператива.
  5. Определяют суммы по вступительным взносам с порядком зачисления.
  6. Регистрируют кооператив.
  7. Подают заявление в арбитраж с ходатайством о передаче замороженного объекта для продолжения строительства в ЖСК.

В суде назначают арбитражного управляющего, который будет регулировать ход процесса на законодательном уровне, обозначит порядок расчетов с несогласными дольщиками продолжать строительство.

После регистрации кооператив становится в статусе юридического лица, должен:

  1. Вести бухгалтерский учет.
  2. Платить налоги.
  3. Сдавать отчеты.

Устав разрабатывают по типовой форме, где указывают все основные положения в отношении:

  1. Обязанностей перед пайщиками.
  2. Прав членов ЖСК.
  3. Работы ревизионной комиссии.
  4. Приема и исключения членов кооператива.

В ходе постройки Устав можно изменить, если решит собрание и внесет такие пункты в протокол. О каждом подобном действии сообщают всем членам кооператива. Следует учесть, что при незавершенном строительстве, этот объект перейдет в собственность дольщиков, если будет положительным решение Арбитражного суда.

Как происходит регистрация ЖСК?

Процедура легализации ЖСК при несостоятельности застройщика аналогична стандартному оформлению юридического лица и проводится в соответствии со ст. 51 ГК РФ. Процедура проводится в следующем порядке:

  • Заверенное нотариусом заявление о госрегистрации по форме Р1101;
  • Протокол собрания участников с подписями последних;
  • Два экземпляра Устава;
  • Документы, подтверждающие внесение или зачет паевых взносов;
  • Оплаченная квитанция на госпошлину.
Еще по теме  46 счет бухгалтерского учета - это

ИФНС регистрирует ЖСК в течение 5-ти рабочих дней и наделяет его статусом юрлица. Далее правление кооператива обращается в Арбитражный суд, рассматривающий дело о несостоятельности, с ходатайством о передаче дольщикам недостроя. Тем самым погашается их кредиторская задолженность.

Пошаговый порядок создания ЖСК

Приобретая право на недостроенное здание, дольщики получают первое преимущество – объект будет выведен из конкурсной массы. Этот дом нельзя выставлять на торги, чтобы удовлетворили свои требования другие кредиторы. Собственники недостроя сами выбирают, на что решиться – оформить денежный возврат или дождаться квартиры.

Члены ЖСК:

  • Становятся законными участниками строительства.
  • Доводят до завершающей стадии дом с помощью новых подрядчиков.
  • Получают разрешение на введение в эксплуатацию построенную многоэтажку.
  • Участвуют во всех вопросах, которые касаются судьбы жилья, имеют доступ ко всем сведениям о работе кооператива.
  • Не платят налогов за внесенный пай.

Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке, который для одних пайщиков может сложиться положительно для других отрицательно.

Создание кооператива обманутых дольщиков при банкротстве застройщика проводится по нижеизложенной схеме.

  • Проведение собрания участников инициативной группой.
  • Принятие решения о необходимости ЖСК и его фиксация в протоколе.
  • Выборы правления и председателя кооператива.
  • Разработка и утверждение Устава.
  • Определение сумм вступительных взносов и порядка их внесения.
  • Регистрация ЖСК через ИФНС.
  • Ходатайство в Арбитражный суд о передаче замороженной стройки кооперативу для дальнейшего завершения строительства.

Несогласные вступать в ЖСК дольщики вправе расторгнуть договор с банкротящимся застройщиком, обратившись к арбитражному управляющему, и заявить свои требования о денежном возмещении.

В этом случае, если компания не страховала сделку и не делала отчислений в компенсационный фонд, рассчитывать можно только на средства, которые останутся после расчетов с кредиторами 1-й и 2-й очереди, а также после передачи недостроя ЖСК. Вариант с самостоятельным достраиванием наиболее реален и перспективен.

Еще по теме  Как правильно написать заявление в управляющую компанию

Регистрация ЖСК через ИФНС наделяет первый статусом юридического лица со всеми бухгалтерскими и налоговыми обязанностями последнего. В соответствии с директивами Минстроя РФ кооперативы, созданные для достраивания своих домов, в обязательном порядке сдают бухгалтерскую отчетность по итогам каждого квартала и отчетного года.

Отчетность, равно, как и Устав, информация о числе членов, распределении паев, разрешении на строительство, правах на участок публикуется в открытом доступе. Обязательно составляется график реализации проекта с регулярными отметками о ходе работ, сроках их завершения и величине предстоящих затрат.

На ЖСК возлагаются обязанности по финансированию строительства – привлечению инвесторов, сбору взносов с пайщиков, заключению договоров с подрядчиками и расчету с ними. Вся эта деятельность должна документироваться, отражаться в бухгалтерской отчетности и быть доступной для ознакомления членам кооператива и надзорным инстанциям.

Отрицательные моменты ЖСК

Жилищные кооперативы имеют много негативных ситуаций, их стараются снизить различные законодательные положения, но пока без существенной эффективности.

К основным минусам относятся:

  • Участники ДДУ оплачивают не только стоимость своей квартиры, но и компенсируют убытки от инфляции или ошибок генподрядчиков.
  • Цены на жилье не фиксируются, могут возрасти к завершению постройки.
  • В Уставе описаны внутренние правила кооператива, где отсутствует связь между пайщиками и новым застройщиком.
  • ЖСК как заказчик отвечает за все промахи при возведении здания, что означает убытки будут оплачивать его члены или пайщики.
  • Кооперативы не обозначают четкого срока сдачи объекта, такое возведение может продолжаться в течение нескольких лет без последствий.
  • Продажу собственного пая нужно согласовать со всеми членами подобного сообщества.

Самостоятельное построение дома с помощью ЖСК дело хлопотное и долгосрочное. Кроме оплат, которые прошли по ДДУ будут дополнительные затраты на специалистов при привлечении профессиональных строителей:

  1. Прорабов.
  2. Отделочников.
  3. Каменщиков.
  4. Электриков.
  5. Сантехников.

Поэтому увеличиваются цены и сроки «завершенки». Возможно потребуется помощь квалифицированных юристов для координации действий правления кооператива, чтобы пайщики не повторили своей участи и разорения.

Что отразить в Уставе ЖСК при несостоятельности застройщика?

Банкротство жск последствия для пайщиков

Для создания ЖСК обманутых дольщиков используется типовой Устав. В нем помимо стандартных обязательно предусматриваются следующие пункты.

  • Обязанности кооператива. В первую очередь прописываются обязательства перед пайщиками – способы и сроки передачи квартир. Сделать это нужно подробно, чтобы впоследствии не возникало проблем. Не менее важно предусмотреть в Уставе и алгоритм сотрудничества с подрядчиками, включая систему расчетов.
  • Права ЖСК. Заключение только выгодных для кооператива договоров и действие исключительно в интересах пайщиков. Кооператив вправе открывать расчетные счета и совершать по ним операции. Уточняется и право на смену правления, наем сотрудников – бухгалтера, юриста и т.д.
  • Создание и работа ревизионной комиссии. Ее полномочия обсуждаются на собрании, там же выбираются кандидаты из числа пайщиков.
  • Прием новых членов и исключение. Условия и процедура детально расписываются в Уставе.
Еще по теме  Основания и способы подачи жалобы на судебного пристава

Изначально зарегистрированный в ИФНС Устав ЖСК при банкротстве застройщика можно менять. Основанием для внесения изменений служит протокол собрания пайщиков с зафиксированным в нем решением. В одностороннем порядке правление может вносить изменение в Устав только, если это предусмотрено его более ранней редакцией. О подобных изменениях обязательно извещаются члены кооператива.

Достраивать дом самостоятельно, через ЖСК, очень хлопотно и долго. Требуется привлечение специалистов – профессиональной строительной компании, коммуникационных служб, отделочников, инженеров, коммунальщиков и т.д. Все это стоит дополнительных вложений сверх уплаченных ранее по договору ДДУ.

Подобная ситуация нервирует участников кооператива – в итоге квартиры получаются на порядок дороже изначальной стоимости, срок завершения строительства отодвигается на неизвестный период. Каждый шаг нужно продумывать, согласовывать и финансировать самим. А насколько честно ведет себя правление? Не обманывает ли пайщиков?

Внимание! Информация, представленная на сайте, рассматривает

типовые решения юридических вопросов

. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к специалистам:

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

БЕСПЛАТНО

!

Новость и рекомендации

Из новостных порталов СМИ стало известно, что 4 ноября 2019 года в 21-35 Президентом РФ был подписан закон о возмещении средств членам ЖСК, которые организованы на основании банкротства застройщиков. Пострадавшим от недобросовестных строительных компаний будет выплачена компенсация, по рыночной цене жилья, из средств специального фонда. Законодательный акт не предусматривает ограничений в отношении дат создания жилищных кооперативов.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Дольщикам же вне зависимости от законодательных актов, которым еще предстоит вступить в законную силу, нужно с осторожностью выбирать застройщиков, учитывать их предыдущие работы, обращать внимание на сдачу объектов без задержек и нареканий.

Похожие записи

  • Дачный потребительский кооператив — плюсы и недостаткиДачный потребительский кооператив — плюсы и недостатки
  • Покупка недвижимости в Турции — плюсы и минусыПокупка недвижимости в Турции — плюсы и минусы
  • Недвижимость в Анталии: стоит ли покупать, плюсы и минусыНедвижимость в Анталии: стоит ли покупать, плюсы и минусы
  • Стоит ли страховать свою квартиру: плюсы и минусыСтоит ли страховать свою квартиру: плюсы и минусы
  • Недвижимость в Хорватии: плюсы, минусы, покупать ли?Недвижимость в Хорватии: плюсы, минусы, покупать ли?
  • Жилищные кооперативы: стоит ли вступать, плюсы и минусыЖилищные кооперативы: стоит ли вступать, плюсы и минусы
  • Покупка недвижимости на Мальте: плюсы и минусыПокупка недвижимости на Мальте: плюсы и минусы
  • Стоит ли покупать недвижимость в Чехии: плюсы и минусыСтоит ли покупать недвижимость в Чехии: плюсы и минусы
Оцените статью
Юридическое право
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.