Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Красная линия в градостроительном плане

Судебная практика

Применение в отношении

Места допустимого размещения зданий определяются с учетом санитарно-защитных норм. Жилой дом может находиться не ближе, чем три метра от линии улицы и не ближе пяти метров от проезжей части. Никакие насаждения не должны мешать свободному проезду техники спецслужб.

Но обозначенный регламент касается не только условий в контексте населённого пункта, в котором муниципалитет и отдел архитектурной комиссии выделяют зоны при возведении многоэтажных зданий. Что такое на земельном участке красная линия, нужно знать и частным собственникам, которые планируют строиться на землях ИЖС. Именно по ней сверяются нормативы расстояний:

  • между всеми сооружениями и постройками;
  • до границы с землями по соседству.

Настоящая Инструкция
обязательна для соблюдения всеми субъектами градостроительной
деятельности при проектировании и застройке территорий городов и
других поселений, а также при межевании и инвентаризации
застроенных или подлежащих застройке земель, при оформлении
документов на право собственности, владения, пользования и
распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости,
их государственной регистрации.

 Понятие термина

В первой статье Градостроительного кодекса, красным линиям дается четкое определение. Под данным значением понимаются проектные черты, которые обозначают границы зон общего пользования. К ним относятся улицы, переулки, бульвары, скверы, автомобильные дороги, набережные, пляжи и другие площади. То есть места, куда имеет право доступа любой гражданин России.

Бывают двух видов:

  • существующие – определенная по закону и документально зафиксированная межа;
  • проектные – до оформления, носящие временный характер.

Расстояние от застройки до обозначенных контуров устанавливает Градостроительный регламент. Строительные нормы и правила, отражаются:

  • в межевании территории;
  • в генеральном плане городских округов и поселений.

2
Нормативные ссылки

СНиП
2.07.01-89*“Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений”;

“Инструкция о составе,
порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной
документации”.

Расчетные показатели

Для определения показателей нужно оформить регламентирующие документы, без которых строительство будет считаться самовольным:

  • СПОЗУ– материал в виде топографической съемки;
  • ГПЗУ – планировка территории.

Документы можно получить по запросу в местном отделении картографии субъекта в виде плана-выписки. Для этого потребуется:

  • проект с пояснительной запиской;
  • разрешение, выданное местными властями;
  • ситуационный план, отражающий ближайшие строения и сети;
  • генплан.

3
Общие положения

3.1 Настоящая Инструкция
определяет основные требования к порядку проектирования и
установления красных линий в поселениях Российской
Федерации.

3.2 При проектировании и
установлении красных линий необходимо руководствоваться Градостроительным
кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами
Российской Федерации в области градостроительства, иным
законодательством Российской Федерации, принимаемыми в соответствии
с ними законами и нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления.

3.3 Красные линии —
границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других
элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в
городских и сельских поселениях.

3.4 Красные линии
обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной
деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего
освоения и застройки территорий городов и других поселений.

Соблюдение красных линий
также обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или
подлежащих застройке земель в границах города или другого
поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими
лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения
земельными участками и другими объектами недвижимости, их
государственной регистрации.

3.5 Осуществление
проектирования зданий и сооружений и строительство на территориях
поселений, не имеющих утвержденных в установленном порядке красных
линий, не допускается.

3.6 Красные линии
являются основой для разбивки и установления на местности других
линий градостроительного регулирования, в том числе и границ
землепользований.

3.7 Красные линии
дополняются другими линиями градостроительного регулирования,
определяющими особые условия использования и застройки территорий
городов и других поселений.


линии регулирования застройки;


границы технических зон проектируемых линий метрополитена;


границы технических зон действующих линий метрополитена;


границы технических зон инженерных сооружений и коммуникаций.


в генеральных планах, совмещенных с проектами детальной планировки,
проектах детальной планировки, проектах застройки, проектах
планировки магистралей, улиц и площадей;


в проектах инженерно-транспортных коммуникаций;


при инвентаризации земель в поселениях;


при установлении границ землепользований;


в проектах землеустройства;


в проектах межевания территорий;


при установлении границ территориальных зон в поселениях;

Проектные черты, обозначающие границы


в земельном и градостроительном кадастрах;


на планах земельных участков, прилагаемых к свидетельству на право
пользования, владения.

3.9 За нарушение красных
линий устанавливается административная ответственность в
соответствии с градостроительным законодательством Российской
Федерации.

3.10 За нарушение других
линий градостроительного регулирования устанавливается
ответственность в соответствии с законодательством Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми
актами органов местного самоуправления.

4
Порядок разработки, согласования и утверждения проекта красных
линий

4.1 Проект красных линий
разрабатывается, согласовывается и утверждается, как правило, в
составе градостроительной документации, выполняемой на территорию
поселения или части поселения в масштабе 1:2000 (генерального плана
поселения, совмещенного с проектом детальной планировки, проекта
детальной планировки), и является утверждаемой ее частью, а также
на основе проектов планировки и застройки микрорайонов, площадей,
улиц и других градостроительных объектов, выполняемых в масштабе
1:500, 1:1000 и 1:2000.


плана красных линий в масштабе исходного проекта;


разбивочного чертежа красных линий в масштабе 1:2000.

4.3 В отдельных случаях
красные линии могут устанавливаться до разработки градостроительной
документации, закрепляя исторически сложившуюся систему
улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий. В этом
случае чертеж и акт установления (изменения) красных линий
сопровождается указанием на необходимость последующей детальной
разработки.

4.4 При разработке
проекта красных линий в качестве самостоятельного проекта он
разрабатывается на основе генеральных планов поселений и проектов
детальной планировки территории и утверждается органами местного
самоуправления по согласованию с органами государственного контроля
и надзора, другими заинтересованными службами органов местного
самоуправления.

Перечень согласовывающих
организаций определяется заданием на проектирование.

Как правило, согласование
красных линий осуществляется проектной организацией одновременно с
согласованием соответствующей градостроительной
документации.

Красная линия в градостроительном плане

4.5 После утверждения
проекта, включающего план красных линий, разработки и утверждения
разбивочного чертежа красные линии переносятся органами архитектуры
и градостроительства на планшеты топоподосновы в масштабе 1:2000,
охватывающие территорию всего поселения, и закрепляются на ней как
сводный план красных линий.

4.6 Корректировка красных
линий может осуществляться по решению органов местного
самоуправления, утвердивших их, в связи с изменением
градостроительной ситуации в результате необходимости проведения
реконструкции сложившейся застройки, изменением категории
(пропускной способности) улиц и дорог поселения.

4.7 Сводный план красных
линий выполняется, хранится и поддерживается органами архитектуры и
градостроительства. Органы архитектуры и градостроительства
осуществляют контроль за соблюдением красных линий на
подведомственной территории и несут ответственность за
своевременное внесение дополнений и изменений в соответствии с
утвержденными разбивочными чертежами.

4.7 Подлинные чертежи
планов красных линий, разбивочных чертежей и актов установления
(изменения) красных линий хранятся в органах архитектуры и
градостроительства вместе с соответствующей градостроительной
документацией.

Еще по теме  Технический план - что это Виды техпланов

4.8 Пользование
материалами сводного плана красных линий, перенос красных линий на
материалы подосновы, тиражирование и предоставление выкопировок из
сводного плана красных линий заинтересованным организациям,
предприятиям и муниципальным службам производится в порядке,
предусмотренном градостроительным уставом и правилами
землепользования и застройки поселений.

Сужение пользовательских возможностей

Площадь всех построек, включая дорожки, места для парковки автомобиля и так далее, не должна превышать тридцать процентов от всего размера земельного участка (минимальная – шесть соток). Жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее метра от забора. Ограждение, которое расположено со стороны улицы и дополнительно являются элементом ее благоустройства, должно быть отмечено на проекте.

Для соблюдения противопожарных мер безопасности также предусмотрены определенные расстояния. Минимальный промежуток между стенами домов, когда на территории несколько жилых объектов исчисляется в зависимости от сырья, из которого они построены и составляют, метры:

  • из негорючих материалов (1 и 2 степени огнестойкости) – шесть;
  • кирпичный и дом из дерева – десять;
  • два сруба – пятнадцать.

А также расстояние от подсобных помещений разного предназначения до жилого здания на участке, метры:

  • баня, душевая – пять;
  • колодец, скважина для питьевой воды – восемь;
  • места сбора и накопления отходов, уборные, скотные дворы – пятнадцать.

Не применяется красная линия в строительстве на площадях, которые используются под личное подсобное хозяйство и относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Но при этом, имеет место уточненный локально регламент, утверждённый собранием собственников или администрацией.

Владельцы участков интересуются: красные линии на кадастровом плане – что это такое?

Эскиз с указанием норм строительства частных построек относительно красной линии

При планировании размещения строений, зданий и сооружений на частном земельном участке возникают вопросы, связанные с соблюдением существующих строительных норм и правил, далее СНиП, и иных законодательных актов.

Пренебрежение этими документами в дальнейшем может привести к серьезным проблемам с органами государственной власти.

Санкции могут проявляться как в штрафах, так и в предписаниях о необходимости переноса или демонтажа строения.

Где проходит красная линия

Законодательство в части определения расстояний от красных линий, соседних участков до планируемых зданий и сооружений застройщика достаточно запутано. Данная статья призвана помочь разобраться в существующих требованиях законодательных актов.

При малоэтажном строительстве зданий и сооружений и обустройстве участка прежде всего нужно руководствоваться СНиП 30-102-99.

Кроме самого жилого дома, на земельном участке могут располагаться иные хозяйственные постройки, деревья, кустарники, различные подземные коммуникации. Взаимное расположение этих объектов регламентируется санитарными и противопожарными правилами и нормами.

При планировании личного земельного участка следует исходить из размеров построек и растений, их взаимного расположения, границ участка (по ним, как правило, устанавливается забор) и аналогичных объектов на соседних примыкающих участках.

В действующих нормах и правилах содержаться как рекомендации, так и требования. Требования обязательны, а рекомендации желательны к исполнению.

В строительстве используется такое понятие, как «красная линия». Точное определение приведено в пп. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Она служит для отделения территорий общественного пользования, а также участков, на которых расположены кабельные линии, трубопроводы, автомобильные и железные дороги и тому подобные сооружения, от частных земельных участков.

Такие линии обозначаются на картах проектов планировки территории соответствующим цветом.

Жилой дом следует располагать не ближе, чем 5 метров от линии улицы и не ближе 3 метров от линии проезда. Отличить улицу от проезда несложно: улицы на топографических картах имеют название, проезды — нет.

  • Высокие деревья располагаются не ближе 4 метров от красной линии.
  • Кустарники, расположенные ближе 5 метров от дороги не должны превышать по высоте 0,5 м.
  • Все высокие растения не должны препятствовать проезду пожарной техники и снижать положенную освещенность жилых помещений.

Жилое здание должно располагаться на следующих минимальных расстояниях от других строений:

  • баня, душевая и другие — 5 м;
  • колодец, питьевая скважина — 8 м;
  • места сбора отходов, уборные — 15 м;
  • постройки для содержания животных, скотные дворы — 15 м.

Минимальное расстояние между фильтрующим колодцем или скважиной и отдельно стоящим туалетом или местом сбора мусора должно составлять 20 метров.

Должны соблюдаться следующие минимальные расстояния от территории соседнего участка до объектов застройки:

  • жилое здание — 3 м;
  • гараж, баня — 1 м;
  • постройки для содержания животных, скотные дворы — 4 м;
  • высокорослые деревья — 3 м;
  • среднерослые деревья — 2 м;
  • кустарники — 1 м;
  • иные строения — 1 м.

Расстояние между уборной или местом сборам мусора и соседним жилым домом не должно быть менее 15 метров.

Расстояние от жилого здания до любых строений и сооружений прилегающего участка не должно быть короче 6 метров.

Для соблюдения правил пожарной безопасности следует учитывать минимальные расстояния между строениями как своего, так и смежного участка в соответствии с материалом, служащим основой сооружения:

  • между строениями из полностью сгораемых материалов (древесина) должно соблюдаться расстояние не менее 15 метров;
  • между строениями из несгораемых материалов (камень, кирпич, бетон) должно соблюдаться расстояние не менее 6 метров;
  • между строениями, имеющими несгораемую основу, но в одном из них применяются деревянные перекрытия или утепление из горючих материалов, должно соблюдаться расстояние не менее 8 метров;
  • между строениями, имеющими несгораемую основу, но в каждом из них применяются деревянные перекрытия или утепление из горючих материалов, должно соблюдаться расстояние не менее 10 метров.

В любом случае для оценки огнестойкости сооружений следует обращаться в специальные органы.

Требования к устройству заборов различны для ограждений, примыкающих к территориям общественного назначения и к соседним частным участкам земли.

Для ограждений, примыкающих к красным линиям, действуют следующие правила:

  • обязательное согласование с органами местной администрации в части градостроительства;
  • запрещается применять потенциально представляющие опасность для пешеходов материалы, такие как промышленные отходы, необработанная древесина, колючая проволока и другие. В остальном по части материала изготовления ограничений нет;
  • максимально разрешенная высота забора составляет 2,2 метра;
  • если забор проходит вдоль линии границы улицы, то створки ворот и калиток могут открываться только внутрь участка;
  • если забор отнесен от линии границы улицы на расстояние 1,5 метра и более, допускается открывание створок наружу.

Для ограждений, примыкающих к соседним частным земельным участкам, действуют следующие правила:

  1. Материалы изготовления ограждений могут быть любые. При обоюдном согласии владельцев в качестве ограждения может быть организовано зеленое насаждение высотой до 1,5 метра.
  2. Максимальная высота забора составляет 2,2 метра.
  3. Желательно устанавливать ограждения с большой площадью просветов, таких как дощатые заборы с общей площадью просветов более 50%, металлические сетки и другие.
  4. Глухие заборы не должны превышать высоты 0,75 метра (без письменного разрешения владельца смежного участка).
  5. При наличии письменного согласия владельца смежного участка допускается установка глухих ограждений высотой более 0,75 метра.
  6. Массивные ограждения из камня, кирпича, железобетона толщиной более 50 миллиметров без письменного согласия владельца смежного участка разрешаются только внутри территории участка. При наличии такого разрешения допускается установка массивных ограждений по линии разделения смежных участков.
  7. При установке заборов и ограждений на неровностях ландшафта следует предусмотреть возможность отвода дождевых и талых вод, чтобы не допустить затопления соседнего участка.

При несоблюдении всех этих норм и требований застройщик рано или поздно может быть привлечен к административной ответственности.

Еще по теме  Можно ли подать на перерасчет алиментов

Обнаружить и предъявить нарушения может как государственный орган строительного надзора, так и владелец примыкающего участка, если его права нарушаются. Штрафы варьируются в зависимости от серьезности нарушений.

Также сооружение могут признать построенным самовольно и обязать нарушителя перенести или демонтировать своими силами и за свой счет.

Перед началом строительства следует тщательно изучить действующие нормы и правила, проконсультироваться со специалистами в соответствующих областях и оформить необходимые документы. Это позволит предотвратить возможные конфликты и соседями и упростить последующее оформление документов в государственных органах.

Общее понятие

  1. Обратившись к Градостроительному Кодексу Российской Федерации можно дать определение, что красные линии – условные обозначения, цель которых уточнить границы земельного участка между территориями общего пользования, а также участками, на которых расположены линии связи, трубопроводы и прочее.
  2. К территориям общего пользования могут относиться улицы, дороги, пляжи, набережные и все те места, к которым есть доступ у каждого гражданина нашей страны.
  3. Также, следуя пятой главе Градостроительного Кодекса, красные линии должны отображаться в кадастровом плане, в плане планировки и на различных картах и схемах.
  4. Для земельного участка при определении красных линий учитывается не только Градостроительный, но и Земельный кодекс.

Ключевая функция красных линий – разграничение публичных и частных территорий. Именно с этой целью они были изобретены.

Можно выделить несколько причин их появления:

  • Случай, когда при создании проекта допускается ошибка, которая становится явной только после его регистрации.
  • Если сооружения не соответствуют документам. Часто такое случается из-за незаконной перепланировки.
  • Появление новых элементов. Это может быть железная либо автомобильная дорога и пр.

Разновидности

Есть всего 2 вида таких условных обозначений:

  1. Проектная красная линия.
  2. Существующая красная линия.

Проектная красная линия – это элемент, который пока не имеет юридической силы и является условным. Это условное обозначение соответствует границам земельного надела.

Что делать, если земельный участок расположен за красными линиями территории?

Используют данную разновидность для переноса схемы надела с целью указать владельцу где нужно поставить забор, а где сделать небольшой отступ.

Существующая красная линия подразумевает элемент, имеющий юридическую силу и который используется, чтобы зафиксировать и разграничить земельный участок от:

  • автомобильных трасс и автомагистралей;
  • трубопроводов;
  • железной дороги;
  • территорий общего пользования;
  • соседнего участка;
  • проводов связи и электропередач.

Существующая красная линия может разделять как частную, так и государственную собственность.

Довольно часто происходит такая ситуация: есть возведенное десятки лет тому назад строение, которое пересекает та самая красная линия. В основном такие ситуации происходят когда улицы расширяют.

Если потребуется сформировать границы земли, чтобы иметь возможность эксплуатировать здание, вам не откажут, так как это не является уважительной причиной в покупке этой земли.

Из этого можно сделать вывод, что если красная линия все же пересекает строение – это не станет причиной каких-то проблем.

Ранее было выяснено, что границы участка не должны выходить за рамки красных линий.

Внимание! Если правило будет нарушено, ваша земля станет публичной территорией.

Это приведёт к тому, что вы попросту не сможете её приватизировать. Самое неприятное, что даже суд не поможет в сложившейся ситуации.

  1. Отсутствие планировочных бумаг, которые и были причиной установления красных линий.
  2. Планировочная бумага частями присутствует, но её юридическую силу не признают.В силу этого можно считать что на таких объектах нет красной линии.
  3. Линии не соответствуют реальности. Т.е. красные линии, которые были установлены и имеют юридическую силу, вообще не имеют отношение к реальной жизни.На таких объектах красная линия также не учитывается, главное найти её правильное расположение и внести всю эту информацию в кадастровый план.
  4. Случай, когда линия по факту есть, но её нет в кадастровом плане. Её нужно преобразовать в существующую и отразить все изменения в кадастре.

Соседние владения

Сегодня функции КЛ расширены и включают допустимое сближение с соседними наделами, которые определяют минимальные метры:

  • жилое здание – три;
  • подсобные строения и конструкции – один;
  • хозяйственные постройки для содержания домашней птицы, животных – четыре.

Бани и уборные строить собственник может где угодно, здесь главное учитывать расстояние не до соседнего участка, а до дома на своей территории.

Озеленять площадь тоже нужно по ГОСТу, не должна быть снижена положенная освещенность в жилых зданиях:

  • выше трех метров – в четырех метрах от забора;
  • деревья поменьше – в двух;
  • кустарники – в одном метре.

Если все обустроено по правилам, никаких претензий со стороны к собственнику не возникнет, когда замечены нарушения у соседей, пожаловаться можно в госинспекцию по недвижимости.

Правовая форма

Расстояние от дома до красной линии считается частной собственностью, но и здесь бывают красные островки. Их наличие может повлиять, например, на предоставление земельного надела или получение разрешения на строительство. Но основным риском правообладателя, у которого на земельном участке установлены КЛ, является возможное его изъятие, полностью или частично, для государственных или муниципальных нужд.

Что делать, если земельный участок расположен за красными линиями территории?

Красная линия — это граница, которую имеет право знать каждый и получить полную информацию можно при направлении соответствующего запроса в ИСОГД.

Красная линия земельного участка: что это и ее отличия от границ ЗУ

  • Подобные земельные работы устанавливают границы каждого конкретного участка, находящегося в частной собственности.
  • Для отделения земель, которые находятся в общественном пользовании, используются специальные красные линии.
  • Они устанавливают границу территории, приватизировать которую невозможно.

При рассмотрении подобных понятий часто наблюдается путаница. Многие считают, что красная линия и граница земельного участка это одно и тоже. На самом деле между ними имеется ряд существенных различий.

Понятие

Основное предназначение имеющихся на схеме застройки красных линий (КЛ) установлено в 11 пункте статьи 1 ГсК РФ.

Обозначение введено для выделения границ территорий, которые предназначены для общего использования. Даже если присвоение подобной категории землям только находится в планах, контуры все равно обозначаются подобным образом.

Красными контурами выделяются границы следующих объектов:

  • линий электропередач;
  • улиц;
  • скверов;
  • автомобильных дорог;
  • парков;
  • линий связи;
  • железных дорог;
  • площадей;
  • трубопроводов.

Так как на ограниченных красным контуром участках уже находятся объекты общего пользования, либо их возведение планируется в будущем, проводить самовольную застройку земель, а также выступать при строительстве за установленные границы строго запрещено.

По сути, красная линия и крайние точки участка используются для достижения одной цели – отделения наделов друг от друга.

Что делать, если земельный участок расположен за красными линиями территории?

Однако между обозначениями имеются существенные отличия:

  • Контурами красного цвета выделяются земли, предназначенные для общественного пользования. Границы земельного участка обозначают крайние точки владения, находящиеся в собственности конкретного лица или государства.
  • Граничные линии владений устанавливаются в ходе проведения процедуры межевания, а красные – путем принятия нормативного акта, например, Решения или Постановления правительства региона или города.
  • Размер надела изменяется достаточно просто, например, после присоединения соседнего владения, либо при разделении существующего участка. Красные линии, установленные законно, обозначаются на плане застройки, и поменять их расположение сложно.
  • Земли общественного пользования могут находиться внутри приватизированного участка, например, при проведении электролиний, или пересекать его. Границы земельного участка выступать за границы линий красного цвета не могут.
  • Установление красные линии находится полностью в компетенции органов власти, они представляют собой полностью самостоятельный объект кадастрового учета. А крайние точки надела определяются по запросу собственника земельного участка.

Не все имеющиеся на схеме территории красные контуры имеют одинаковую юридическую силу. Выделяют несколько типов, отличающихся по предназначению и значимости.

Проектная

Она означает, что региональные органы имеют намерение в дальнейшем использовать указанную территорию.

Еще по теме  Как оспорить завещание на наследство (квартиру) и можно ли? 2020 год

Однако отчуждения подобных земель пока что не производилось, а значит, юридической силы подобная граница не имеет.

Проектная линия призвана довести до сведения общественности, что в дальнейшем территория будет переведена в категорию земель общественного пользования. Однако когда это произойдет неизвестно.

Возможно, план властей не будет реализован, и обозначение скоро исчезнет со схемы застройки. Поэтому считать проектную линию объектом, подлежащим кадастровому учету, не следует.

Обычно обозначения, которые еще не приняты, проходят по существующим границам ЗУ.

Существующая

Если объекты, которые необходимо отделить от окружающих их приватизированных территорий и государственной собственности, уже построены и действуют, то их границы обозначаются существующей красной линией.

О ее закреплении свидетельствует утвержденный нормативный акт, делающий границы юридически значимыми. Точные координаты линии подобного типа отмечаются на плане застройки и фиксируются в органах кадастрового учета.

Даже если все участки земли, которые находятся вокруг территории, заключенной в красный контур, официально зарегистрированы в Кадастровой палате и имеют установленные в ходе межевых работ границы, красная линия по-прежнему будет более значимой. Крайние точки участков не должны выступать за ее пределы.

Проблемные ситуации

Зачастую даже существующие контуры территории общественного пользования становятся объектом проблем.

Однако в каждом случае можно найти решение и преодолеть возникшие трудности с определением местоположения красных линий или иных трудностей.

Поэтому в истории проектных решений некоторых городских территорий она может отсутствовать, несмотря на наличие фактических границ участков общественного пользования.

Решить вопрос об установлении красных линий на плане в подобном случае можно при помощи разработки специального проекта.

Трудностей с планировкой территории обычно не возникает, так как границы улиц и частных домовладений фактически отражены на местности. Необходимо лишь перенести их на план и выделить контур общественных земель.

Проводить проектные линии на стадии рассмотрения схемы застройки при этом бессмысленно, так как на местности фактически уже имеются существенные.

Если на плане обозначены контуры, которые фактически не соответствуют границам реальной застройки, следует внести изменения в существующую схему.

Для этого определяются координаты в натуре, и в соответствии с полученными сведениями вносятся изменения в кадастровую документацию.

Утеря планов или частичное наличие схем планировки, в силу исторической давности не признающихся юридически значимыми, не влечет за собой обязательство составления новой документации и внесения изменений для  проектных контуров.

Фактически, линии застройки существуют на местности и могут быть отражены в различных материалах кадастрового учета после их исследования.

Если фасад или иная часть строения выступает за границы контура земель общественного пользования, следует обратиться к Правилам землепользования. В нормативном акте обозначены размеры разрешенных выступов фасадных частей.

Однако стоит помнить, что если красные линии пресекают постройки, которые возведены на приватизированных территориях, то на основании решения суда владельцев могут обязать снести здание.

Заключение

Местоположение уже существующих красных линий можно оспорить, особенно если они проведены по территории участка, который находился в частной собственности до принятия проекта о выделении территории общественного пользования.

Следует знать, что муниципалитет обязан согласовать устанавливаемые границы с землепользователями соседних участков. Отстаивать права в подобных случаях собственнику нужно в суде. Заручившись поддержкой квалифицированного юриста по земельным вопросам.

Во время процедуры оформления может выясниться, что ваш земельный участок пересекается с наделом соседа или пересекает красную линию. В этой статье мы расскажем о возможных вариантах решения возникшей проблемы, не нарушив при этом норм земельного законодательства.

В случае, когда ошибку допустил работник кадастрового учета, достаточно внести соответствующие изменения. Делается это кадастровым подразделением. Для исправления ошибки не требуется даже присутствие собственника земельного надела.

Что делать, если земельный участок расположен за красными линиями территории?

Намного труднее решить проблему, когда ошибка допущена инженером-землеустроителем. Ч.4 ст. 28 Закона о кадастре предусматривает несколько вариантов устранения такой ошибки:

  1. Путем внесения изменений, если документация, в которой обнаружена ошибка, входят в перечень документов, что представлен в ст. 22 вышеупомянутого Закона.
  2. Путем информирования, если на основе документации с ошибками были внесены ошибочные сведения в реестр, а также эти документы используются для информационного взаимодействия сотрудниками кадастрового учета.
  3. Путем судебного разбирательства.

Рассмотрим каждый из этих вариантов более подробно.

Подробные указания на тему того, как поступать в случае пересечения границ соседских наделов, можно узнать из Письма № 4448-ИМД23, направленного Министерством экономического развития 27 марта 2009 г.Согласно этому письму при обнаружении пересечения границ кадастровый орган должен приостановить процедуру кадастрового учета.

Должен быть составлен межевой план, который будет содержать:

  • информацию по сформированному наделу;
  • сведения по наделу, который учтен раньше, а также по которому обнаружили ошибку.

В состав такого плана входит:

  1. Заключение специалиста, который объясняет возможные причины возникновения ошибки.
  2. Правильные сведения о расположениях участков, которые пересекаются.

Когда ошибка исправлена, правильная информация об участке передается в кадастровый реестр. Для этого владельцу необходимо написать соответствующее заявление.

Нужно обратить внимание на то, что после исправления ошибки в некоторых случаях изменяется площадь и конфигурация. В такой ситуации владельцу необходимо написать заявление о внесении исправленных сведений в реестр. Подавать заявление необходимо в подразделение кадастрового учета.

Земельный вопрос всегда стоял остро для наших соотечественников. Известны случаи, когда всего за несколько сантиметров земли враждовали несколько поколений. Решить проблему мирным путем в этой ситуации не получится, нужно идти в суд.

Стоит отметить, что судебный вариант решения этой проблемы зачастую отнимает много времени. Для обращения в суд необходимо грамотно составить исковое заявление, а также приложить все необходимые документы, которые имеют отношение к данному делу.

Добившись положительного судебного решения, нужно снова обращаться в кадастровый орган.

В решении суда должны быть указаны:

  • правильные координаты земельного надела;
  • характерные точки его границ.

Наличие вышеуказанных сведений в судебном решении позволит сотрудникам кадастрового подразделения продолжить свою работу по устранению ошибки.

Чтобы быть уверенным, что в решении суда будет присутствовать такая информация, некоторые специалисты советуют указывать в исковом заявлении требование о внесении координат надела и точного расположения участка в текст приговора.

Но для обычных граждан земля за их забором – это всего лишь возможность немного расширить свои владения. Но рано или поздно орган кадастрового учета обнаружит, что границы земельного участка пересеклись с красной линией.

Общее понятие

Градостроительная политика

Перед покупкой участка или строительством на нем, необходимо подробно изучить действующие нормы, получить консультацию у кадастрового инженера. Это позволит сделать правильные отступы от границ, тем самым предотвратить возможные конфликты и упростить оформление документов.

Что делать, если земельный участок расположен за красными линиями территории?

Обычно никаких трудностей ни с технической, ни с юридической стороны, при планировке не возникает. Все границы четко отражены на местности, достаточно будет перенести их на план и красной линией выделить контур земель общего пользования. Требования различаются в зависимости от населенных пунктов по численности населения, а нормы от вида поселения.

Оцените статью
Юридическое право
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.