Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Продажа комнаты под материнский капитал

Судебная практика

Законодательный аспект вопроса

Что нужно для того, чтобы купить комнату? Фото № 2

Главным условием, которое нужно соблюсти при желании купить комнату под материнский капитал, является ранее упомянутая изолированность приобретаемого объекта имущества (за исключением отмеченного выше случая с выкупом доли).

Понятие «изолированности» предполагает, что приобретаемое жилье:

  • находится в статусе «жилой объект», то есть не числится среди комнат из общежития, не принадлежащим частникам, и не относится к иной категории специализированного жилья (уточнить статус конкретного объекта недвижимости можно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением);
  • представляет собой отдельный объект недвижимости как фактически, так и юридически;
  • имеет отдельный вход/выход;
  • находится не в «смежном» состоянии, а именно имеет свои коммуникации, водные и тепловые узлы.

Ярким примером подобного объекта недвижимости является коммунальная комната, которая представляет собой изолированное жилое помещение и отдельно стоящие неподалеку кухню, водный, тепловой узлы.

Помимо изолированности помещения, при приобретении комнаты под маткапитал необходимо, чтобы она:

  • находилась на территории РФ;
  • могла быть оформлена в отдельный объект собственности, а не часть долевладения;
  • приобреталась по договору купли-продажи;
  • удовлетворяла действующим на момент покупки жилищным нормам РФ (износ не более 50 %, оснащение необходимыми коммуникациями и т.п.).

Более того, при наличии соответствующих программ в банке приобрести комнату можно с привлечением не только средств маткапитала, но и полноценного кредита. В любом случае, решая покупать комнату под материнский капитал, придется дождаться того момента, когда данной господдержкой можно будет воспользоваться.

Продажа комнаты под материнский капитал

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросКомната в коммунальной квартире согласно градостроительного законодательства является самостоятельным объектом.На указанную недвижимость должен быть отдельный кадастровый номер и соответственно отдельное свидетельство о праве собственности.

При приобретении любого понравившегося объекта недвижимости первым делом лучше всего заказать выписку из реестра прав по адресу. Так можно выявить, стоит ли объект на кадастровом учете, кто значится собственником и не зарегистрированы ли на него аресты или иные ограничения.

Перед заключением непосредственно договора купли-продажи необходимо осведомиться в пенсионном фонде о точной сумме остатка средств материнского капитала. Указанный фонд регулярно индексируется, да и законодатель предоставил право использования части капитала на личные нужды. Поэтому объем капитала постоянно меняется.

Приобрести комнату можно за счет материнского капитала. В таком случае оплата за жилье средствами капитала производится по достижении младшего ребенка трех лет. Есть возможность приобрести жилье в ипотеку, используя средства материнского капитала для закрытия банковского долга. В данной ситуации трехлетнего возраста ребенка ждать не обязательно.

Со стороны продавца должны быть предоставлены все отказы от преимущественного права покупки комнаты от собственников других помещений в коммунальной квартире.

На сегодняшний день использование маткапитала по целевому назначению представляется возможным с наступлением 3-летнего возраста того ребенка, на рождение которого он выдан.

Купить комнату в квартире

Купить комнату в коммунальной квартире

Купить комнату в общежитии

Мы предлагаем использовать материнский капитал через заем. Это единственный законный способ обналичить материнский капитал не дожидаясь 3 лет. Если младшему ребенку уже есть 3 года, то лучше распорядится сертификатом напрямую через Пенсионный фонд.

Если 3 года младшему не исполнилось — ждите или покупайте сегодня через заем.

Что касается покупки у родственников — есть сложности, однако прямого запрета нет. Запрещено покупать только у мужа, жены и детей.

Продажа комнаты под материнский капитал

Ни в законе о материнском капитале (Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ), ни в Правилах направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительством РФ от 12.12.

Основные законы и подзаконные акты, которые регулируют распоряжение материнским капиталом, можно найти на сайте ПФР, но это ещё не всё: отдельные нюансы покупки доли или комнаты регулируются и другими законами

В частности, в 2013 году многодетная мать из города Коркино Челябинской области выкупила у собственной матери долю в квартире, в которой самой женщине, её матери и родному брату принадлежали доли по 1/3. Пенсионный фонд отказался перечислить деньги, мотивируя тем, что жилищные условия семьи после сделки не улучшатся.

Его позицию поддержали суд первой инстанции и областной суд. А вот Верховный Суд (ВС) РФ, как сообщает официальный печатный орган Правительства РФ «Российская газета», решил, что жилищные условия улучшились — покупка доли позволила семье занять две комнаты в трёхкомнатной квартире, а поскольку ей после покупки стали принадлежать уже не 1/3, а 2/3 квартиры, дети женщины «стали в полном объёме обладателями правомочий собственника».

Похожий случай упоминается в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 года. Женщина купила долю в квартире, которой единолично владел её отец. Пенсионный фонд денег не дал с той же мотивацией, что и в предыдущем примере — жилищные условия семьи от сделки не улучшились.

Разберёмся, в чём разница между долей в квартире и комнатой. Доля в квартире — это абстрактное понятие. Если человеку принадлежит некая доля в квартире, это не значит, что у него в собственности конкретные квадратные метры. Другое дело, если эта доля на бумаге оформлена как конкретная часть квартиры — отдельная жилая комната.

Есть и один случай, когда Пенсионный фонд не будет возражать против оплаты материнским капиталом невыделенной в натуре доли в квартире — если после сделки в собственности у семьи окажется вся квартира. Например, вам принадлежит две трети квартиры, кому-то ещё — треть. Вы эту треть у владельца выкупаете, и вся квартира ваша.

Особый случай — покупка комнаты в общежитии. Ситуация зависит от того, как проходит здание по документам. Если как общежитие — нельзя. Не только за материнский капитал — вообще никак. Это специализированный жилой фонд, и жилые помещения в нём купить, продать и приватизировать нельзя. Прямой запрет на их отчуждение содержит ст. 10 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. А если как жилой дом и комната по документам значится квартирой, можно.

На сайтах по недвижимости такие объявления легко распознать — если предлагается не квартира, а комната в однокомнатной квартире, а в описании говорится о приватизированной комнате в общежитие, значит, по документам это жилой дом, а комнаты в нём имеют статус квартиры. Комнату в общежитии, пока оно не станет жилым домом, приватизировать продать или купить нельзя. Не только за материнский капитал — вообще нельзя.

Когда на продаже выставлена комната в однокомнатной квартире, скорее всего, речь о бывшем общежитие, которая по документам — жилой дом, а комнаты в нём по документам же — квартиры

В советские времена мой родственник получил жильё в ведомственном общежитии квартирного типа. Потом предприятие, которому это общежитие изначально принадлежало, передало его на баланс города. Так мой родственник получил возможность приватизировать двухкомнатную квартиру, которую занимал там вместе с семьёй.

Ведь общежитие стало отличаться от обычного жилого дома разве что планировкой — один вход с вахтером, которого сменил консьерж, а не несколько подъездов, ну и коридоры на этажах подлинне́е.Жилыми домами по документам стали и некоторые общежития в студгородке университета, где я получил первое высшее образование.

Семьи, которые хотят купить жильё за материнский капитал, в том числе комнату или долю, волнует, нужно ли дожидаться, пока ребёнку исполнится три года. Ответ зависит от варианта оплаты. Если покупаете с привлечением кредитных средств — ипотеки или иного целевого жилищного займа — и направляете материнский капитал на первый взнос по такому кредиту или его досрочное погашение, ждать не надо. При любом ином варианте придётся сначала дождаться, пока малышу стукнет три года.

Как и в случае с покупкой комнаты или доли вообще, про их приобретение у родственников в законе ничего не написано.

В обоих примерах из практики Верховного Суда РФ, которые мы рассмотрели выше, продавцами долей выступали родственники, и ВС РФ, когда он признавал за истцами право воспользоваться материнским капиталом для покупки, это обстоятельство не смутило. А это свидетельствует — покупка комнаты или доли у родственников вообще в принципе возможна.

Однако к сделкам по недвижимости с участием материнского капитала, где между продавцом и покупателем есть родственные отношения, особенно если это близкие родственники — дети и родители, внуки и дедушки или бабушки, братья и сёстры — Пенсионный фонд относится с заведомым подозрением и рассматривает как способ обналичить деньги и использовать по своему усмотрению.

Вопросы направления средств материнского капитала четко расписаны в Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года.
  • владельцы не связаны между собой родственными отношениями либо же общими лицевыми счетами (лицевые счета обязательно есть у каждого помещения);
  • наличие права собственности на изолированную комнату и наличие общей доли в местах общественного пользования;
  • право на жилую комнату получено в результате правового договора, который не зависит от остальных собственников комнат.
  • полная изоляция комнаты от остального помещения (имеется свой отдельный выход);
  • Пенсионный Фонд признает сделку в том случае, если речь идет о полноценной комнате, а не о ее части. Простыми словами отдельная комната;
  • после сделки владельцем комнаты является покупатель (владелец сертификата).

Можно ли это сделать?

Важно! Продажа комнаты, купленной по материнскому капиталу правомерна, если соблюдаются интересы несовершеннолетних детей.

Закон о материнском капитале не препятствует продаже недвижимости, приобретенной за счет средств, полученных от государства. Однако семейное, а также гражданское законодательство требует от собственников соблюдения прав несовершеннолетних детей. Об этом можно узнать из статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ. Этот вопрос также регулируется статьей 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» под номером 48 от 24 апреля 2008 года.

Таким образом, продажа комнаты, приобретенной на средства из маткапитала, может быть проведена при соблюдении следующих условий:

  1. Если все члены семьи достигли возраста 18 лет.
  2. В том случае, если в жилой площади прописаны несовершеннолетние дети, тогда их интересы не должны ущемляться, то есть после того, как они будут выписаны, необходимо предоставить им такую жилую площадь, где их доля не будет меньше, чем в предыдущем жилище. Это следует из второго пункта статьи 36 ГК РФ.

Продажа должна осуществляться с разрешения от органов опеки, а доля детей оставаться равной или больше чем прежняя их часть в недвижимости. Этот процесс длительный, поскольку опека ведет контроль за тем, куда будут вселяться дети.

Игнорировать получение согласия невозможно, поскольку без этого документа Россреестр не сможет провести регистрационные действия по сделке.

Органы опеки рассмотрят основания для продажи жилья. Если предполагается продажа комнаты меньшей площади и покупка квартиры, тогда трудностей с получением разрешения не возникнет. В редких случаях, органы опеки могут допустить покупку комнаты меньшего размера, но при сохранении такой же доли для несовершеннолетнего ребенка, что и на прежних квадратных метрах.

Еще по теме  Как делится материнский капитал при разводе, раздел квартиры или дома, имеет ли право бывший муж на маткапитал?

Многие владельцы помещений интересуются, можно ли продать комнату в пределах общежития, если она была куплена за средства от материнского капитала. Ответ на этот вопрос прост: комната внутри общежития в обязательном порядке должна быть выделена, как отдельное помещение. Это означает, что ей должен быть присвоен кадастровый номер. Это же касается и комнаты находящейся в пределах коммунальной квартиры.

Таким образом, нельзя продать комнату в при следующих обстоятельствах:

  1. Размер жилой комнаты менее 12 метров.
  2. Комната должна быть пригодна для круглогодичного проживания, в противном случае продать ее невозможно.
  3. Отсутствие коммуникаций, электропроводки, а также отопления в помещении.
  4. У комнаты нет отдельного входа.

Можно ли купить комнату на маткапитал

Каждый, кто оформляет материнский капитал, прекрасно знает, что данную сумму он может использовать для улучшения жилищных условий.

Конечно, чуть меньше полумиллиона рублей недостаточно, чтобы купить квартиру целиком. Но, как правило, их хватает на то, чтобы сделать первый взнос, оформив, таким образом, ипотеку.

А если же ипотека на момент оформления капитала уже взята, то можно существенно сократить сумму долга.

К сожалению, далеко не каждый может себе позволить оформить кредит на жилье, вне зависимости от того, насколько выгодные предлагаются условия. Что же делать в таком случае?

Многие семьи задаются вопросом: а если не получается квартиру, то, может быть, можно купить комнату на материнский капитал? И начинают активно изучать данный вопрос с точки зрения законности.

Пенсионный фонд одобрит сделку, только если ее предметом выступает отдельное помещение – изолированная комната, пусть даже небольшая. Можно взять ее в ипотеку. Это позволит воспользоваться средствами сертификата, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года.

Важно понимать, чем отличается покупка доли в квартире от приобретения комнаты. Во втором случае гражданин становится собственником конкретного помещения, а в первом получает лишь право на обладание частью жилья

Доля нематериальна. Владение ею нельзя приравнивать к обладанию комнатой, даже если часть квартиры равна по площади какой-то комнате. При долевой собственности продать ее владелец не сможет. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу. Кроме того, в долю включена не только жилая часть квартиры, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузел).

Если вы хотите купить долю, нужно выделить ее в натуре, то есть обособить. В итоге каждый собственник получит изолированное помещение, каждое из которых должно иметь отдельный выход. На практике это применимо только к домам.

Максимум подозрений вызывает ситуация, когда продавец сам живёт в той же квартире, не имеет другого жилья и не собирается его приобретать или куда-то переехать. Если же живёт в другом месте, в идеале — и зарегистрирован там по месту жительства, а после сделки семье станет принадлежать вся квартира или размер доли позволит, как и в примерах из судебной практики, выделить семье одну или несколько изолированных комнат, вопросов будет меньше.

В любом случае в Пенсионном фонде захотят видеть такой пакет документов в комплекте «оригинал плюс копия»:

  • Паспорта обоих родителей.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Свидетельство о браке, если покупателем выступает не сама мать, на которую оформлен сертификат, а её супруг.
  • Правоустанавливающие документы на долю или комнату: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и договор-купли продажи, свидетельство о праве наследования, свидетельство о приватизации и тому подобное.
  • Копия кредитного договора по ипотеке или иному целевому жилищному займу, если вы приобретаете комнату или долю на заёмные деньги и намерены направить материнский капитал на первый взнос по кредиту или его досрочное погашение. Получить ипотеку на комнату и особенно долю сложно, но если с её приобретением семья станет владельцем всей квартиры, возможны исключения.
  • Справка из банка об остатке задолженности, если материнским капиталом планируете погасить ранее взятый на покупку доли или комнаты кредит — ипотеку или иной целевой жилищный заём.
  • Договор купли-продажи и выписка ЕГРН о вашем праве собственности на комнату или долю, если сделка уже состоялась и жильё принадлежит вам.
  • Нотариальное обязательство выделить доли в приобретаемом жильё второму супругу и всем детям.

Актуальный список документов можно найти на сайте ПФР.

Если вы и продавец родственники, лучше сразу позаботиться о дополнительных документах, которые подтверждают, что вы намерены оплатить покупку материнским капиталом, а не обналичить его под видом приобретения комнаты или доли. Их набор зависит от конкретной ситуации. Например, если продавец живёт отдельно — подтверждение его регистрации по месту жительства или пребывания в другом жилье, договор аренды такого жилья или выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что жильё принадлежит продавцу, и правоустанавливающий документ на это жильё — договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования или о приватизации или иной.

В 2019 году для сделок с долями в недвижимости обязательно нотариальное заверение. Для оформления у нотариуса нужны:

  • Паспорта всех участников сделки.
  • Свидетельство о праве собственности продавца или выписка ЕГРН на отчуждаемую долю или комнату.
  • Если у квартиры или дома есть другие совладельцы, кроме вас и продавца — их отказы от реализации своего преимущественного права на выкуп доли или подтверждения, что все они получили предложения о её выкупе, но его проигнорировали и в течение месяца не ответили.
  • Деньги для оплаты услуг нотариуса и госпошлины за регистрацию перехода права собственности.

В 2019 году нотариусы сами передают в Росреестр документы на переоформления собственности с продавца на покупателя. Нотариус обязан сделать это в день сделки в электронном виде. Если передать заявление в электронном виде нет технической возможности — в ближайшие два рабочих дня отвезти бумажные документы в службу одного окна Росреестра лично или поручить это помощнику.

Если продавец ваш родственник, а у квартиры, долю в которой он продаёт, есть другие совладельцы, разослать им всем письма с уведомлением о вручении и описью вложений. Аналогично надо действовать продавцу комнаты в коммунальной квартире: собственники других комнат в коммуналке имеют преимущественное право выкупа.

Затем нужно собрать отказы всех, кто имеет преимущественное право выкупа, или дождаться, пока истечёт месяц с даты вручения последнего письма с предложением адресату. Если всё это не ваш случай, начинайте со следующего шага. Только не забудьте удостовериться у продавца, что он получил отказы других совладельцев или хотя бы разослал им предложения выкупить его долю или комнату.

  1. Соберите пакет документов для Пенсионного фонда и подайте заявление о выделении денег на покупку жилья. Дождитесь решения ПФР. На это закон отводит один месяц. Если решение положительное, переходите к следующему шагу. Если отказ, судитесь до победного конца.
    Скрин сайта ПФР
    Актуальная информация о сроке рассмотрения заявлений на распоряжение материнским капиталом есть на сайте ПФР: в 2019 году это один месяц с даты принятия документов
  2. Оформите сделку у нотариуса.
  3. Получите выписку ЕГРН на вашу собственность.
  4. В течение полугода с даты, когда ПФР перечислит деньги продавцу, выделите доли в комнате или разделите приобретённую долю между покупателем, всеми детьми и вторым родителем. Если комнату или долю покупаете в кредит, полгода будут отсчитываться с вашего последнего платежа по этому кредиту.

Получение разрешения на продажу

Для продажи имущества нужно получить разрешение из органов опеки. Необходимо присутствие обоих родителей и ребенка. Разрешение можно получить, собрав все следующие документы (оригиналы и ксерокопии):

  1. Заявление от имени родителей, в котором описана просьба предоставления согласие на продажу квартиры. В случае отсутствия родителей, нужно предоставить документы, которые подтвердят этот факт. Например, заключение о лишении родительских прав, свидетельство о смерти или признании родителя без вести пропавшим.
  2. Заявление, написанное от имени несовершеннолетнего, при достижении им 14-летнего возраста, с просьбой дать согласие на продажу имущества.
  3. Ксерокопии и оригиналы паспортов всех лиц принимающих участие в сделке. Это будут продавец, родители и остальные собственники жилья, а также все заинтересованные лица.
  4. Письменное согласие собственников, достигших совершеннолетия, принимающих участие в продаже квартиры.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру.
  6. Оценочные документы на жилье, а также, план квартиры.
  7. Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку.
  8. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам продаваемого жилья.
  9. Есть еще необязательный документ, но его наличие заметно упростит процедуру: оригинал запроса от нотариуса.

По истечении 14 дней органы опеки обязаны проверить все документы и решить, не ущемляются и соблюдаются ли права ребенка. После проверки они обязаны выдать письменное разрешение на продажу и покупку заявленного жилища. Только после получения такого разрешения, можно проводить сделку купли-продажи.

Социальный найм жилого помещения: что это такое и выгодно ли?

Как и кому написать жалобу на наглых соседей, рассказываем в нашем обзоре.

Для того чтобы продать недвижимость нужно подготовить план, собрать все документы.

Процесс продажи недвижимости имеет несколько следующих этапов:

  1. определить стоимость объекта;
  2. подготовить все необходимые документы;
  3. оформить сделку покупки-продажи.

Стоимость объекта можно оценить самостоятельно, исходя из цен в Интернет-источниках. Оформить все документы тоже можно самостоятельно или с помощью риэлтерских агенств

Обратим внимание, что квартиру можно продать за наличный расчет или же по ипотеке. Список документов в основном аналогичен, но есть небольшие различия

Итак, обо все по порядку.

Основной список необходимых документов следующий:

  • Паспорта (оригиналы и копии) всех собственников квартиры;
  • Свидетельство на право собственности квартирой;
  • Документ-основание, подтверждающий право на квартиру;
  • Договор купли-продажи жилья;
  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение на продажу, выданное органами опеки и попечительства;
  • Согласие супруга, заверенное нотариусом;
  • Оценка имущества по рыночной стоимости (при продаже за ипотеку).

   1. Кадастровый паспорт квартиры (можно получить в Кадастровой палате);

   2. Технический паспорт квартиры (должен присутствовать на руках у настоящих владельцев квартиры, можно получить в БТИ);

   3. Выписка из ЕГРП на недвижимость (можно получить, обратившись в Регистрационную палату);

   4. Справка о состоянии лицевого счета (требуется в бухгалтерии паспортного стола и заверяется с помощью печати начальника отдела);

   5. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности за услуги

   6. Справка о вменяемости из психоневрологического и наркологического диспансеров по требованию (берутся в соответствующих инстанциях при предоставлении паспорта);

   7. Копия финансово-лицевого счета (при расчете безналичным путем);

   8. Справка из налоговой инспекции, в которой указано, уплачен ли налог (выдается в налоговой инстанции).

Особо отметим, что отдельные справки готовятся за несколько дней, а некоторые можно получить при оплате. В особых случаях справки можно получить в ускоренном режиме, также заплатив за быстроту.

Прежде всего, необходимо понимать, что при осуществлении покупки комнаты либо же доли, согласно Федерального закона №256, в частности статьи 10, следует: после покупки комнаты все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны быть в обязательном порядке оформлены собственниками в равных долях.

Именно по этой причине в дальнейшем (при необходимости продать) могут возникнуть основные трудности:

  1. В том случае, если по факту желания продать жилую недвижимость, в которых были собственниками несовершеннолетние дети (выделены им доли), и при этом они достигли совершеннолетнего возраста, продажа может быть без наличия каких-либо ограничений.
  2. Если же продажа жилого помещения (в данном случае комнаты) осуществляется на тот момент, когда дети еще не вступили в свое несовершеннолетие, следует отвечать некоторым требованиям, а именно:
    • обратиться в территориальный орган опеки и попечительства и получить от них разрешение на продажу жилой недвижимости (имеется в виду разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних детей);
    • полученные денежные средства от реализации этой комнаты должны быть в обязательном порядке направлены на покупку другой жилой недвижимости. Обязательным критерием является: условия проживания в новой недвижимости должны быть не хуже чем были, также необходимо оформление права собственности и на своих несовершеннолетних детей.
Еще по теме  Когда не платится налог с продажи квартиры

При этом, чтобы получить разрешение в органах опеки и попечительства необходимо будет подготовить и предъявить его сотрудникам перечень такой документации:

  • паспорта родителей несовершеннолетних детей;
  • оригинал и копию свидетельства о регистрации брака;
  • оригиналы и копии свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей. Если есть дети в возрасте от 14 лет – соответственно нужны будут копии и оригиналы их паспортов;
  • все документы, которые имеются на комнаты, в которой будет осуществлен процесс отчуждения имущества;
  • документы на ту недвижимость, которая будет покупаться;
  • письменное согласие всех владельцев продаваемой недвижимости на эту сделку (речь идет о продаже комнаты);
  • оригинал технического паспорта и справки из БТИ, которые указывают на себестоимость приобретаемой новой жилой недвижимости;
  • документ, который подтверждает факт отсутствия долгов по коммунальным платежам в той недвижимости, которая будет приобретаться.

После того, как разрешение будет получено, последующая процедура продажи комнаты является стандартной. Простыми словами реализация происходит без каких-либо ограничений.

Учреждающий программу МК Федеральный закон №256 обязывает родителей разделить приобретенное за казенные средства недвижимое имущество между всеми членами семьи.

Детям обязательно должны быть выделены доли, таким образом закон гарантирует правомерную трату этих денег на благо детей. Понятно, что в любом случае жилая площадь на каждого члена семьи будет гораздо меньше учетной нормы на человека. Но ПФ РФ все же соглашается на такие сделки.

Если после совершения имущественной сделки родители не совершили требующееся от них по закону действие, к ним будет применена уголовная ответственность. За десятилетнюю практику существования программы семейного капитала прецеденты уже случались, нарушители отвечали по всей строгости закона. Для выделения долей дается полгода с момента вступления в собственность.

Если недвижимость приобреталась в ипотеку, то сделать это нужно после того, как будут сняты обременения с квартиры или дома, то есть кредит будет погашен. Предельный срок тот же.

Итак, что если прошло время, и родителям пришло в голову продать купленную по федеральной субсидии комнату? Нужно собрать все имеющиеся документы на нее, включая детские свидетельства о праве собственности, и для начала обратиться в областной отдел опеки и попечительства. Там будут рассматривать вашу заявку, разбираться в правомерности действий, узнают о целях сделки, дальнейшие имущественные планы семейства. Проведут проверку внутреннего положения в семье, добропорядочность родителей, опросят самих несовершеннолетних детей и т.д.

Только после получения одобрения органов опеки можно искать покупателя. Без специальной справки при оформлении договора купли-продажи вам будет отказано. Причем дополнительно власти берут с родителей гарантию, что взамен детям будет предоставлено в собственность иное жилье.

Существует определенный порядок продажи комнаты, приобретенной ранее за маткапитал. Для этого необходимо придерживаться определенных правил. Первое с чего нужно начать – это получение разрешения.

Внимание! Если на момент продажи жилья, все члены семьи взрослые, то есть каждому из них совершеннолетний, тогда разрешение на продажу не требуется.

При несовершеннолетних детях, следует получить разрешение от органов опеки и попечительства на процедуру по отчуждению недвижимости. Деньги от реализации жилого помещения должны быть направлены на жилье равное или больше, чем отчуждаемое. Если два условия не будут соблюдены, сделка будет признана недействительной, а родителям грозит уголовная ответственность.

Условия данной процедуры

Пенсионный фонд может отказать и чаще всего это происходит потому что:

  • капитал уже израсходован;
  • родитель лишен прав или приостановлен в них;
  • статус общежития или самого продавца не позволяет совершить сделку;
  • заявлены неверные сведения;
  • отсутствует одна или несколько бумаг из обязательного набора.

Если же дело только в технической стороне вопроса – например, с ошибками заполнены бумаги или какой-то из них нет – это не делает процедуру невозможной, нужно всего лишь добавить недостающее или переоформить документ. А если причина более серьезная – ищите другой вариант.

После завершения сделки нужно будет прийти в Регистрационную палату и зарегистрировать новое собственническое право. Сотрудник проверит комплектность пакета бумаг и выдаст расписку о их приеме, где будет указана дата завершения процедуры.

Согласно ч. 1 , получить и распоряжаться средствами материнского капитала могут следующие категории лиц:

  1. Женщина, которая родила или усыновила (удочерила) второго или последующего ребенка начиная с 01.01.2007, при условии, что она не использовала право на получение маткапитала.
  2. Мужчина не состоящий в браке и являющийся единственным усыновителем второго или последующего ребенка, по решению суда, вступившего в силу с 01.01.2007 года, который не воспользовался правом на получение МСК ранее.
  3. Несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях), а также ребенок, который проходит очное обучение в учебном заведении, в случае если прекращается право на получение маткапитал двух вышеперечисленных категорий людей.
  4. Мужчина-отец или усыновитель ребенка, независимо от того, имеет он гражданство РФ или нет, если наступил один из неблагоприятных случаев, при которых женщина-мать или усыновительница не может получить семейный капитал. К неблагоприятным случаям относится следующее:
    • отмена уполномоченными органами усыновления (удочерения) второго или последующего ребенка женщиной, которой он был рожден;
    • совершения женщиной в отношении ребенка преступления против личности;
    • лишение женщины-матери родительских прав по отношению к тому ребенку, на которого положено получение маткапитала;
    • признание судом женщины умершей;
    • факта смерти женщины, если ребенок, из-за которого возникло право на получение МСК, не получил статус «оставшийся без попечения родителей» на основании Семейного кодекса Российской Федерации.

Стоит отметить, что мужчина не может получить маткапитал за ребенка, на которого он рассчитан в связи с его рождением или усыновлением (удочерением), если по отношению к предыдущему ребенку он является отчимом.

Обязательным условием для получения маткапитала является наличие гражданства РФ у ребенка, с рождением которого возникло право на получение сертификата.

Рассмотрим, можете ли вы столкнуться с отказом. Существуют ситуации, при которых государственные органы могут отказывать участникам сделки в осуществлении намерений. Это часто связано с тем, что документы поданы не в полном порядке или имеются проблемы с их подлинностью.

Если будет замечено, что одна из сторон пытается осуществить мошенническую схему, последует незамедлительный отказ и уголовная ответственность.

Если проблема заключается в документации, тогда можно позаботиться о полном пакете документов и предоставить его в соответствующий орган.

  • комната, которую хочет приобрести мать или отец для себя и своих детей, должна быть изолирована;
  • иметь отдельный вход;
  • места общего пользования должны быть разделены по долям;
  • выкупаемое помещение должно фактически приобрести статус отдельной квартиры, то есть на помещение необходимо получить отдельное свидетельство о праве собственности;
  • разделение финансово-лицевых счетов собственников, чтобы каждому приходила своя отдельная квитанция по оплате услуг.

Получение разрешения на продажу

Для получения разрешения нужно принести следующие документы:

  1. паспорта родителей;
  2. заявление от родителей;
  3. свидетельства, которые будут служить доказательством заключенного брака, рождения детей, а также паспорта от лиц достигших 14 лет;
  4. согласие от детей с 14 лет, которые дают разрешение на отчуждение доли;
  5. документы на отчуждаемое и приобретаемое жилище;
  6. согласие от лиц, достигших совершеннолетия;
  7. технический план, а также справка из БТИ на помещение;
  8. справка, подтверждающая отсутствие долгов за ЖКХ.

Что говорит об этом закон

Основной закон, объясняющий все условия получения маткапитала (), не называет объекты жилья (кроме случая постройки дома), которые семья может купить за сумму госпомощи. Однако он выдвигает ряд требований к недвижимости:

  1. жилое помещение должно располагаться в России;
  2. собственность также должна быть распределена между всеми членами семьи.

Здесь федеральный закон дополняют 15-16 главы Жилищного кодекса, которые дают разъяснения, что входит в понятие жилого помещения:

  1. жилой объект, предназначенный для проживания, должен быть изолированным;
  2. помещение должно иметь статус недвижимого имущества;
  3. оно должно быть пригодным для людей, то есть соответствовать техническим и санитарным нормам;
  4. это может быть жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

Комнатой признается часть недвижимого имущества, которое используется как постоянное местожительство людей.

Таким образом, законодательство России не запрещает тратить деньги господдержки на приобретение комнаты. Главное, чтобы она не находилась в помещении специализированного жилищного фонда, то есть она должна быть собственностью продавца, который сможет предоставить на нее правоустанавливающую и кадастровую документацию.

Только после проверки соответствия данных требований действительности заявление на распоряжение средствами семейного капитала может быть одобрено. Нельзя в рамках федеральной программы приобрести комнату в ветхом доме. Если существует документ, в соответствии с которым здание подлежит сносу, никаких сделок с таким имуществом никто не вправе проводить.

Комната должна быть отдельной, не проходной. Такое помещение, чтобы попасть в которое, нужно пройти через другую жилую комнату, под данный закон не подойдет. Ровно так же, как и площадь, расположенная в проходе, сквозь которую будут перемещаться другие жильцы. Государство стремится дать детям достойные условия проживания, поэтому подобные сложности сразу гарантируют отказ.

Государство может пойти на определенные уступки, если после покупки комнаты вся квартира полностью перейдет в собственность покупателя. Так часто бывает, когда в унаследованной квартире живет один из наследников со своей семьей. А второй со временем решил, чтобы ему его доля не нужна. Тогда и совершаются такие сделки между родственниками, это распространенная практика.

Также невозможно будет выкупить комнату в однокомнатной квартире. Здесь, в принципе, все очевидно и логично. Кто тогда будет владеть остальной ее частью, где уже не осталось жилых помещений? Да и поделить такую собственность никак не возможно.

Необходимые документы на продажу

После того как разрешение будет получено, стороны сделки должны явиться в Росреестр и предоставить такие бумаги:

  1. копия и оригиналы паспортов от участников сделки;
  2. разрешение на продажу от органов опеки;
  3. договор купли-продажи;
  4. правоустанавливающий документ из Росреестра;
  5. техпаспорт и справка из БТИ;
  6. справка об отсутствии задолженности.

Документация здесь по большому счету стандартная для таких сделок:

  • паспорт;
  • сертификат на МК;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о заключении брака;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на приобретаемую недвижимость;
  • обязательство выделения долей каждому члену семьи, включая всех несовершеннолетних детей.

О приобретении комнаты под материнский капитал

Порядок оформления документов на приобретение комнаты. Фото № 3

Теперь, когда суть и основные нюансы покупки комнаты под материнский капитал были рассмотрены, давайте обратим внимание на порядок проведения данной процедуры. На самом деле, она совершенно не отличается от приобретения полноценного жилья с использованием средств господдержки, поэтому сложностей ни у кого вызвать не должна

На самом деле, она совершенно не отличается от приобретения полноценного жилья с использованием средств господдержки, поэтому сложностей ни у кого вызвать не должна.

В первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд или МФЦ за получением государственного сертификата, который позволяет использовать маткапитал по его целевому назначению. Госорган должен располагаться по месту вашей регистрации, в остальном особых тонкостей в процедуре получения сертификата не имеется, и с порядком его оформления вас подробно ознакомят сотрудники ПФ или МФЦ.

В нем важно указать ваши контактные данные и то, куда будут потрачены средства материнского капитала. Если ПФ или МФЦ одобрит получение вами госпомощи, как зачастую и случается, переходите на выполнение следующего шага, в ином случае придется продолжить добиваться получение господдержки, действуя согласно советам сотрудников госорганов.

Еще по теме  Договор купли продажи доли в квартире

В процессе поиска объекта недвижимости для покупки под маткапитал обязательно проверяйте то, чтобы он соответствовал описанным выше условиям. Подобрав комнату, не поленитесь посетить ПФ или МФЦ и получите от сотрудников госоргана подтверждение того, что выбранный вами объект можно приобрести с использованием средств маткапитала.

Если это осуществимо, приступайте к оформлению сделки. При иных обстоятельствах придется продолжить поиски.Выбрав комнату для покупки и получив ее одобрение в ПФ или МФЦ, дело останется за малым. Во-первых, необходимо оформить куплю-продажу. Для этого заключается стандартный договор данной сделки, и она проводится в законодательно установленном порядке.

На заключительном этапе остается предоставить ПФ или МФЦ документы, подтверждающие покупку комнаты с вашей стороны, после чего на реквизиты продавца будет переведена необходимая часть средств, имеющихся на балансе материнского капитала. После этого проводится оформление прав собственности на купленное имущество в Росреестре, на чем, собственно, покупка комнаты под маткапитал завершается.

Как видите, особых сложностей в рассматриваемой сегодня процедуре не имеется. Главное в процессе ее проведения – действовать в описанном выше порядке и с учетом законно установленных норм. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в покупке жилья!

Можно ли приобрести комнату за средства материнского капитала? Фото № 1

Для ответа на интересующий нас вопрос необходимо рассмотреть Федеральный закон под номером 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей». Положения данного законодательного акта регламентируют, что при определенных условиях каждая российская семья имеет право получить такой вид госпомощи как материнский капитал, который может быть использован для оплаты обучения детей, улучшения жилищных условий или формирования пенсионного фонда матери.

На 2017 год количество средств, предоставляемых маткапиталом, равняется 453 000 рублей. Как правило, используется данная господдержка гражданами нашей страны на приобретение жилья.

Согласно положениям Федерального закона № 256, приобретение жилого помещения под материнский капитал может быть осуществлено по следующим базовым условиям:

  • у семьи имеется сертификат маткапитала;
  • под средства господдержки приобретается полноценный недвижимый объект.

Таким образом, получается, что по закону купить комнату под материнский капитал возможно. Однако при этом приобретаемая недвижимость должна являться изолированным объектом (комнатой в коммуналке, например). Если же комната, которую желает приобрести семья, является долей в полноценном объекте недвижимости, то купить ее под материнский капитал не удастся.

Исключением является тот случай, когда после покупки доли в некоторой квартире или частном доме семья станет полноценным владельцем данной недвижимости. То есть, выкупит долю, не принадлежащую ей в долевом имуществе. В остальных случаях приобретение доли жилья под маткапитал невозможно. Использовать данную господдержку, повторимся, можно только на покупку изолированных комнат в квартирах или домах.

Отметим, что покупка комнаты под маткапитал при уже имеющемся жилье вполне возможна. В этом плане каких-либо ограничений законодатель на действия граждан не накладывает, однако при этом имеется важный нюанс: покупая недвижимость с использованием средств маткапитала, семья должна обеспечить детей долями в нем. Пожалуй, это и есть основное условие при приобретении жилья с использованием данной господдержки.

Итак, что касается обычной квартиры, то здесь процесс проходит в стандартном порядке. Продавец с уже готовыми документами на отдельную комнату и покупатель с разрешением на расходование денег МК составляют договор, идут в Росреестр, заполняют все бумаги, ждут, получают свидетельства, деньги, ключи.

Когда речь идет о комнате в общежитии, здесь все немного сложнее. Дело в том, что в доме такого типа помещения на маткапитал выкупить нельзя. Нужно, чтобы здание имело статус жилого, то есть из муниципального фонда его должны перевести в частный жилой фонд. И тоже – отдельный номер квартиры, вход, финансово-лицевой счет, обособленность и пр.

На одобрение приобретения помещения в коммунальной квартире ПФР идет гораздо охотнее, так как здесь уже все заранее сделано. Квартира числится одним целым, но платежные документы приходят на каждого собственника по отдельности. К тому же места общего пользования уже поделены по долям. Владельцы комнат полностью независимы юридически друг от друга, то есть вправе совершать любые сделки без ведома друг друга.

Если говорить о доле, то ее покупку можно осуществить, если выделить ее натуральный эквивалент – приравнять к конкретному помещению. Тогда все будет несложно осуществить.

Когда семья живет в достатке и не испытывает нужды ни в пенсионном обеспечении, ни в финансировании образования. Если родителям с детьми есть, где жить, кредит на недвижимость уже выплачен или вообще не был взят, не пропадать же денежным средствам с семейного сертификата.

После недолгих размышлений приходит мысль, что все-таки можно вложить деньги в недвижимость, пускай, в небольшую, но все же. Главное, без доплат. Благо, в некоторых регионах 453 тысяч рублей хватает на приобретение полноценной отдельной жилой комнаты. Оформив все по закону, потом можно будет сдавать ее в наем, а при наступлении сложных времен, продать, только с разрешения органов опеки, естественно.

Не стоит слушать ошибочные мнения, что при владении одной квартирой нельзя купить по программе МК другую. В законе нет ограничений касательно нахождения в собственности родителей или детей недвижимости. Кто-либо из них может владеть любым жилым помещением.

Ситуация нестыковки между разными организациями или, как в отзыве, между ПФР и нотариусом, от которых страдают граждане, распространены. Проблема в том, что чиновник или, как в этом случае, нотариус либо впадает в ступор, столкнувшись с нетипичной ситуацией, либо упорствует из обострённого чувства собственной важности.

Лучший вариант разобраться, кто прав, кто виноват, пожаловаться на нотариуса в местную нотариальную палату, а на клерка Пенсионного фонда — в региональное управление ПФР или центральный аппарат. Сам я в похожих случаях так и делал не раз, и всегда вопрос разрешался в мою пользу, а виновные получали по шапке. Мои случаи, правда, не были связаны с материнским капиталом, но этот алгоритм универсален.

А у посетительницы того же сайта Лилии возникла спорная ситуация с продавцом.

Я бы в такой ситуации обратился в полицию и/или суд за обеспечением мне доступа в принадлежащее мне на праве собственности помещение и реализацией этого права собственности на него. И в любом случае через суд потребовал от продавца возмещения материального ущерба — задолженности за коммунальные услуги, которая накопилась за время, пока я не имел фактического доступа в собственное жильё, и морального вреда.

А у Натальи после покупки случился конфликт с бывшим мужем.

Поскольку бывший муж не исполнил своего обязательства выделить доли Наталье и детям, ей нужно обращаться в прокуратуру. Даже если супруг успел продать комнату, есть все основания для расторжения сделки. Это актуально для любой сделки с участием материнского капитала.

Покупка за материнский капитал доли в квартире или комнаты хотя и не во всех случаях, но возможна. И это хорошо. Ведь у многих российских семей нет другой возможности обзавестись пусть и далёким от идеала, но собственным жильём. А так у них появляется шанс использовать эти деньги для одной из целей, на которые государство выделило эти средства — улучшить жилищные условия посильным способом.

Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено. Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок. Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.

  1. Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
  2. Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
  3. При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
  4. Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;

Стоимость и госпошлина

Если комната была приобретена до 1 января 2016 года, тогда продавец освобождается от подоходного налога в виде 13% . Это происходит через три года после приобретения комнаты.

Важно!

Если собственность была оформлена после 1 января 2016 года, тогда с момента покупки должно пройти более пяти лет, тогда налог платить не нужно (

ст. 217.1 НК РФ

).

Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю происходит бесплатно, но если требуется внесение изменений в ЕГРН, тогда потребуется оплата 300 рублей.

Важные нюансы

При заключении договора купли-продажи с использованием маткапитала следует обращать внимание на его содержание. В особенности необходимо сверить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • реквизиты для перечисления денежных средств;
  • адрес нахождения комнаты;
  • сумма, прописанная в договоре.

Если органы опеки выяснят информацию, что продавец собирается приобретать новое жилье в кредит, тогда сделку заблокируют. Договор нельзя будет подписать, так как признать за ребенком право собственности на квадратные метры, можно только после погашения задолженности перед банком.

Комната в коммуналке

Можно ли на материнский капитал купить комнату в коммуналке? Закон разрешает и это. Но опять же, все должно упираться в то, чем по документам это помещение числится. Для коммунальной квартиры характерны следующие отличия:

  • комнаты приватизированы жильцами, места общего пользования оформлены в долевую собственность;
  • каждый жилец независим от других;
  • разделение финансово-лицевых счетов.

То есть это фактически означает, что под одной крышей живут разные хозяева разных помещений.

Если все совпадает, то можно собирать документацию и готовить сделку. Эта процедура ничем не отличается от той, которая предлагается в варианте с общежитием. «Бюрократическая» сторона точно такая же. Далее сделка регистрируется в Регистрационной или Кадастровой палате.

Аннулирование заявления

В случае, если держатель сертификата по каким-либо личным или же объективным причинам передумал приобретать комнату или использовать для этих целей средства семейного капитала, он вправе осуществить аннулирование заявления. Для этого гражданину необходимо будет подать новое, содержащее соответствующую просьбу, но не позднее, чем через 10 дней с момента подачи документации.

Заявление также оформляется на специальном бланке, куда вносятся следующие сведения:

  1. Наименование отделения Пенсионного фонда, куда производится обращение.
  2. Статус заявителя.
  3. СНИЛС.
  4. Данные сертификата (серия, номер, а также дата выдачи).
  5. Данные документа, удостоверяющего личность заявителя (серия, номер, каким органом был выдан).
  6. Адрес места проживания (регион жительства, город, улица, номер дома, корпус, квартира).
  7. Данные о представителе (Ф.И.О., адрес проживания, контактный номер телефона).
  8. Данные о документе, удостоверяющем личность лица, выступающего в качестве представителя (номер, серия, дата выдачи, наименование уполномоченного органа, осуществившего выдачу).
  9. Сведения о документе, подтверждающем полномочия представителя.
  10. Просьбу об аннулировании ранее поданного заявления об использовании средств (части средств) семейного капитала.
Оцените статью
Юридическое право
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.