Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Договор долевого участия: что это такое в строительстве и как трактовать при покупке квартиры

Судебная практика

Какие права имеют люди при оформлении ДДУ

У покупателя есть точно такие же права, как и у всех остальных дольщиков, подписавшихся на условия по строительству этого же дома. Инвесторы направляют свои средства на счет строительного предприятия, финансируя тем самым работы по созданию жилья.

Традиционно самый актуальный вопрос для покупателя следующий: когда наконец жилье будет готово, а ключи переданы ему в руки? В договоренности должна быть указана четкая дата, по которой застройщик обязуется передать ключи не позднее этого числа.

В некоторых случаях компания упоминает более размытые сроки — например, в пределах полугодия с момента передачи здания в эксплуатацию. При заключении ДДУ внимательно изучите этот пункт, чтобы в будущем не разочароваться.

Как правильно оформить ДДУ

В идеале должна быть прописана кадастровая нумерация отведенного под дом земельного участка, программа страхования проекта, точные идентификационные данные предприятия и частного лица, приобретающего жилье. Должен быть указан строительный адрес здания.

Договор долевого участия: что это такое в строительстве и как трактовать при покупке квартиры

В ДДУ также прописываются гарантийные обязательства. В норме срок гарантии — пять лет на квартиру в целом, до трех лет длятся гарантийные обязательства на трубы, отопительные и вентиляционные системы.

Обратите внимание, кто из представителей компании-застройщика ставит подпись на документе. По закону это должен быть генеральный директор. Права на заключение такой договоренности оговорены Уставом предприятия.

В некоторых случаях подпись ставит другой работник компании. Это возможно лишь в том случае, если на него предварительно оформлена доверенность. Факт подписи на доверенности обязательно отражается в документации, в противном случае она не будет иметь силы.Прежде чем ставить свою подпись, несколько раз проверьте документ на наличие непредусмотренных изменений, а также изучите доверенность лица, подписывающего документ от имени компании.

Задача ответственного покупателя — прочитать оригинал доверенности и получить копию этого документа для себя, в будущем хранить ее вместе с другими бумагами на приобретенную квартиру в новостройке.

Еще по теме  Как получить выписку из ЕГРН через МФЦ и сколько она стоит в 2019 году

Особенности заключения соглашения

Перед тем как согласится на подписание ДДУ, внимательно ознакомьтесь с условиями соглашения, найдите в интернете информацию о деловой репутации выбранной строительной компании, ее сданных объектах, соблюдении заявленных сроков сдачи. Если у вас нет достаточного опыта в юриспруденции, лучше пригласить профессионального юриста, сопровождая сделку, специалист укажет на все сомнительные нюансы, чем обезопасит вас от ненужных рисков.

Договор долевого строительства должен включать следующую информацию:

  • Подробное и точное описание вашей будущей жилплощади (полного адреса, этажности, общей площади и тому подобного). Наличие балкона (лоджии) должно указываться дополнительно. Если жилье сдается с проведенными отделочными работами, то прописывается, с какими именно. Материалы отделки также обозначаются в ДДУ (например, кафельная плитка, линолеум, обои и т.д.).

  • Срок завершения строительства. Это точная дата, когда застройщик обязан передать вам конкретный объект недвижимости.

  • Стоимость жилья и порядок взаиморасчетов. Цена одного квадратного метра помещения обязательно фиксируется в соглашении. Общая стоимость квартиры вычисляется путем умножения указанной величины на общий метраж.

  • Срок гарантии. Гарантия на жилье должна составлять не менее 5 лет.

Внимание! Если в ДДУ отсутствует хотя бы один из вышеперечисленных пунктов, договор считается недействительным, и не будет зарегистрирован.

Покупая квартиру на стадии раннего строительства, вы, несомненно, получаете как экономическую выгоду, так и серьезные риски потерять свои деньги. В любом случае, в последнее время этот способ приобретения недвижимости становится все более популярным.

Где стоит быть осторожным

Для продавца-застройщика, выбирающего такую форму соглашения с покупателями, плюсы очевидны. Подобные соглашения позволяют начать продажи раньше и тем самым компенсировать часть уже понесенных расходов, а также получить свободные деньги для закладывания новых объектов.

По утверждениям агентов, специализирующихся на продаже недвижимости, сегодня риск натолкнуться на недобросовестного застройщика гораздо ниже, чем еще пять лет назад. Однако нельзя отбрасывать меры предосторожности, риск сохраняется в любой ситуации.

Еще по теме  Договор купли продажи доли в квартире

Для строительной компании такая продажа «воздуха» выгодна в любой ситуации. Для покупателя это отложенная инвестиция. В большинстве случаев она более прибыльна, чем, например, банковский вклад, особенно на ранних этапах строительства, когда цена бывает в два раза ниже аналогичного готового жилья. Но есть и риски.

Ключевые моменты

Решив вложить деньги в долевое строительство, убедитесь, как будут защищены ваши права в предложенном для подписания соглашении.

При прочтении договора сконцентрируйтесь на ключевых моментах:

  • основное наименование строительства — действительно ли это жилой дом или комплекс, подходит ли он под ваши требования;
  • собственник земли — попросите застройщика подтвердить, что эта земля была передана ему для работы, и убедитесь, соответствует ли это ее назначению;
  • ответственность застройщика и покупателя — важный пункт, поскольку некоторые нарушения могут повлечь выплату компенсации, в том числе с вашей стороны, или даже расторжения договора;
  • за что именно вносятся деньги — за конкретную квартиру или за общую долю;
  • иные объекты ближайшего строительства — также необходимо убедиться, что дом будет возводиться в экологически благополучном районе и что вокруг не будут возведены через 5–10 лет промышленные предприятия.

Перед подписанием основного договора потребуйте, чтобы вам предоставили его типовую форму. При отказе продавца предоставить этот образец, рекомендуем воздержаться от продолжения сотрудничества.

Договор долевого участия: что это такое в строительстве и как трактовать при покупке квартиры

Чтобы исключить неправильное составление договора и гарантировать надежную защиту ваших прав, отнесите типовую форму к юристам на изучение. Если вы будете оформлять ипотечный кредит для ДДУ, передайте типовую форму при подаче заявки в банк.

Юристы проведут тщательный анализ бумаг, что потребует дополнительного времени, но минимизирует риски. Дождитесь юридического анализа: специалисты обязательно укажут подводные камни и повышенные риски, если они есть. Если крупные, надежные, зарекомендовавшие себя юридические фирмы или банки подтвердят безопасность сделки, смело принимайте положительное решение.

Документы, на которые следует обратить особое внимание при заключении ДДУ

Так как ваша будущая жилплощадь находится пока только в планах застройщика, не поленитесь тщательно проверить его собственные документы, а именно:

  • Разрешительный акт на ведение строительных работ. Такое разрешение является официальным документом и выдается исключительно местными органами самоуправления. В нем должно быть указано, что застройщику разрешено именно возведение многоэтажного жилого дома, а не нулевого цикла (то есть фундамента). Проверьте, действителен ли срок действия разрешения на проведение строительных работ.

  • Право собственности на землю (или договор долгосрочной аренды). Этот документ, подтверждает законное право застройщика на указанный земельный участок. Чтобы его перепроверить, нужно направить запрос в соответствующий государственный реестр и получить выписку ЕГРН. Самый важный момент, указываемый в праве собственности — это информация о целевом использовании данного земельного участка.

  • Проектная декларация, данные о застройщике и его предыдущих объектах, проекте планируемого строительства, праве собственности на соответствующий земельный участок, все это в обязательном порядке должно быть опубликовано застройщиком на официальном сайте.

  • Учредительная документация застройщика и его финансовая отчетность.

Внимание! Вышеуказанные документы застройщик, согласно законодательству, должен предоставлять для ознакомления каждому потенциальному участнику строительства.

Еще по теме  Что такое необоснованное и неосновательное обогащение

Преимущества, которые предоставляет этот способ покупки жилья:

  • своевременное вложение денежных средств дает вам возможность больше не переживать о дефолте или поднятии стоимости квадратным метров. Цена вашей квартиры зафиксирована договором;

  • вы больше не переживаете об экономическом кризисе и стабильности банковской структуры. Жилье в сданном доме будет стоить больше оплаченных денег;

  • у вас появляется время собрать дополнительные средства на покупку мебели и техники, пока строится ваша квартира.

При любой сделке с недвижимостью существуют определенные экономические риски, а именно:

  • мошенничество со стороны застройщика;

  • форс-мажорные обстоятельства, на которые не в силах повлиять ни одна из сторон соглашения (природные катаклизмы, социальные события);

  • банкротство;

  • затягивание сроков сдачи объекта на неопределенный срок.

Однако современная версия закона ФЗ-214, который регулирует долевое строительство, помогает нивелировать все перечисленные проблемы и обеспечивает получение дольщиком жилья, которое он оплатил.

Оцените статью
Юридическое право
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.