Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Главные выгоды от услуги сопровождения при торгах по банкротству

Законодательство

Как стать участником торгов по реализации имущества банкрота?

В последние 2-3 года тема аукционов по банкротству приобрела большую популярность в России. Каждый месяц появляются новые курсы, каждый день кто-то выигрывает ликвидные лоты по ценам в несколько раз ниже рыночных. Соответственно, появляется все большее число желающих приобретать имущество на торгах.

Очень часто новичку сложно разобраться в видах и типах аукционов. Есть аукционы, проходящие на электронных торговых площадках (ЭТП), есть, которые проходят вживую с участием аукциониста и использованием табличек с номерами. По типу разделяются на открытые и закрытые. Попытаемся дать небольшие разъяснения как проходят аукционы и как можно заявить свою цену на покупку имущества в зависимости от вида аукциона.

До распространения ЭТП аукционы проводились вживую. Сейчас принять участие в таком аукционе можно при приватизации и аренде муниципального имущества, но и они в скором времени перейдут на более современные ЭТП.

При участии в живом аукционе, вся процедура проходит в аукционном зале присутствие, на котором обязательно (можно через представителя, достаточно оформить на него нотариальную доверенность). За 10 минут до аукциона участники проходят процедуру регистрации, им присваиваются номера и выдаются листы с шагами аукциона. Ровно в назначенное время открывается торги.

Аукционист зачитывает характеристики лота и правила проведения аукциона, после чего предлагает приобрести имущество по минимальной стоимости. Дать свое согласие на приобретение лота можно только с помощью поднятой на уровне головы карточки с присвоенным номером. Как правило, на минимальную цену соглашаются все присутствующие. И стоимость лота начинает пошагово увеличиваться.

Шаг аукциона равен 5% от начальной (минимальной) стоимости имущества. К примеру, лот оценили в 100 тысяч рублей, соответственно, во время аукциона с каждым шагом идет увеличение на 5 тысяч рублей. Прошагать можно всего на один шаг и приобрести имущество практически за минималку. Но чаще всего делается от 5 до 15 шагов в зависимости от первоначальной стоимости лота.

Аукцион считается завершенным после троекратного повторения последней предложенной цены. И заканчивается всем известным ударом молоточка с фразой «Продано». После чего дальнейшие ставки невозможны. Все участники сдают таблички, а с победителем подписывается протокол аукциона.

Как уже говорилось, поучаствовать в живом аукционе можно все реже, аукционы по банкротству на сегодняшний день проводятся на ЭТП. Принцип минимальной стоимости и шагов аукциона не меняется, а вот формат участия совсем иной. Подать заявку и участвовать можно с любого города мира где есть интернет. В этом несомненный плюс аукционов, проходящих на электронных площадках. Такая форма аукциона с одной стороны позволяет потратить минимум ресурсов, и с другой стороны устраняет коррупцию и договорные аукционы.

Принять участие в аукционе могут только зарегистрированные и аккредитованные на этой ЭТП участники. Для этого нужно ввести все свои данные, загрузить копию паспорта (все страницы начиная с первого разворота), ИНН, иногда СНИЛС также входит в обязательные документы. Все это подписывается ЭЦП (электронная цифровая подпись) и отправляется администратору площадки для аккредитации.

Процедура может занять до 10-ти рабочих дней. Учитывайте это обстоятельство. Некоторые ЭТП зарабатывают на срочной аккредитации и стараются протянуть как можно больше времени, принимая решение в последний день. После одобрения можно принять участие в торгах.

В день аукциона, в указанное время заходите на ЭТП, находите в личном кабинете ссылку на аукцион. Пройдя по ней на страницу торгов, можете заявлять свою цену, соразмерно с шагами аукциона (5%). Участникам дается 10 минут (время примерное, зависит от конкретной площадки) для того, чтобы перебить предыдущую ставку.

Можно перескочить несколько шагов и установить свою сумму, кратную шагу. Аукцион прекращается если в течение этого времени не было сделано ставок. После чего нужно связаться с конкурсным управляющим для заключения договора купли-продажи.

Бывают также аукционы с закрытым ценовым предложением. Они могут проходить как на ЭТП, так и с участием вживую. Торги на таких аукционах не проходят, желаемая цена указывается сразу. ЭТП заполняется специальная графа. При участии вживую предложение о цене запечатывается в конверт и подается либо перед началом аукциона, либо вместе с заявкой.

Главные выгоды от услуги сопровождения при торгах по банкротству

Конверты вскрываются в указанное время. Чья сумма оказалась больше тот и выиграл лот. Шагов тут нет, можно указать любую сумму не меньше минимальной. Данный вид аукциона встречается гораздо реже, и принимать в них участие не так интересно, пропадает фактор азарта. Также, бывают случаи, что лоты сливаются своим людям.

Профессиональные инвесторы постоянно ищут новые варианты, куда можно выгодно вложить деньги. В прошлом году меня серьезно заинтересовала тема заработка на аукционах по банкротству.

Во время процедуры банкротства юридического или физического лица (ИП) с молотка уходит принадлежащее ему имущество, чтобы на вырученные средства погасить задолженность перед кредиторами. Среди такого имущества могут быть интересные активы, приобрести которые можно по цене значительно ниже рыночной стоимости. Разобраться в теме самостоятельно довольно сложно, лично я проходил курс обучения «Инвесторантье» Татьяны Коряновой.

К сожалению, я не могу порекомендовать этот курс, т.к. есть факты о недобросовестности команды Коряновой в отношение клиентов и партнеров. Если говорить про обучение, то можно обратить внимание на портал , который предоставляет не только сервис быстрого поиска лотов, но и обучающие материалы. В курсе Пробанкрота 10 полноценных занятий, поэтому в этой статье я расскажу о заработке на аукционах по банкротству лишь в общих чертах.

Доходность моих инвестиций за 2017 год составляет около 30% годовых, ознакомиться с последними новостями моих вложений можно в еженедельных отчетах. Рекомендую каждому читателю пройти обучение на курсе ленивого инвестора. Первая неделя абсолютно бесплатная.

Выгоды участия в тендерах

Аукцион по банкротству представляет собой систему электронных торгов, которые проводятся для того, чтобы как можно быстрее распродать имущество безнадежного должника и погасить (хотя бы частично) его долги перед кредиторами. В процессе рассмотрения дела о банкротстве этап распродажи имущества самый последний, он называется конкурсное производство.

Оценкой и распродажей активов должника занимается конкурсный (арбитражный) управляющий, в задачи которого входит организация торгов и непосредственно продажа имущества должников. В соответствии с законодательством, торги должны проводиться исключительно в электронном виде.

Принимать участие в аукционах по банкротству может любой желающий. Многие инвесторы почему-то думают, что самые интересные объекты скупают за бесценок управляющие или их знакомые, однако на самом деле это не так.

Торги организовываются по довольно прозрачной схеме. Любой участник торгов при первом же подозрении на недобросовестность конкурсного управляющего может подать жалобу. Если будут выявлены какие-либо манипуляции, то у арбитражного управляющего могут возникнуть большие проблемы.

На аукционах по банкротству можно купить самые разные объекты, это объекты жилой и нежилой недвижимости, различное оборудование или приспособления для ведения бизнеса, автомобили (как легковые, так и грузовые) и многое другое. Это имущество можно покупать для перепродажи в том же виде, в котором вы его купили, для перепродажи в отремонтированном или восстановленном виде, для сдачи в аренду и для любых других целей. Однако, как и в любой другой инвестиционной сфере здесь есть множество тонкостей и нюансов.

Прежде чем покупать тот или иной лот потребуется выяснить его юридическую чистоту. К примеру, на жилье может быть наложено обременение или в нем может быть прописан ребенок, которого нельзя выселить. Кроме того, важно разбираться в особенностях того конкретного сегмента рынка, к которому принадлежит объект, чтобы не купить бесполезный неликвид.

Вот несколько видео-отзывов об участии на аукционах по банкротству реальных людей (не обращайте внимание на рекламу).

В интернете можно найти достаточно много отзывов об аукционах по банкротству, в которых рассказываются «истории успеха». Разумеется везде есть риски, поэтому перед первой покупкой нужно хорошенько изучить законы (о этом чуть ниже) и возможные подводные камни.

Самые ленивые инвесторы могут заключать агентские договоры с более опытными участниками аукционов и полностью делегировать ведение сделок, начиная от оценки лота и заканчивая продажей купленного имущества. Я и сам интересовался последним вариантов, как выяснилось, размер комиссии подобных специалистов за сопровождение сделки начинается от 30 000 рублей, что не так уж и мало.

Еще по теме  Злостный неплательщик Последствия уклонения уголовная ответственность за неуплату кредита

Планируете принять участие в торгах по реализации имущества предприятия-банкрота? Для старта Вам следует:

  • получить ЭЦП
  • пройти аккредитацию на одной или нескольких электронных площадках.

Стоит отметить, что прохождение этих процедур займет некоторое время, а затем нужно разобраться в заполнении заявки на участие в торгах. На каждом этапе – свои нюансы, незнание которых грозит отклонением заявки и впустую потраченным временем.

Мы знаем, что для Вашего бизнеса самые ценные ресурсы – это время и деньги. Предлагаем сэкономить оба этих ресурса: просто переложите на нашу команду все задачи по подготовке участия в торгах. Мы найдем интересующие Вас объекты, которые прямо сейчас продаются в Вашем регионе. Подадим заявку в срок, выберем лучшие электронные площадки.

После обсуждения Ваших интересов, мы заключаем договор от лица компании «ИнформБизнесКонсалтинг» и начинаем работу. Обсуждаем требования к лоту, который наши специалисты найдут для Вас по всей территории Российской Федерации. Это:

  • назначение объекта
  • его местоположение
  • размер планируемого бюджета.
  • при реализации имущества банкрота можно купить:
  • квартиру, дом или коммерческое помещение,
  • Спецтехнику или автомобиль,
  • ценные бумаги и коллекционные предметы;

Преимущества услуги по тендерному сопровождению под ключ

Многие предприниматели, приняв решение об участии в конкурсах, задумываются, может им выгоднее нанять собственных специалистов, которые будут заниматься тендерами? Однако далеко не для всех такая альтернатива будет оптимальной. И вот почему:

  • Заказав услугу, вы получите постоянно работающий сервис. В режиме 24/7 мы будем помогать вам искать тендер, которые помогут вашему бизнесу стать лучше. И никаких больничных и отпусков;
  • Вы сможете сэкономить на выплатах в Пенсионный Фонд, Фонд Социального Страхования и Обязательного Медицинского Страхования, а также на расходы создание и содержание рабочего места, специализированное программное обеспечение и т.д.;
  • Самое главное – вы получаете профессиональный сервис по более доступной цене, чем собственный штат, ведь стоимость сопровождения тендера гораздо меньше, чем зарплата одному или нескольким коллегам. Интересует на тендерное сопровождение цена? Отправьте запрос в нашу компанию, и мы подробно ответим!
  • Наши специалисты компетентны, поэтому вам не придется тратить время на то, чтобы обучить их и ввести в курс дела, в отличие от собственного штата.

Как видите, у комплексного сопровождения по электронным торгам есть существенные плюсы, поэтому рекомендуем вам попробовать сервис, отправив запрос нашим специалистам.

Это официальная процедура, которая регламентируется законом 127-ФЗ. Существует Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, в котором можно узнать информацию о ближайших проводимых торгах по интересующему направлению. Проводятся торги более чем на 50 электронных площадках, для работы на них понадобится

  • электронная цифровая подпись (ЭЦП);
  • прохождение аккредитации;
  • внести задаток в размере 20% от стоимости объекта;
  • подготовить и подать заявку на участие в торгах;

В процессе публичного предложения, цена на лот может быть снижена до 90% от начальный цены.

Затем наступает этап проверки объекта: изучаются его фото, характеристики, история, не числится ли за имуществом арестов и других обременений.

Непосредственно торги по банкротству проводятся в виде аукциона на повышение с фиксированным шагом. Есть разновидность публичного предложения, когда цена падает на 5-10% от первоначальной стоимости в определенные установленные периоды времени в случае отсутствия предложений от участников.

Перед началом аукциона участник вносит задаток в размере 20%. Если не досталась победа в торгах, задаток возвращается.

Главные выгоды от услуги сопровождения при торгах по банкротству

Если же торги по банкротству выиграны Вами, залог взимается в счет оплаты за лот, остаток следует внести в оговоренный организатором срок, но не позднее, чем через один месяц с момента публикации итогового протокола торгов. После того, как аукцион выигран, нужно связаться с организаторами – арбитражными управляющими. Контактные данные указаны в извещении о проведении торгов.

Все приведенные здесь процедуры регламентируются ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)», принятом 26.10.2002.

Кто проводит аукционы, торги по реализации имущества банкрота? Проведением процедуры банкротства занимается арбитражные управляющие, которые с 12.10.2010 года согласно п. 7 ст.110 и п. 3 ст.111 ФЗ-№127 проводят торги на электронных площадках.

На торгах по банкротству побеждает участник, предложивший максимальную цену. О начале торгов участников извещают не менее чем за 30 дней, также в извещении указываются контакты организаторов, размер авансовой ставки. Реализацию имущества банкротов в современных условиях сложно назвать легкой и понятной процедурой.

Желая получить недвижимость, технику, авто или ценные бумаги по низкой цене, участники часто сталкиваются с массой нюансов, от них требуется знание специфики законов. Команда «ИнформБизнесКонсалтинг» будет рада выступить Вашим брокером в вопросах покупки имущества на торгах по банкротству. Пишите, звоните, приходите! Наши офисы открыты в Москве и Крыму.

Авто с аукциона

Машина уже давно не считается элементом роскоши. Это обычное средство передвижения. В нынешнее время без авто никак. Нужно везде успеть, и только с личным транспортом вы сможете сделать это. Такова жизнь…

Однако цены на автомобили, даже бывшие в употреблении, оставляют желать лучшего. Многим не по карману купить даже поддержанную иномарку . Что же делать, если денег имеется ограниченно, а приобрести транспорт хочется? Чтобы заработать, можно купитьдешевые автомобили, которые предлагает аукцион по банкротству.

Аукцион автомобилей

Аукционы машин – это взаимовыгодный вариант и для продавца, и для покупателя. Сегодня участились случаи невозврата кредитов, многие люди находятся в тяжелой финансовой ситуации и просто не могут отдавать долги. Они бы и рады оставить машину себе, однако денежные средства не позволяют.

Вот и приходится продавать свою «лошадку». В противном случае, ее просто отберут. Аукцион по продаже автомобилей – это шанс отдать долги и вернуть часть своих денег. В свою очередь, для покупателя – это возможность купить б/у автомобиль по приемлемой цене без всяких рисков.

Чтобы купить авто с аукциона, необходимо заранее зарегистрироваться на площадке. Лучше сделать это не позже, чем за день до начала торгов. В противном случае, имеется большой риск упустить дешевую машину. Стоит отметить, что информация о продаже аукционного авто является публичной.

Вы заблаговременно можете изучить все предложения и выбрать тот вариант, который подходит конкретно вам. Условия проведения торгов строго регламентированы требованиями закона, согласно которому в аукционе может принять участие фактически любой желающий. Тот, кто предложит наивысшую цену за лот, получит право на его приобретение.

Схема проста до безумия, все честно и открыто. Как правило, в процессе торгов цена на автомобиль не увеличивается более чем на 10-20%, однако бывают и исключения. Это тоже нужно учитывать. В среднем гарантийный сбор составляет от 7 до 10% от стоимости автомобиля. Можете не переживать, если авто приобретете не вы, а какой-то другой участник аукциона, залог вернут.

Главные выгоды от услуги сопровождения при торгах по банкротству

Многих интересует вопрос, стоит ли приобретать авто «с молотка». Посудите сами. Например, Daewoo Lanos 2006 года выпуска на обычном рынке стоит около шести с половиной тысяч долларов. На аукционе вы сможете купить легковой автомобиль данной модели и года выпуска тысяч за пять, а если повезет, то еще дешевле. Выгодно, не правда ли? По экспертным оценкам автомобиль с аукциона можно приобрести на 30% ниже рыночной стоимости.

  •  Прежде чем сделать ставку оцените все плюсы и минусы аукционника. Беглый взгляд не поможет вам обнаружить неисправности и дефекты, такие как коррозия по днищу, в моторном отсеке и по кузову, сильно потертый руль, течь масла из двигателя.
  • 2. Обязательно необходимо обратить внимание на состояние кузова автомобиля, которое действительно должно соответствовать оценке, выставленной ему инспектором. Эксперты могут завышать оценку за малый пробег (50-60 тыс.)
  • 3. Лучший аукционный автомобиль – это чистый аукционный автомобиль! Чем меньше букв по кузову на дефектовочной схеме, тем лучше будет настоящее состояние машины.
  • 4. Не забывайте проверять по статистике, были ли лоты ранее на аукционах. Достаточно только ввести пробег и год выпуска автомобиля в аукционную статистику, а затем проанализировать результаты.
Еще по теме  Порядок оформления РВП в России для иностранцев

Естественно, делать ставки следует только на свежие авто. Естественно, при покупке машины нужно обратить внимание на состояние резины, следы ремонта по кузову (даже если она стоит чуть дешевле, «овчинка не стоит вычинки»), салон (он должен быть чистый и без прожогов), пробег автомобиля и год выпуска.

Как вы уже поняли, купить авто дешево – это реально. Изучайте бизнес-идеи, читайте объявления, регистрируйтесь на аукционах и приобретайте то, что вам понравится. Однако помните о том, что сыр бесплатно раздают только в мышеловке, поэтому придется хорошо постараться, чтобы добиться приличной скидки и купить автомобиль за приемлемую цену.

Многие не догадываются о возможности приобрести различное имущество, участвуя в торгах по банкротству. Вследствие этого, велики шансы провести максимально эффективную сделку. В некоторых аукционах принимает участие небольшое количество желающих приобрести имущество, поэтому появляется возможность купить актив по минимальной стоимости.

Среди самых популярных площадок, которые используются для проведения аукционов в сети интернет, можно выделить следующие: Единый федеральный реестр сведений о банкротстве В этой базе собрана вся доступная информация о проведении торгов как результата процедуры банкротства. Именно на этом сайте находятся наиболее полные сведения.

Изучение реестра объектов позволяет участников торгов собрать максимум необходимых данных и, как следствие, более тщательно подготовиться к аукциону, провести наиболее полный анализ и оценку выставляемого на торги имущества.

Сбербанк АСТ Большинство специалистов отмечают этот сайт как достаточно хорошую площадку, имеющую качественный, удобный и интуитивно понятный интерфейс. Важным недостатком площадки является малое количество объектов торгов. Важнейшим ее преимуществом является большое количество продаваемых лотов. Центр реализации Это одна из крупнейших площадок, на которых продается посредством аукционов имущество предприятий, признанных в соответствии с законодательством обанкротившимися.

Тем не менее, она очень активно развивается и уже успела завоевать популярность. Таким образом, в интернете большое количество ресурсов, на которых можно искать подходящие объекты в случае принятия решения участвовать в торгах. Однако далеко не все знают, что все площадки, на которых осуществляется процедура реализации имущества банкротов по сниженной стоимости, делятся на 3 три вида: Торговые площадки Такие сайты специализируются непосредственно на организации и проведении интернет-аукционов.

Как купить недвижимость за полцены и заработать

Вкладывать деньги в недвижимость – выгодно, это известно всем. Но найти подходящий объект в условиях ограниченного бюджета не так-то просто. Один из способов сэкономить при покупке квартиры – приобрести ее на аукционе. Конечно, количество таких предложений не велико. Зато, поскольку продавцу нужно реализовать недвижимость как можно быстрее, ее цена может быть на порядок ниже рыночной.

Продажа недвижимости на аукционе – явление достаточно распространенное, за границей на торги попадают квартиры неудачливых ипотечных заемщиков. Такие объекты считаются настоящей находкой: некоторые можно купить со скидкой 30-40%. В России же эта практика не получила широкого распространения. Зато на торгах есть возможность приобрести имущество обанкротившихся организаций.

Часто в собственности компаний-банкротов остаются весьма привлекательные активы: транспорт, земельные участки, недвижимость. Правда, бывают случаи, что на аукционы попадает жилье с «сюрпризами» в виде долгов по оплате коммунальных услуг или не желающих освободить квартиру граждан (чаще всего это сотрудники обанкротившейся фирмы). Но эти проблемы можно решить законным путем.

После вступления в силу соответствующего решения арбитражного суда ситуация развивается следующим образом. Конкурсный управляющий объявляет о банкротстве организации (информация публикуется на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве и в СМИ). Затем все имущество компании оценивается и выставляется на торги. Об этом также сообщается в открытых источниках.

Аукцион автомобилей

Сопровождение тендера под ключ: механика взаимодействия

Заключите с нами контракт на полное тендерное сопровождение, и мы предложим вам следующую логику работы:

  • Этап 1. Мы обсудим, что вас интересует, какие конкурсы помогут вам получить максимальную прибыль. Какие запросы не столь выгодны, но игнорировать их не стоит. Изучим ваши предложения (продукция, услуги, работ) и поможем сориентироваться, какие тендеры вам подходят.
  • Этап 2. Мы оформим доверенность от вашего имени на нас, чтобы иметь юридически значимое право представлять ваши интересы в рамках электронных торгов.
  • Этап 3. Мы будем анализировать все конкурсы с различных тендерных площадок, чтобы найти наиболее релевантные для вашего бизнеса через СБИС Торги.
  • Этап 4. Мы соберем все необходимые документы и составим коммерческое предложение.
  • Этап 5. Мы направим документы на конкурс в электронном или бумажном виде в зависимости от требований.
  • Этап 6. Мы отследим все изменения, проанализируем результаты.
  • Этап 7. Вы выиграете контракт и приступите к его исполнению.

Как правило, самыми трудоемкими и ответственными являются следующие работы:

  • Поиск релевантных тендеров.
  • Здесь необходимо анализировать все конкурсы, которые проводятся на десятках платформ. Физически человек сделать это достаточно сложно, поэтому мы рекомендуем использовать специализированное программное обеспечение СБИС Торги. Выполняя эту работу, важно быть внимательными и ответственными, чтобы не пропустить ни одной важной закупки, в которой есть потенциал для вашего бизнеса.

  • Оценка условий конкурса.
  • Только профессионал сможет сразу определить, есть ли шансы на победу в том или ином конкурсе. Наши консультанты уже давно работают в данной отрасли и чутко видят, когда тендер ориентирован на конкретного поставщика либо организаторы стремятся не допустить к участию широкий круг предпринимателей. Мы сделаем так, чтобы конверсия от участия была максимальной, и вам не пришлось «подаваться» напрасно.

  • Подготовка пакета документов.
  • Это, пожалуй, один из наиболее значимых и ответственных этапов. Если что-то пойдет не так, то вашу заявку не примут к участию. По этой причине при подготовке документации необходимо следить за каждым требованием.

Этапы сопровождения тендеров

Участие в аукционе подразумевает под собой подачу большого пакета документов. Иногда неопытные или невнимательные специалисты могут упустить важную деталь, в результате которой ваша компания просто-напросто не будет допущена к участию. А вдруг эта закупка помогла бы вашему бизнесу получить рывок в развитии?

Другая сложность – поиск торгов. Для этого рекомендуем использовать СБИС Торги. С помощью этого сервиса вы будете получать информацию про актуальные и завершенные тендеры.

Следует отметить, что большая часть сложностей при самостоятельной подготовке конкурсной документации связана с первой частью. Это раздел, где необходимо корректно прописать объект тендера, включая его характеристики.

Наши эксперты знают его буквально «до запятой» и, наверное, могут заполнить первую часть с закрытыми глазами. Неопытный участник тендера, напротив6 будет долго разбираться и может совершить случайную ошибку. Если речь идет о крупных и серьезных госзакупках, то для участия в них сопровождение тендера под ключ является обязательным условием!

Хотите подключить СБИС Торги или заказать услугу сопровождения тендеров? Обратитесь к нашим специалистам!

Примите участие в семинаре «Электронные торги от А до Я. Участвуйте и побеждайте!» и получите практические навыки участия в торгах и тендерах.

Покупаем банковский конфискат на открытых торгах — краткое обучение

Выставляемое на аукцион имущество – это чаще всего конфискованные Государственной исполнительной службой залоговые автомобили и недвижимость. «В случае движимого залогового имущества, реализуемого добровольно, аукционы, как правило, не проводятся, так как должник и банк заинтересованы в быстрой продаже по рыночной стоимости для покрытия максимально возможного объема задолженности», — рассказывает Василий Маркив, исполнительный директор по вопросам виндикации и правового обеспечения Плюс Банка.

Соответственно, цена реализуемых через аукцион залогов, как правило, до 30%-50% ниже рыночной. Но если вы решили посоревноваться за уцененную квартиру или авто, будьте готовы пройти все необходимые процедуры.

Информацию о выставленных на торги объектах можно получить из нескольких источников. Во-первых, все объявления публикуются на сайте Государственной исполнительной службы. Здесь можно посмотреть все объявления по интересующему вас региону, или типу имущества, выбрав движимое имущество или недвижимость (земельные участки, жилая или нежилая недвижимость и т.д.).

Еще по теме  Частная жалоба на определение районного суда

Во-вторых, узнать о предстоящих торгах можно из местной прессы, поскольку организатор публичных торгов обязан разместить всю информацию об аукционе и выставленном на торги имуществе как минимум в двух местных изданиях по месту нахождения предмета торгов.

В-третьих, информация о реализуемом залоговом имуществе размещается на сайтах самих банков и некоторых специализированных сайтах.

  • название залогового имущества, его местонахождение, описание (технические характеристики, год выпуска, для квартиры или дома – размер жилой и нежилой площади и т.д.);
  • начальную стоимость реализации имущества;
  • сумму средств, которые вносятся участником перед началом аукциона, реквизиты счета, открытого для их внесения;
  • конечный срок принятия заявлений;
  • время ознакомления с имуществом;
  • время и место проведения аукциона;
  • адрес, номер телефона, время работы службы организации аукциона.

Выбрав подходящий объект, и ознакомившись со всеми условиями, можете переходить к дальнейшим действиям.

Каким бы подробным не было описание лота в объявлении, чтобы не купить «кота в мешке», перед участием в торгах желательно ознакомиться с ним лично. Это важно еще и потому, что торги проводятся на повышение цены, а значит, вам как минимум нужно определить для себя максимальный уровень цены, после которого лот перестанет быть вам интересен.

По действующему законодательству ознакомиться с лотом можно еще до регистрации на торги. Для этого вам следует обратиться к организатору торгов.

Прежде всего, сотрудники предприятия, проводящего торги, должны показать вам документы на залоговое имущество, выставленное на продажу.

Если речь идет о недвижимости, обязательно убедитесь, что из дома или квартиры выписаны все жильцы, чтобы избежать юридических проволочек в будущем.

После этого, в назначенное время вы сможете ознакомиться и с самим объектом продажи. И если вы уже убедились, что выставленное на торги авто или квартира – то, что вам нужно, то можете смело переходить к следующему шагу.

Чтобы попасть на торги, вам придется совершить еще некоторые действия, а именно – зарегистрироваться. Для этого в назначенный срок вам нужно явиться к организатору торгов, имея при себе паспорт и справку о присвоении идентификационного номера, а также оплатив предварительно гарантийный взнос.

На этом взносе остановимся подробнее. По вступившим в силу 8 марта 2011 года изменениям в законодательство, его размер должен составлять 5% от начальной стоимости реализуемого имущества. Будущий участник вносит эту сумму до начала торгов как гарантию своей добросовестности.

Если вы выиграете на торгах, то взнос будет засчитан в цену вашей покупки, а если нет – то вы получите свои деньги обратно. Согласно действующему законодательству, организатор торгов должен вернуть гарантийные взносы участникам (не ставшим победителями) в течение трех рабочих дней после окончания аукциона.

Гарантийный взнос вы можете оплатить самостоятельно, по реквизитам, указанным в объявлении, либо получить квитанцию у организатора торгов и уже по ней произвести оплату. Как уже упоминалось, реквизиты для оплаты, также как название и адрес предприятия-организатора аукциона, дату, до которой длится регистрация, сумму гарантийного взноса вы узнаете из объявления о проведении торгов.

Пройдя регистрацию, вы получите билет на торги, где будет указан номер, под которым вы будете принимать участие в аукционе, и условия его проведения.

Если ваши родные или друзья хотят прийти на торги вместе с вами, они могут зарегистрироваться в качестве наблюдателей. Для этого им также нужно будет пройти регистрацию и заплатить взнос за наблюдение, размер которого устанавливается организатором торгов. Как правило, сбор составляет 50-75 гривен.

Торги по продаже движимого имущества состоятся только в том случае, если хотя бы два претендента на покупку зарегистрировались для участия. «При реализации недвижимого имущества следует обратить внимание, что открытые торги проводятся при условии участия хотя бы одного участника, в таком случае имущество может быть приобретено им по начальной цене», — поясняет Анна Огренчук, управляющий партнер LCF Law Group.

Если кроме вас на аукцион зарегистрировались и другие участники, то вам придется посоревноваться с ними и предложить наивысшую цену за лот.

При этом все предложения участников будут заноситься в протокол о проведении аукциона. В протокол заносятся сведения о начальной и окончательной цене реализации имущества, предложения покупателей и сведения о покупателе, который предложил в ходе аукциона наивысшую цену (победителе аукциона).

Протокол должен быть подписан ведущим (лицитатором) и победителем аукциона (его представителем) и в трехдневный срок отослан организатору аукциона», — рассказывает Екатерина Гутгарц, главный редактор портала Prostopravo.

Если вам посчастливилось стать победителем торгов, то, как уже упоминалось, вам нужно будет подписать протокол, предварительно с ним ознакомившись. «Покупателю необходимо проследить, чтобы он (протокол) содержал все предусмотренные Положением данные (номер лота, название лота, стартовую и продажную цену имущества и т.д.) и был подписан надлежащим лицом (лицитатором)», — отмечает Антон Синцов.

Подписав протокол, победитель торгов в течение десяти дней должен оплатить полную стоимость покупки за вычетом суммы гарантийного взноса. «Если покупатель в указанный срок не внесет плату в полном объеме, следующий участник, предложивший наивысшую цену, не ниже начальной цены продажи, объявляется победителем открытых торгов. При его отсутствии или отказе открытые торги объявляются несостоявшимися», — рассказывает Анна Огренчук.

После перечисления средств на счет залогодержателя и соблюдения прочих процедур победитель торгов получает заверенное нотариусом свидетельство о приобретении имущества на аукционе.

Если речь идет о покупке залоговой недвижимости, то считать процедуру полностью оконченной рано, ведь в течение трех месяцев со дня проведения аукциона любой его участник, а также ипотекодатель и ипотекодержатель могут оспорить результаты торгов в суде.

«Относительно движимого имущества Закон Украины «О залоге» не содержит специальных условий в части обжалования результатов торгов по таким объектам», — комментирует Анна Огренчук.

«Согласно действующему законодательству, в принципе есть возможность оспорить в суде любое действие государственного исполнителя, начиная от вынесения постановления об открытии исполнительного производства и заканчивая проведением торгов по продаже залогового имущества», — рассказывает Алексей Вуйко, директор департамента по работе с проблемными активами физических лиц VAB Банка.

Эксперты отмечают, что обжалование результатов аукциона не означает, что покупатель потеряет уплаченные деньги. «Даже если предположить, что кому-то удалось успешно оспорить результаты торгов, сумма, оплаченная покупателем, должна быть возвращена», — поясняет Алексей Вуйко. И, тем не менее, судебное разбирательство затянет процедуру вашей покупки на неопределенный срок, а потому вам наверняка не хотелось бы с ним столкнуться. Для того чтобы обезопасить себя от длительных судебных процедур, участнику аукциона следует обратить внимание на несколько моментов.

Результаты аукциона можно оспорить в случае нарушения государственной исполнительной службой или специализированной организацией процедуры реализации имущества, установленной в частности законом «Про исполнительное производство» (например, не своевременная подача объявлений о проведении аукциона в СМИ)», — рассказывает Дмитрий Осыпа, заместитель начальника управления по работе с обеспечением активных операций БМ Банка.

Так что уже на самом первом этапе обратите внимание на то, опубликовано ли объявление о проведении торгов не менее чем за 30 дней до дня их проведения, а в случае реализации на торгах предмета ипотеки – не позднее, чем за 15 дней. Также объявление должно содержать полную информацию об аукционе в соответствии с требованиями закона.

Недоразумения могут возникать и на следующем этапе – когда вы захотите воочию ознакомиться с объектом продажи. Как правило, с осмотром движимого имущества проблем не возникает, а вот увидеть недвижимость до аукциона удается не всегда. В некоторых случаях организатор торгов не имеет даже ключей от квартиры.

Помимо этого, есть ряд других нюансов, которые могут привести к обжалованию результатов аукциона, и на которые вы как участник повлиять не сможете. Проблемы могут возникнуть из-за не уведомления государственного исполнителя, залогодателя, залогодержателя и всех заинтересованных лиц о дне, времени и месте проведения публичных торгов и о начальной цене продажи имущества, или в результате нарушения при проведении оценки имущества.

Оцените статью
Юридическое право
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.