Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как оформить в собственность земельный участок если нет документов

Законодательство

Документы, требуемые для оформления

Если владелец участка хочет распоряжаться имуществом на свое усмотрение, то ему в обязательном порядке необходимо пройти процедуру регистрации собственности. Неважно, каким способом у вас оказалась земля (дарение, покупка, наследство), требуется юридическое подтверждение права владения наделом. Для оформления участка в собственность потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт.
  2. Чек об оплате госпошлины.
  3. Бумага, подтверждающая, что участок передан на пожизненное использование. Она может иметь разное наименование, но сути это не меняет.
  4. В местной администрации необходимо получить выписку из хозяйственной книги.
  5. Свидетельство, подтверждающее факт покупки участка, выдают в местном органе самоуправления. Оно не означает, что вы являетесь хозяином земли, а только подразумевает такую возможность.
  6. Иная документация о том, что надел принадлежит тому или иному лицу: договор купли-продажи, дарения, наследования.
  7. Заявление. В нем нужно подробно описать для каких целей вы приобретаете участок.

В этом варианте достаточно иметь на руках:

  • паспорт;
  • документ о праве собственности на недвижимость, а именно свидетельство о государственной регистрации права.

Наличие всех необходимых бумаг существенно ускоряет процесс регистрации, но на практике сбор документации часто связан с некоторыми сложностями.

Причина в том, что большая часть участков приобретена до вступления в законную силу Земельного Кодекса (2001 год), соответственно у них отсутствуют паспорт кадастрового участка и правоустанавливающий документ. Поэтому процедура может растянуться на неопределенный срок.

Какие сущетсвуют документы на землю

Существует два вида официальных бумаг, подтверждающих причастность конкретного лица к определенному земельному участку. Эти документы могут гарантировать право единовластного пользования землей ее владельцу.

  1. Правоустанавливающие документы – это бумаги, которые на законном основании оформляют сведения о праве на агроучасток определенного лица. Они в свою очередь делятся на такие виды:
    • акты государственного органа о выдаче земельных долей;
    • договоры осуществленных сделок;
    • наследственное свидетельство, подтверждающее основание наследовать удел, полученный по завещанию, или в случае смерти собственника (не родственника);
    • договор аренды надела;
    • судебное решение, если право владения оспаривалось в суде по иску заявителя.
  2. Правоудостоверяющие документы – это документы, которые имеют силу, если первых нет на руках. Правоудостоверяющие акты содержат подробные сведения об участке. Такие бумаги могут доказать, что конкретное лицо является владельцем территории.

Иначе говоря, это бумага, подтверждающая право на землю, выданное Росреестром. Этот документ будет полезен тогда, когда надел передается во владение.

Как оформить в собственность земельный участок если нет документов

Однако существуют и иные виды правоудостоверяющих бумаг:

  • акты, выданные государством о передаче земли;
  • акты приема-передачи территории;
  • свидетельство о праве аренды.

Когда могут отказать в регистрации земли?

Для оформления права собственности потребуется два вида документов:

  1. правоустанавливающие (об основаниях возникновения права собственности);
  2. правоудостоверяющие.

Более подробно о списке документов можно узнать в нашей статье. Также не забывайте о формах собственности:

  1. частная;
  2. публичная, федеральная.

К первому виду относится документация, которая отражает факт получения ЗУ в пользование, на основании норм статьи 131 ГК РФ. Это административные акты о выделении участка. Многие участки выделялись гражданами ещё в период действия советского земельного права. Если надел был получен давно, вполне допустимо утерять документацию. Соответственно, при её отсутствии невозможно было получить:

  1. правоудостоверяющие свидетельства из Росреестра;
  2. кадастровый паспорт ЗУ.

В такой ситуации владелец участка оставался практически полностью без документального обеспечения. Такие участки не могли участвовать в имущественных сделках или переходить по наследству. Естественно, что они не могли участвовать в приватизации, так как не состояли на кадастровом учёте в соответствии с нормами Закона 122-ФЗ, принятого г. Ситуацию можно изменить, обратившись в уполномоченные инстанции.

Перед тем как перейти непосредственно к инструкции ознакомьтесь с правами и обязанностями собственника (если вам нужно узнать или найти собственника — читайте эту статью).

Документальное оформление прав собственности позволяет получить ряд преимуществ:

  • Получение прав собственности на земельный участок дает возможность законного оформления жилого домостроения, что многократно повышает стоимость недвижимости.
  • Отсутствие спорных моментов с соседями по территориальным разграничениям, а также законности возведения построек и подведения коммуникаций.
  • Возможность распоряжения собственностью – передача прав собственности по совершенно любой форме.
  • Возможность подключения централизованных энергетических коммуникаций непосредственно от поставщика, что дает возможность дешевле оплачивать счета и получать более качественные услуги.
  • Получение адреса, что дает возможность прописки.

В некоторых случаях заявка на оформлении собственности на участок может быть отклонена:

  • рядом с наделом расположены стратегически важные или военные объекты;
  • территория является заповедной зоной или находится в собственности парка;
  • земля зарезервирована для реализации государственной программы;
  • на объект уже имеют юридические права физические лица или организации.

Среди главных причин отказа в оформлении законных прав на домовладение можно выделить:

  • Несоответствие размеров земли с данными, содержащимися в Кадастровой палате.
  • Несоответствие границ надела в свидетельстве о праве собственности на данный объект.

Декларация – юридически-правовой документ, подтверждающий факт сооружения объекта на территории земельного участка.

Его заполняет лично владелец объекта недвижимости и ставит свою подпись.

Когда можно оформить участок без документов

Оформить агроучасток в имущество можно без документов лишь в тогда, когда на данной территории стоит жилой застрой, находящийся в собственности оформителя.

В этой ситуации нужный пакет бумаг должен состоять из таких документов:

  • паспорт заявителя;
  • бумаги на дом.

Для запуска процедуры оформления этого достаточно, не нужен в имеющейся ситуации кадастровый паспорт вместе с планом на земельный удел.

Зарегистрировать основание собственности возможно, однако в некоторых случаях при недостаче конкретных бумаг, играющих ключевую роль, оформить землю в собственность нельзя.

Допустим, что правоустанавливающей бумагой являлся административный акт выдачи земельной доли, оформленный еще в СССР, тогда не имея его на руках, владелец не сможет:

  • получить свидетельство, подтверждающее привилегию на собственность;
  • зарегистрировать землю на кадастровый учет, как следствие оформить на нее кадастровый паспорт;
  • дарить землю;
  • зарегистрировать в собственность;
  • передать участок в наследство по завещанию или на законной основе.
Еще по теме  Лишение отцовства: основные моменты, порядок и подводные камни

Пошаговая инструкция

За пару дней невозможно оформить право собственности на «безхозный» земельный участок, процедура может затянуться на несколько месяцев. Итак, какие шаги нужно предпринять, чтобы стать владельцем земли:

  • Прежде всего потребуется проведение исполнительной съемки надела. Этим занимаются геодезисты. Съемка нужна для того, чтобы удостовериться в точности проектирования для возведения на земле жилых объектов или подсобных строений. Услуга обойдется вам в сумму от восьми до пятнадцати тысяч рублей.
  • Второй шаг — определение границ участка. Потребуется обращение в архитектурный отдел районной администрации и предоставление бумаги, подтверждающей возможность проведения исполнительной съемки. Постановление о передачи земли в вашу собственность будет готовиться не менее шести недель.
  • Следующий этап – посещение Кадастрового агентства для взятия выписки о вашем объекте. Она необходима для проведения межевания.
  • После этого проводятся межевальные работы, определяются границы. На основании проведенных работ через полтора месяца вам выдадут план межевания, который в последующем защитит вас от многих бюрократических проблем. Стоимость услуги от пяти до девяти тысяч рублей.
  • Приобретение кадастрового паспорта. За него ничего платить не нужно! Достаточно обратиться с заявлением в кадастровое агентство по месту «прописки» оформляемого объекта и предоставить:
      выписку о проведении межевания,
  • паспорт,
  • ИНН,
  • свидетельство, подтверждающее право владения наделом,
  • чек об оплате пошлины в размере двухсот рублей за постановку на учет (сотрудники кадастра проведут необходимые работы, подготовят паспорт и план на участок).
  • Оформление заявления на регистрацию прав собственности и оплата госпошлины две тысячи рублей. Если вы сами не можете заниматься этой процедурой, можно обратиться к специалисту, который возьмет на себя все заботы об оформлении нужных бумаг или оформите доверенность у нотариуса на родственника, способного пройти весь процесс без вашего личного присутствия.

Земля передается в собственность заявителю бесплатно или с помощью оформления договора купли-продажи.

Зарегистрировать земельный участок в собственность

Прежде всего следует убедиться действительно ли земельный надел никому не принадлежит. Для того чтобы это сделать необходимо обратиться письменной формой в горадминистрацию для того, чтобы получить ответ и подтвердить, что земля бесхозная. Когда факт того, что земля никому не принадлежит подтвердиться необходимо сделать следующие действия.

  1. Подать заявление в местный орган самоуправления. Там должно говориться, что требуется оформить бесхозную землю в собственность, приложив к нему выданный городской администрацией документ о том, что земля действительно никому не принадлежит. После этого данный участок зарегистрируют на кадастровый учет. Если в течение 12 месяцев не поступило просьб о приватизации земли от собственников, то он отходит государству.
  2. Составить договор аренды
  3. Потом землю можно арендовать у местных органов самоуправления. Приватизировать участок в случае с бесхозной землей сразу невозможно. По закону территория сначала выставляется на аукцион, в случае, если по истечении одного месяца никто не заинтересовался участком, то тогда ее разрешается взять в аренду сроком до шести лет.
  4. Выкупить землю у администрации

Выкуп земли из аренды в имущество возможен на основании Земельного кодекса. Для того чтобы выкупить, затем приватизировать надел надлежит сделать следующие шаги:

  • составить соглашение. Внести аванс за выкупаемые у администрации землевладения;
  • провести оценку кадастровой стоимости территории;
  • дождаться решения от местных органов самоуправления о согласии покупки земельного участка;
  • зарегистрировать договор купли-продажи.

В конце следует поставить земельный участок на государственный учет. После чего провести обязательную процедуру обозначения границ владений, так называемую процедуру межевания. После выполненных условий будут выданы технические документы на землю.

Для того чтобы закончить процедуру оформления собственности необходимо собрать бумаги, затем подать заявление в Росреестр. Для этого понадобятся:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровые бумаги на имущество;
  • документы, доказывающее право на землю;
  • квитанция об оплате налогов.

Вопросы и ответы

Бабушке, с ее слов, были выделены земельные паи (пай) в начале 90-х. Свидетельств на руках у нее нет, фактически никаких действий с этими паями не совершалось до сегодняшнего дня. Живет бабушка в деревне.Вопрос — какой алгоритм действий при восстановлении этих паев и установления права собственности на них?

В каком архиве должны хранится эти свидетельства по сей день? У кого их истребовать и каким образом?

Как оформить в собственность земельный участок если нет документов

Альберт.

В первую очередь, обратитесь в Администрацию населенного пункта (где пай), с заявлением о выдаче Вам Постановления (или решения) о выделе земельного пая.

Потом, необходимо подать в районную и областную газеты объявления о намерении выделить из общедолевой собственности земельный пай. По истечении месяца после подачи объявления потребуется собрать всех дольщиков и провести собрание, на котором следует согласовать все условия и параметры участка земли, выделяемого в счет колхозного пая. Все данные нужно обязательно зафиксировать в протоколе собрания, который должен быть подписан всеми участниками.

Затем, необходимо заключить договор и провести межевание участка. Это может длиться от 7 до 12 месяцев. По результатам межевания оформляется Земельное дело. После получения Земельного дела в районном комитете нужно получить кадастровые планы и кадастровый номер своего участка земли. Проверка правильно ли выполнено межевание и возможная доработка Земельного дела может отнять еще от 10 дней до 1 месяца.

Удачи Вам.

Я собственник одной квартиры в двухквартирном одноэтажном доме. При квартире есть земельный участок, огороженный забором. Я проживаю в квартире уже более 15 лет и столько же пользуюсь участком. Квартира с печкой, на участке есть сараи для дров и угля. На участок претендентов нет. В квартиру меня поселили без ордера временно.

Но 5 лет назад я ее оформил в собственность. Никаких правоустанавливающий документов на землю нет. В архивах ничего не сохранилось. Единственное подтверждение, что я живу в квартире более 15 лет и соответственно все это время пользовался участком — это данные о прописке в паспортном столе. Мне подсказали, что самый оптимальный способ оформить землю — это через суд в порядке приобретательной давности. Подскажите, пожалуйста, какой минимальный набор доказательств мне нужно иметь, чтоб суд признал за мной право собственности?

Еще по теме  Где посмотреть задолженность по квартире

Вопросы, связанные с приобретением права собственности на земельный участок под многоквартирным домом разъяснены Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва»О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с п.66, п.67 Постановления Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходиморуководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

То есть, Вам следует определить был ли сформирован земельный участок под Вашим домом.

В случае, если земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, то Вам следует подать заявление в Орган местного самоуправления с соответствующим требованием .

Оформление дома в собственность без документов

Если земельный участок был сформирован, то Вам следует обратиться с заявлением о приобретении права собственности на данный земельный участок.

В силу ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, Вам нет необходимости обращаться в суд с заявлением о приобретательной давности.

Смогу оказать услугу по составлению заявления в Администрацию.

С уважением Ф. Тамара

Упрощенный вариант оформления

Он действует по отношению к уже построенным или возводящимся объектам. Данная программа носит название «дачная амнистия». Государство приняло решение узаконить многочисленные дачные участки, принадлежащие слоям населения, не желающих тратиться на оформление земли в собственность.

Федеральный закон № 93 четко определяет категории земельных наделов, которые допускается оформить по упрощенной процедуре:

  • для ведения садовых работ или огородного хозяйства;
  • полученные в пожизненное наследуемое владение;
  • для постройки гаража;
  • возведение частного дома для личного использования;
  • выделенные для бессрочного использования;
  • для подсобного хозяйства.

Документы для оформления земельного участка в личную собственность по «дачной амнистии»:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на землю.

Упрощенная процедура регистрации действует до 1 марта 2018 года.

Если на незарегистрированном участке находится жилой дом

Когда на неоформленной территории находится жилая постройка, следует прибегнуть к следующим мерам.

  • Подать заявление в Росреестр на регистрацию землеучастка на кадастровый учет при отсутствии подтверждения принадлежности кому-то данной территории. Для этого необходимо собрать такие документы: заявление на постановку надела на кадастровый учет, копия паспорта, оплатить налог и приложить квитанцию.
  • На основании поданного заявления будут проведены кадастровые работы, в следствии чего кадастровым инженером будет изготовлен паспорт на землю, кадастровый план. За всю работу сотрудников нужно будет заплатить оговорённую заранее сумму.
  • Готовый кадастровый план и паспорт нужно подать вместе с заявлением о регистрации права собственности, оплатить налог и к прочим документам приложить квитанцию.
Еще по теме  Юридическая консультация по земельным вопросам бесплатно онлайн

Заявление должно включать такую необходимую информацию как:

  1. данные о получении лицом земельного участка, конкретно указать дату, свои данные;
  2. изложить обстоятельства, при которых была получена земля;
  3. указать кадастровый номер, адрес и прочие характеристики участка;
  4. указать даты или период пользования землей на ответственной основе, приложив ссылку на оплату земельного налога, иных платежей, что послужит подтверждением добропорядочного содержания участка;
  5. в случае если на территории есть постройки нужно описать их;
  6. прошение о выдаче правоустанавливающего акта, доказывающего, что владение данным участком законно и дальнейшего оформления его в собственность.

Затем нужно дождаться решение, дату его выдачи укажут в расписке. Вопрос рассматривается на протяжении семи рабочих дней.

При отказе выдать собственность землевладений заявитель имеет на законном основании может подать иск в суд, оспорив решение администрации. В случае успеха позволяется оформлять участок во владение через Росреестр.

Оформление на основании договора аренды или бессрочного пользования

Процесс межеванияЕсли заявитель пользовался участком на основании договора аренды, необходимо:

  1. В геодезической организации необходимо запросить план на участок.
  2. В БТИ заказать генеральный план надела.
  3. В местном органе самоуправления написать заявление о желании оформить арендованную землю в личную собственность, при себе необходимо иметь: паспорт гражданина РФ; кадастровый паспорт; генеральный план; акт о передачи участка в пользование. Примерно через тридцать дней вы узнаете вердикт властей, но будьте готовы к тому, что ждать придется гораздо дольше. Вынесение итогового решения может затянуться на три месяца. Заявителю выдается выписка из протокола заседания комиссии.
  4. При положительном решении переходите к следующему этапу: проведение межевания. Процедура необходима для оформления кадастрового паспорта с обновленными данными.
  5. После завершения межевальных работ необходимо поставить надел на учет в кадастре.
  6. Получить право собственности на землю и соответствующий документ в государственных органах.

Для обращения в Росреестр или МФЦ нужно собрать следующие бумаги (оригиналы и дубликаты):

  • паспорта всех собственников участка;
  • геодезический план;
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий факт передачи вам участка в личное пользование на основании договора аренды.

Заключение

Приватизировать земельный надел возможно даже, не имея на него документов. Выполняя данные инструкции и подойдя к самой процедуре уже осведомленным и подготовленным, становится возможным приватизировать даже бесхозный удел.

Как оформить в собственность земельный участок если нет документов

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Кадастровые работы

Прежде чем обращаться в уполномоченный орган за предоставлением земли в собственность, нужно убедиться, что участок оформлен в соответствующем порядке.

  1. Межевание участка. Работы по уточнению границ возможно выполнить в том случае, если сведения об участке внесены в ЕГРН.

Для того чтобы провести межевание, владельцу строения потребуется:

  • Заказать межевой план в специализированной организации.
  • Провести согласование местоположения границ с собственниками смежных участков, которые еще не выполнили межевание своих участков.
  • Согласовать межевой план с собственником участка – органом местного самоуправления.
  • При наличии подписей всех заинтересованных лиц получить у кадастрового инженера окончательную редакцию межевого плана.
  • Передать межевой план в ОМС. Представитель уполномоченного органа подает заявление в МФЦ на уточнение границ земельного участка и получает выписку из ЕГРН.

Это важно знать: Как оформить землю в собственность если ей пользовались больше 20 лет

Длительность данного этапа около 1,5–2 месяцев.

  1. Образование участка. Если у вас никогда не было кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН на участок, и при попытке их запросить вы получали уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН, то необходимо проводить работы не по межеванию, а по образованию участка.

Порядок действий при образовании участка:

  • Подготовка схемы на кадастровом плане территории (самостоятельно, с помощью Публичной кадастровой карты, или с привлечением кадастрового инженера), в которой отражаются координаты участка.
  • Утверждение схемы в ОМС путем выдачи соответствующего распоряжения.
  • Изготовление межевого плана на основании полученного распоряжения.
  • Подача межевого плана в Росреестр, постановка участка на учет.
  • Получение выписки из ЕГРН.

Работы по образованию участка, утверждению схемы, постановке на учет длятся более полутора месяцев.

Как узнать собственника участка

Узнать есть ли у земли, которую вы хотите оформить в собственность владелец можно несколькими способами:

  1. Запрос в кадастровую службу.
  2. Заказать выписку из ЕГРП.
  3. В Службе Государственной Регистрации, потребуется оплата госпошлины и предоставление паспорта.
  4. Получение данных в налоговой полиции, актуально, если землей владеет юридическое лицо.
  5. В МФЦ. При себе нужно иметь паспорт, его дубликат, чек об оплате пошлины.
  6. Запрос в администрацию. Если выяснится, что владельцев у земли нет, значит, она принадлежит муниципалитету.

Для получения данных тем или иным способом понадобятся некоторые данные о наделе: кадастровый номер или адрес.

Куда обращаться

Для начала процедуры оформления недвижимости по наследству преемнику следует собрать необходимый пакет документов и предоставить его в нотариальную контору по месту нахождения жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=HEtfiEbuHH8

Для вступления в наследство среди документов должно обязательно присутствовать свидетельство о смерти наследодателя.

Оцените статью
Юридическое право
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.