Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Межевой план земельного участка в Истре и Истринском районе ✅ цены, заказать получение в ГЕОМЕР ГРУПП

Законодательство

Согласование границ земельного участка

Во время геодезической съёмки кадастровый инженер с помощью спутникового оборудования определяет поворотные точки и устанавливает границы участка. С 2018 года без проведения процедуры уточнения границ земельных участков продать, купить, сдать в аренду и проводить иные сделки с участком запрещено.

Узнать, проводилось ли на участке межевание предыдущим владельцем можно, заказав выписку из ЕГРН. Если площадь участка указана как «декларированная», значит, кадастровые работы не проводились. Отсутствие межевого плана станет препятствием не только к проведению коммерческих сделок с имуществом. Строительство объектов также запрещено, так как регистрация дома осуществляется с привязкой строения к координатам местности. Следовательно, местная администрация откажет в выдаче разрешительной документации на строительство.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafety

Таким образом, чтобы стать полноценным правообладателем земельного участка, необходимо поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать. Для этого нужно провести межевание.

Проведение межевания расширяет возможности использования земельного участка. К тому же продать участок с установленными координатами проще, так как документально зафиксированные границы послужат доказательством в случае притязаний соседей, в том числе и для суда.

Согласование границ земельного участка

Для уточнения границ участка наш геодезист проводит контурную съёмку участка и определяет координаты поворотных точек. Если сведения совпадают с картой-планом территории, инженер разработает межевой план, где отметит координаты участка и его точную площадь.

Если в процессе геодезических работ выяснится, что границы участков смежных землепользователей также не уточнены, потребуется провести согласование границ земельных участков. Уведомить соседа о предполагаемом межевании можно как лично под роспись, так и направить заказное письмо с уведомлением о вручении. Если же о соседе сведений нет, уведомить его можно через местную газету, указав, где и когда проводится определение координат участка. Границы будут считаться согласованными, даже если сосед не явится на встречу. Уведомить смежных землепользователей необходимо за месяц до проведения геодезических работ. Готовый межевой план с вложенным актом согласования направляется в Россреестр, где фиксируются точные сведения о координатах участка на местности.

Еще по теме  Кто выплачивает единовременное пособие при рождении ребенка

Для уточнения границ участка наш геодезист проводит контурную съёмку участка и определяет координаты поворотных точек. Если сведения совпадают с картой-планом территории, инженер разработает межевой план, где отметит координаты участка и его точную площадь.

Если в процессе геодезических работ выяснится, что границы участков смежных землепользователей также не уточнены, потребуется провести согласование границ земельных участков. Уведомить соседа о предполагаемом межевании можно как лично под роспись, так и направить заказное письмо с уведомлением о вручении.

Если же о соседе сведений нет, уведомить его можно через местную газету, указав, где и когда проводится определение координат участка. Границы будут считаться согласованными, даже если сосед не явится на встречу. Уведомить смежных землепользователей необходимо за месяц до проведения геодезических работ. Готовый межевой план с вложенным актом согласования направляется в Россреестр, где фиксируются точные сведения о координатах участка на местности.

Межевой план земельного участка

С 2018 года межевание стало обязательной процедурой, и если границы вашего участка не установлены, вы не сможете в полной мере пользоваться своими правами собственника, совершать сделки с землей.

Закажите межевой план в компании «Геомер групп». Записаться на бесплатную консультацию эксперта можно по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21.

Межевой план – итог процедуры межевания. В нем отражаются данные о площади, границах, поворотных точках вашего участка, а также те сведения, которые занесены в государственный кадастр.

Оформляется в бумажном или электронном виде и заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. Готовый документ состоит из двух частей:

  • Графическая. Содержит план участка с указанием местоположения границ, подъездные и пешеходные пути для доступа к ЗУ, сервитуты.
  • Текстовая. Содержит данные, необходимые для внесения в Кадастр, а также акт согласования границ с соседями.
Еще по теме  Как оформить в собственность земельный участок если нет документов

Для того чтобы подготовить межевой план, обращайтесь в компанию «Геомер групп». Межевание – землеустроительная процедура, и делать ее имеют право только кадастровые инженеры, имеющие допуск. Наши специалисты имеют лицензии и допуски СРО, мы несем гарантию за результаты нашей работы. Посмотрите наши лицензии ниже.

Наложение смежных участков

Обнаружение накладок во время проведения межевания становится системой. Нередко выясняется, что соседний участок, или, наоборот, ваш участок вышел из своих границ на чужую территорию. Причина этого состоит в том, что раньше учёт недвижимости осуществлялся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Сведения из двух источников объединили в один, а передача сведений до введения вычислительной техники осуществлялась вручную. Из-за человеческого фактора допускались ошибки, и теперь сведения в ЕГРН могут не совпадать с фактическими. Также устаревшие правоустанавливающие документы на землю могут содержать противоречивые сведения и образовывать наложения участков друг на друга. В такой ситуации говорят о наличии кадастровой ошибки, без устранения которой, зарегистрировать права на участок не получится.

Для установления правильной границы для двух участков изготавливается один межевой план на исправление кадастровой ошибки, после чего участок должен вернуться в свои пределы. Если отдавать захваченный кусок сосед не намерен, восстановить прежние границы можно в суде.

Если вы случайно завладели муниципальной землёй, её также можно оформить в собственность. Прирезанный кусок не может быть больше 10% используемого участка. Если же участок уже промежёван, но вы хотите увеличить его за счёт государственной земли, в установленном порядке формируется новый межевой план на вновь образованный участок.

Также обнаруживаются накладки границ участков на лесные массивы или охранные зоны. В случае заступа на лесные территории до 2023 года такой кусок можно прирезать в размере до 6-ти соток, учитывая, что участок используется. При пересечении с различными охранными зонами подобные участки можно оформить в собственность, но использование земли ограничивается.

Еще по теме  Земли лесного фонда: определение, вид использования, оформление в собственность

Геодезисты и кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр проводят контурную съёмку для определения границ участков. Мы делаем межевание для исправления кадастровых ошибок в досудебном порядке, для раздела, объединения, перераспределения участков, а также для выкупа участка из муниципальной собственности. Для судебного разбирательства готовим досудебное заключение кадастрового инженера и представляем интересы клиента в суде.

Оцените статью
Юридическое право
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.